Концептуальный и правовой анализ режима ограничений и обременений в использовании земельных участков для ИЖС в Российской Федерации

метки: Обременение, Ограничение, Право, Участок, Земельный, Собственник, Российский, Сервитут

Введение

71,5% — именно такова доля земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с координированными границами по состоянию на начало 2025 года. Этот статистический факт красноречиво свидетельствует о глубинных проблемах в отечественной земельно-правовой системе, особенно в части обеспечения достоверности и полноты информации о правовом режиме земли, включая ограничения и обременения. В условиях стремительного развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое является одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики, вопрос юридической чистоты и предсказуемости использования земельных участков приобретает критическое значение.

Земельный участок, предназначенный для ИЖС, несмотря на статус частной собственности, никогда не является абсолютно свободным от публично-правового вмешательства. Его правовой режим неизбежно формируется под влиянием сложной системы государственных и частноправовых стеснений, что требует от собственника максимальной осмотрительности.

Предметом настоящего исследования выступают нормативно-правовые акты Российской Федерации, регулирующие установление, государственную регистрацию и прекращение ограничений и обременений прав на земельные участки категории ИЖС, а также практика их применения в судебной системе. Объект исследования — земельные правоотношения, возникающие в процессе реализации права на ИЖС в условиях действия установленных публичных и частных стеснений.

Цель работы — провести комплексный теоретико-правовой анализ правового режима ограничений и обременений в использовании земель ИЖС, систематизировать их виды, выявить актуальные проблемы правоприменительной практики и предложить пути совершенствования законодательства.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Определить доктринальные и легальные различия между понятиями «ограничение права» и «обременение земельного участка».
2. Классифицировать публичные и частные стеснения, характерные для земель ИЖС, с акцентом на Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
3. Проанализировать порядок государственной регистрации ограничений/обременений в ЕГРН и оценить проблемы качества содержащихся в нем сведений.
4. Изучить судебную практику, связанную с возмещением убытков, причиненных собственникам установлением ЗОУИТ.
5. Рассмотреть правовые последствия несоблюдения режима ИЖС, включая новейшие законодательные изменения.

Методологическую основу исследования составили общенаучные методы познания (диалектический, системный анализ, синтез), а также специальные юридические методы: формально-юридический (анализ норм права), сравнительно-правовой и метод правового моделирования (при разработке предложений по совершенствованию законодательства).

Закладная в российском гражданском и ипотечном праве: комплексный ...

... всесторонний и глубокий юридический анализ понятия, правовой природы, содержания, форм и порядка оборота закладной в контексте российского гражданского и ипотечного права. Исследование направлено на ... датой и местом государственной регистрации. Сведения о наличии или отсутствии обременений (например, право пожизненного пользования, аренды, сервитута) на предмет ипотеки на момент государственной ...

Теоретико-правовые основы ограничений и обременений прав на землю

Понятие и правовая природа ограничений и обременений: доктринальные подходы

Правомочие собственника, закрепленное в статье 209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), включает право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако в земельном праве эти правомочия часто подвергаются стеснению. Для юридической науки и правоприменительной практики критически важно четко разграничивать понятия «ограничение права» и «обременение земельного участка», несмотря на отсутствие единого легального определения.

В доктрине земельного и гражданского права традиционно преобладает подход, основанный на анализе субъекта, получающего выгоду (право) от стеснения правомочий собственника:

1. Обременение земельного участка (от англ. *encumbrance*) — это правовое стеснение самого объекта недвижимости, которое, как правило, связано с наличием конкретного, поименованного права у третьего лица. Обременение всегда влечет передачу части правомочий собственника другому лицу. Классическими примерами являются сервитут (право ограниченного пользования чужим участком), ипотека (залог недвижимости) или аренда (если она подлежит государственной регистрации).

   Эти правовые институты имеют частноправовую природу, регулируются преимущественно ГК РФ и направлены на удовлетворение интересов конкретных субъектов.

2. Ограничение права на землю (от англ. *restriction*) — это уменьшение правомочий собственника, которое устанавливается в пользу неопределенного круга лиц, общества или государства. Ограничение не предоставляет конкретного права третьему лицу, а лишь налагает на собственника обязанность либо воздерживаться от определенных действий (*prohibere*), либо терпеть действия третьих лиц (*pati*).

   В соответствии со статьей 56 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), ограничения устанавливаются актами исполнительных органов власти или решениями суда в целях охраны окружающей среды, культурного наследия, обеспечения безопасности и т. д.

Как отмечал Г.Ф. Шершеневич, ограничения прав собственности предполагают обязанность собственника либо воздерживаться от определенных действий, либо терпеть действия третьих лиц. Таким образом, Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), устанавливаемые публичной властью, являются ярким примером именно ограничения.

Однако законодатель внес определенную путаницу: пункт 6 статьи 56 ЗК РФ прямо указывает, что ограничения использования земельных участков, установленные в границах ЗОУИТ, относятся к обременениям земельного участка и подлежат государственной регистрации. Таким образом, в земельном законодательстве понятие «обременение» используется в широком смысле, включая публичные ограничения, что требует от правоприменителя глубокого понимания контекста.

Вывод: Для целей академического анализа необходимо придерживаться доктринального разграничения: обременение — это стеснение в пользу конкретного лица (сервитут), ограничение — стеснение в пользу публичного интереса (ЗОУИТ).

В то же время, с точки зрения регистрации в ЕГРН, большинство ограничений (ЗОУИТ) приравниваются к обременениям.

Правовой статус земель индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Правовой статус земель, предназначенных для ИЖС, определяется Земельным кодексом РФ как вид разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов (реже — сельскохозяйственного назначения, с последующим переводом).

ИЖС предполагает строительство отдельно стоящего жилого дома с количеством надземных этажей не более трех, предназначенного для проживания одной семьи. Специфика статуса ИЖС заключается в повышенных требованиях к его целевому использованию. Собственник такого участка не только обязан соблюдать градостроительные регламенты (нормативы отступов, высотность), но и несет ответственность за неиспользование участка по целевому назначению в течение установленного срока.

Таким образом, ИЖС является одним из наиболее регулируемых видов землепользования, что делает его крайне восприимчивым как к частным обременениям (например, при ипотечном кредитовании), так и к публичным ограничениям (ЗОУИТ).

Разве не становится очевидным, что именно эта двойная уязвимость требует от покупателя участка тщательной юридической проверки перед совершением сделки?

Классификация и порядок установления ограничений и обременений земель ИЖС

Ключевой тезис этого раздела заключается в том, что правовой режим ИЖС формируется на пересечении публичных и частных интересов, что порождает сложную систему правовых стеснений.

Виды публичных ограничений (ЗОУИТ) и их влияние на ИЖС

Публичные ограничения, наиболее существенно влияющие на возможность строительства и эксплуатации жилья, устанавливаются в границах Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Эти зоны создаются для обеспечения безопасности населения, охраны объектов инфраструктуры или сохранения природно-культурного наследия.

Согласно статье 105 ЗК РФ, в Российской Федерации может быть установлено 28 видов ЗОУИТ. Для земель ИЖС наиболее характерны следующие категории ограничений:

Вид ЗОУИТ	Основание установления	Типичные ограничения для ИЖС
Охранные зоны объектов электроэнергетики (ЛЭП)	Постановление Правительства РФ № 160	Запрет на возведение зданий и сооружений, складирование материалов, высадку деревьев в пределах зоны.
Санитарно-защитные зоны (СЗЗ)	Устанавливаются для промышленных объектов, очистных сооружений.	Запрет на размещение жилой застройки, ограничение плотности застройки.
Охранные зоны трубопроводов	Федеральный закон «О магистральном трубопроводном транспорте».	Запрет на строительство без согласования, проведение земляных работ.
Зоны охраны объектов культурного наследия	ФЗ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия».	Ограничение высоты, этажности, требований к архитектурному облику зданий.
Водоохранные зоны	Водный кодекс РФ.	Установление прибрежных защитных полос, где запрещено размещение складов, использование удобрений.
Приаэродромные территории	Воздушный кодекс РФ.	Ограничение по высоте объектов, уровню шума, запрет на размещение объектов массового скопления людей.

Детализация технических нормативов (на примере охранных зон ЛЭП):

Ограничения в охранных зонах ЛЭП являются одними из самых распространенных для пригородных земель ИЖС. Размеры охранной зоны, в пределах которой собственник участка не вправе осуществлять строительство без специального разрешения, прямо зависят от класса напряжения линии, что регулируется Постановлением Правительства РФ № 160:

• Для воздушных линий напряжением до 1 кВ (включая распространенные 0,4 кВ) — охранная зона составляет 2 метра по обе стороны от крайних проводов.
• Для ВЛ напряжением от 1 кВ до 20 кВ — зона расширяется до 10 метров.
• Для ВЛ напряжением 35 кВ — охранная зона составляет 15 метров.

Если земельный участок ИЖС полностью или частично попадает в такую зону, возможности собственника по строительству жилого дома или хозяйственных построек резко сокращаются, что может привести к невозможности использования участка по его прямому назначению, следовательно, снижается его рыночная стоимость.

Частные обременения: сервитут, ипотека и другие

Частные обременения возникают на основании гражданско-правовых сделок или решений суда и направлены на реализацию интересов конкретных частных лиц.

1. Сервитут (право ограниченного пользования): Наиболее типичное частное обременение для ИЖС. Он может быть установлен, когда участок собственника является единственным способом доступа (прохода или проезда) к соседнему участку. Сервитут устанавливается либо по соглашению между собственниками (которое подлежит госрегистрации), либо, при отсутствии согласия, по решению суда (статья 274 ГК РФ).

   Собственник обремененного участка имеет право требовать соразмерную плату за пользование его землей.

2. Ипотека (залог недвижимости): В сфере ИЖС ипотека является распространенным обременением, поскольку строительство жилого дома часто финансируется за счет целевых кредитов. В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотеке право распоряжения участком (например, продажа) ограничивается: собственник не может продать или подарить участок без согласия залогодержателя (банка).

   Обременение подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.

Государственная регистрация и правоприменительные проблемы

Порядок государственной регистрации ограничений/обременений в ЕГРН

Государственная регистрация является ключевым этапом в придании юридической силы всем ограничениям и обременениям, обеспечивая принцип публичной достоверности и защиты прав добросовестных приобретателей. Этот процесс регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрация обременений (ипотека, сервитут) носит заявительный характер и осуществляется на основании соответствующего договора или судебного акта.

Регистрация публичных ограничений (ЗОУИТ) имеет свои особенности. В соответствии с пунктом 24 статьи 106 ЗК РФ, ЗОУИТ считаются установленными (или измененными) со дня внесения сведений о них в ЕГРН. Это означает, что для ЗОУИТ юридически значимым моментом возникновения ограничения является не издание акта органом власти, а именно факт регистрации.

Сведения о зарегистрированных обременениях и ограничениях в обязательном порядке указываются в выписке из ЕГРН, что позволяет потенциальным покупателям оценить правовые риски перед совершением сделки. В ЕГРН фиксируются не только обременения, но и такие обязательные характеристики, как категория земель и вид разрешенного использования.

Проблема качества сведений в ЕГРН: статистический анализ

Несмотря на законодательную базу, практическая реализация принципа полноты и достоверности сведений в ЕГРН сталкивается с серьезными проблемами, что напрямую влияет на правовой режим земель ИЖС.

Критическим фактором является отсутствие точных, координированных границ у значительной части земельных участков. Это приводит к тому, что ограничения, такие как ЗОУИТ, могут быть установлены де-факто, но не иметь точного юридического описания в реестре, что создает риски для собственников.

Согласно официальным данным Правительства РФ, на начало 2025 года из общего числа земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН (60,9 млн), координатное описание границ имеют лишь 43,5 млн, что составляет 71,5%. Оставшиеся участки с некоординированными границами несут высокий риск возникновения земельных споров и могут быть непреднамеренно включены в ЗОУИТ без надлежащего уведомления собственника.

Аналитический вывод: Низкое качество данных в ЕГРН, обусловленное неполным межеванием, является системной проблемой, которая подрывает принцип публичной достоверности реестра. В контексте ИЖС это означает, что собственник, приобретая участок, даже после проверки ЕГРН, не имеет стопроцентной гарантии отсутствия пересечения с еще не зарегистрированными (но уже установленными) охранными зонами. Это вынуждает добросовестного покупателя нести дополнительные расходы на независимое геодезическое обследование.

Судебная практика: возмещение убытков и правовые последствия несоблюдения режима ИЖС

Возмещение убытков, связанных с установлением ЗОУИТ (ст. 57, 57¹ ЗК РФ)

Установление ЗОУИТ является правомерным действием публичной власти, но оно может существенно снизить рыночную стоимость земельного участка и ограничить возможность его использования. В этом случае собственник имеет право на защиту своих имущественных интересов путем требования возмещения убытков или выкупа участка/ОКС.

Правовой механизм возмещения регулируется статьями 57 и 57¹ ЗК РФ. В состав убытков включаются:

1. Реальный ущерб: Расходы, которые собственник уже понес (например, на освоение участка, разработку проекта дома), а также затраты на приведение объекта в соответствие с новыми ограничениями (например, снос).
2. Упущенная выгода: Доходы, которые собственник мог бы получить при нормальном использовании участка.

Ключевое условие для возмещения: Собственник имеет право на компенсацию только в том случае, если право собственности на земельный участок возникло до принятия решения об установлении или изменении соответствующего ограничения.

Судебная практика Верховного Суда РФ строго придерживается этого принципа. Например, если собственник приобретает участок, заведомо находящийся в границах уже установленной ЗОУИТ (даже если она не была внесена в ЕГРН), или если он самовольно возводит объект после ввода в эксплуатацию объекта, определившего ЗОУИТ, в возмещении убытков ему будет отказано.

Показательным является Апелляционное определение Московского городского суда от 26 декабря 2019 года по делу № 33-59698/2019, где истцу было отказано в возмещении убытков в размере свыше 229 млн рублей, поскольку спорные объекты были возведены уже после того, как ограничения (придорожная полоса автодороги) вступили в силу. Суд пришел к выводу, что застройщик действовал на свой страх и риск, не проявив должной осмотрительности.

Правовые последствия несоблюдения ограничений ЗОУИТ и срока освоения участка

Несоблюдение режима ИЖС влечет два основных вида юридической ответственности:

1. Несоблюдение ограничений ЗОУИТ

Если на участке ИЖС, попавшем в ЗОУИТ, уже имелся объект капитального строительства (ОКС), не соответствующий новым ограничениям, правообладатель обязан в течение 3 (трех) лет со дня установления зоны либо привести ОКС в соответствие с ограничениями, либо осуществить его снос (за счет компенсации, если объект был возведен правомерно).

Невыполнение этого требования может повлечь принудительный снос по решению суда.

2. Неиспользование участка ИЖС по целевому назначению

Земли, предоставленные для ИЖС, должны использоваться строго по целевому назначению. Согласно статье 284 ГК РФ и статье 42 ЗК РФ, земельный участок, предназначенный для жилищного или иного строительства, может быть принудительно изъят у собственника, если он не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом или договором.

Новое регулирование (ФЗ № 307-ФЗ):

Для устранения правовой неопределенности в части срока освоения земель ИЖС, законодатель принял Федеральный закон № 307-ФЗ, который вступает в силу с марта 2025 года. Этот закон прямо устанавливает предельный срок освоения земельных участков под ИЖС в три года.

Несоблюдение этого срока влечет не только риск принудительного изъятия, но и административную ответственность. За неиспользование участка по целевому назначению (ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ) на граждан может быть наложен административный штраф в размере от 20 000 рублей или 1–1,5% кадастровой стоимости участка. Принудительное изъятие производится только по решению суда, а изъятый участок продается на торгах с возвратом вырученных средств (за вычетом расходов) бывшему собственнику.

Заключение и предложения по совершенствованию законодательства

Проведенное исследование подтверждает, что правовой режим ограничений и обременений в сфере ИЖС в Российской Федерации представляет собой сложный, многоуровневый институт, который находится на пересечении публичного и частного права. Мы установили, что, несмотря на доктринальное разграничение, на практике законодатель часто использует термины «ограничение» и «обременение» как синонимы, особенно в отношении ЗОУИТ, что создает определенные сложности в правоприменении.

Ответы на ключевые исследовательские вопросы:

1. Разграничение понятий: Обременение (сервитут, ипотека) — стеснение в пользу конкретного лица. Ограничение (ЗОУИТ) — стеснение в пользу публичного интереса.
2. Виды стеснений ИЖС: Наиболее характерными являются публичные ограничения в виде ЗОУИТ (санитарно-защитные, охранные зоны ЛЭП/трубопроводов) и частные обременения (сервитут, ипотека).
3. Роль ЕГРН: Ограничения/обременения подлежат обязательной госрегистрации (ФЗ № 218-ФЗ), причем ЗОУИТ возникают юридически только с момента внесения сведений в ЕГРН. Критической проблемой остается низкое качество сведений: лишь 71,5% участков имеют координированные границы.
4. Судебная практика: Право на возмещение убытков (ст. 57, 57¹ ЗК РФ) возникает только при условии, что право собственности возникло до установления ограничения. Суды отказывают в компенсации при наличии неправомерного поведения собственника (самовольное строительство).
5. Последствия несоблюдения: Включают обязанность по сносу или приведению ОКС в соответствие в ЗОУИТ, а также принудительное изъятие участка за неиспользование по целевому назначению в течение трех лет (с марта 2025 г. этот срок установлен ФЗ № 307-ФЗ).

Предложения по совершенствованию правового регулирования:

1. Уточнение терминологии: В целях устранения доктринальных разногласий, целесообразно внести изменения в ЗК РФ, четко разграничив понятия «ограничение» (публичное стеснение, не создающее прав третьего лица) и «обременение» (частное правовое стеснение в пользу конкретного лица) и унифицировать их использование в ГК РФ и ЗК РФ.
2. Повышение юридической защиты потребителей ИЖС: В настоящее время в сфере ИЖС отсутствует правовое регулирование, аналогичное положениям Федерального закона № 214-ФЗ (о долевом строительстве), что повышает риски как для потребителей, так и для добросовестных застройщиков. Предлагается рассмотреть возможность введения специального правового регулирования договоров подряда в сфере ИЖС, предусматривающего механизмы страхования ответственности и контроля за качеством работ. Это позволит снизить риски, связанные с признанием домов самовольными постройками при отклонении от нормативов, а также защитить рынок от явления «потребительского экстремизма».
3. Ускорение процесса наполнения ЕГРН: Государственная программа «Национальная система пространственных данных» должна быть ускорена с целью доведения доли участков с установленными границами до 95% ранее 2030 года, что является критическим условием для обеспечения предсказуемости правового режима ограничений и обременений.

Комплексная реализация данных предложений позволит не только повысить прозрачность земельных правоотношений в сфере ИЖС, но и эффективно защитить имущественные права граждан, столкнувшихся с правовыми стеснениями, установленными в публичных интересах.

Список использованной литературы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 05.08.2024).
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 13.06.2024).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 05.05.2024).
4. Закон Российской Федерации от 15.01.1993 № 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (ред. от 14.07.2008).
5. Федеральный закон от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (ред. от 23.07.2008).
6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».
7. Аксененок Г. А., Балезин В. П., Боголюбов С. А. и др.
8. Волков Г.А. Правовой режим земельных участков для индивидуального жилищного строительства: проблемы правоприменения // Эко-Вектор.
9. Волков Г.А. Правовое регулирование индивидуального жилищного строительства: проблемы правоприменения // Cyberleninka.
10. Галиновская Е.А. Правовое регулирование индивидуального жилищного строительства: проблемы правоприменения // Eco-vector.com.
11. Ерофеев Б.В., Жариков Ю.Г. Земельное право.
12. Забелышский А.А. О некоторых вопросах возмещения убытков, причиненных установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий // Cyberleninka.
13. Иконицкая И. А. Земельное право.
14. О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ, ПРИЧИНЕННЫХ УСТАНОВЛЕНИЕМ, ИЗМЕНЕНИЕМ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ // Cyberleninka.
15. Рябов А.А.
16. Сыродоев Н.А.
17. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОБРЕМЕНЕНИЙ И ОГРАНИЧЕНИЙ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ И ИНУЮ РАСПОЛОЖЕННУЮ НА НЕЙ НЕДВИЖИМОСТЬ // Cyberleninka.
18. ПРОЦЕССУАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ОГРАНИЧЕНИЙ ПРАВ В ЕГРН // Cyberleninka.
19. НОВАЯ ОБЯЗАННОСТЬ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: ПРОБЛЕМЫ ТОЛКОВАНИЯ // Cyberleninka.
20. Виды ограничений и обременений земельных участков // zemvopros.ru. URL: https://zemvopros.ru/ohran-zony/vidy-ogranicheniy-i-obremeneniy-zemelnyh-uchastkov.html (дата обращения: 09.10.2025).
21. Обзор судебной практики: возмещение убытков, вызванных установлением зоны с особыми условиями использования территории // ecostandard.ru. URL: https://ecostandard.ru/journal/obzor-sudebnoy-praktiki-vozmeshchenie-ubytkov-vyzvannykh-ustanovleniem-zony-s-osobymi-usloviyami-ispolzovaniya-territorii/ (дата обращения: 09.10.2025).
22. Взыскание убытков при вхождении земельного участка в ЗОУИТ // 2m.ru. URL: https://2m.ru/publications/analitika/vzyskanie-ubytkov-pri-vkhozhdenii-zemelnogo-uchastka-v-zouit (дата обращения: 09.10.2025).
23. Споры о возмещении убытков, причиненных правообладателю ограничением прав на земельный участок в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территорий // arbspor.ru. URL: https://arbspor.ru/posts/spory-o-vozmeshchenii-ubytkov-prichinennykh-pravoobladatelyu-ogranicheniem-prav-na-zemelnyy-uchastok-v-svyazi-s-ustanovleniem-zony-s-osobymi-usloviyami-ispolzovaniya-territoriy (дата обращения: 09.10.2025).
24. Как не потерять свою землю: важные аспекты для собственников // samara-news.ru. (дата обращения: 09.10.2025).
25. Части, ограничения и обременения земельных участков // kurgan-city.ru. (дата обращения: 09.10.2025).
26. Какие обременения и ограничения прав могут быть у земельного участка и как о них узнать? // xn--d1ahlt.xn--p1ai. (дата обращения: 09.10.2025).
27. Зоны с особыми условиями использования территорий // kachkin.ru. (дата обращения: 09.10.2025).
28. Изъятие заброшенных земель в самарских дачных массивах запустит механизм передела собственности // oboz.info. (дата обращения: 09.10.2025).