Правовая природа, особенности обращения и ограничения взыскания по договору ипотеки в гражданском праве РФ (2020-2025 гг.): критико-аналитический подход

метки: Ипотека, Право, Залог, Закладная, Гражданин, Основное, Участок, Акцессорность

Введение в исследование

Ипотека, или залог недвижимого имущества, является ключевым инструментом обеспечения исполнения обязательств в современной российской экономике. На фоне постоянно растущего объема ипотечного кредитования, который по данным ЕИСЖС на 1 сентября 2025 года превысил 20,5 трлн рублей, правовое регулирование ипотечных отношений не может оставаться статичным. Актуальность данного исследования обусловлена не только масштабностью предмета регулирования, но и непрерывной адаптацией законодательства к новым вызовам, включая цифровизацию оборота (введение электронной закладной), усиление защиты прав граждан-залогодателей (ограничение внесудебного взыскания) и стабилизацию рынка долевого строительства (регуляторные изменения 2024–2025 гг.).

Предметом исследования выступают нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона № 214-ФЗ, а также ключевые акты высших судебных инстанций (Верховного Суда РФ — ВС РФ) в период с 2020 по 2025 годы.

Цель работы состоит в разработке исчерпывающего, критически-аналитического обзора актуальных правовых проблем, связанных с правовой природой договора ипотеки, порядком его заключения, регистрации и, что наиболее важно, с механизмом обращения взыскания на предмет залога.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

1. Раскрыть сущность ипотеки и ее место в системе способов обеспечения, критически оценить доктринальные споры о ее акцессорности.
2. Проанализировать правовой режим залога будущей недвижимости (объектов незавершенного строительства – ОНС) и особенности оборота электронной закладной.
3. Исследовать механизм законной ипотеки в сфере долевого строительства, уделяя особое внимание последним законодательным изменениям (ФЗ-482 от 2024 г.).
4. Выявить и проанализировать коллизии, связанные с реализацией принципа единства судьбы земельного участка и здания в судебной практике.
5. Изучить законодательные и судебные ограничения внесудебного порядка обращения взыскания, направленные на защиту прав граждан-залогодателей.

Структура работы построена на последовательном переходе от теоретико-доктринальных основ к анализу конкретных практических и законодательных проблем, что соответствует требованиям углубленного научного исследования.

Ипотека (залог недвижимости) в системе гражданского права Российской ...

... в работе последовательно решаются следующие задачи: теоретический анализ правовой природы ипотеки (акцессорность), исследование существенных условий договора и проблем его регистрации, сравнительный анализ ... внедрением электронных закладных), так и необходимостью защиты социально уязвимых категорий граждан (в частности, при использовании средств материнского капитала или обращении взыскания на ...

Теоретические основы договора ипотеки и доктринальные споры о его правовой природе

Место ипотеки в системе способов обеспечения исполнения обязательств

Ипотека, будучи разновидностью залога (ст. 329 ГК РФ), представляет собой вещное обременение, устанавливаемое в целях обеспечения исполнения основного обязательства. Правовая основа ипотеки формируется на двух уровнях: общем – Гражданский кодекс РФ (глава 23) и специальном – Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке», общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотечным отношениям, если Законом об ипотеке или ГК РФ не установлены иные, специальные правила. Это соотношение свидетельствует о том, что ФЗ № 102-ФЗ является lex specialis, детализирующим и модифицирующим общие нормы для специфического предмета — недвижимого имущества.

Договор об ипотеке имеет строго формализованный характер. Согласно статье 10 ФЗ «Об ипотеке», он заключается в простой письменной форме. Текущее законодательство отказалось от требования нотариальной формы, действовавшего до реформы ГК РФ 2013-2015 годов. Тем не менее, несоблюдение простой письменной формы договора влечет его недействительность (ничтожность), что подчеркивает строгость подхода законодателя к оформлению вещных обременений.

Помимо формы, закон устанавливает строгие требования к существенным условиям договора (ст. 9 ФЗ № 102-ФЗ):

1. Предмет ипотеки, его оценка и достаточное описание (наименование, место нахождения).
2. Существо, размер и срок исполнения обеспеченного обязательства. Если это обязательство по кредитному договору, указываются данные о кредиторе и должнике.

Если договор ипотеки не содержит всех существенных условий, он считается незаключенным. Кроме того, ипотека, как любое обременение недвижимости, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) согласно статье 10 ФЗ № 102-ФЗ. Ипотека возникает с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Проблема акцессорности ипотеки в свете современных тенденций

Классическая доктрина гражданского права, доминирующая в России, исходит из принципа акцессорности (добавочности) обеспечительного обязательства по отношению к основному. Это означает, что судьба залога напрямую зависит от судьбы основного долга: недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего, а прекращение основного долга прекращает и ипотеку.

Доминирующая позиция и строгая акцессорность

Российский законодатель и ведущие цивилисты подтверждают доминирование строгого акцессорного режима. Одним из наиболее ярких проявлений этой жесткости является правило, закрепленное в статье 207 ГК РФ: «С истечением срока исковой давности по главному требованию неизбежно истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая залог». Таким образом, даже если кредитор не успел предъявить требование по основному долгу в установленный срок, он теряет право обратить взыскание на залог.

Концепция «слабой» акцессорности и ее критический анализ

На фоне развития финансовых инструментов, в частности, активного оборота ипотечных ценных бумаг (закладных) и процесса секьюритизации, в науке возникла концепция «слабой» акцессорности. Сторонники этой идеи указывают, что в случае выдачи закладной — именной ценной бумаги, удостоверяющей право залога — происходит инкорпорация (включение) залогового права в сам документ.

При обороте закладной, особенно электронной закладной, залогодержатель, приобретающий ценную бумагу, может полагаться на принцип публичной достоверности ценной бумаги. В идеале это должно означать, что право залога может сохраняться, даже если существуют скрытые пороки в основном обязательстве.

Однако, как справедливо отмечают критики, Закон об ипотеке не дает оснований для изменения акцессорной природы залога. Закладная лишь облегчает оборот прав требования и залога, но не трансформирует правовую сущность самой ипотеки. Если основной долг прекращен (например, исполнен), то и закладная, как удостоверение этого долга, теряет силу, независимо от того, является она документарной или бездокументарной.

Какой важный нюанс здесь упускается? Суть в том, что даже добросовестный приобретатель электронной закладной не может быть уверен в своем праве, если залогодатель в суде докажет, что первоначальный кредит был полностью погашен, следовательно, акцессорность продолжает доминировать над оборотоспособностью ценной бумаги.

Признак	Строгая Акцессорность (Российское право)	Слабая Акцессорность (Теоретическая концепция)
Срок давности	Истечение срока по долгу прекращает право залога (ст. 207 ГК РФ).	Срок давности по залогу может быть независим или дольше основного.
Прекращение	Прекращение основного обязательства автоматически влечет прекращение ипотеки.	Возможно сохранение залога при определенных условиях (например, в интересах добросовестного приобретателя закладной).
Закладная	Является лишь способом удостоверения и передачи прав, не меняющим природу залога.	Инкорпорирует право залога, потенциально ослабляя его зависимость от первоначального основания.

Таким образом, несмотря на внедрение современных оборотных инструментов, российское гражданское право сохраняет приверженность принципу строгой акцессорности, что является фундаментальной гарантией защиты залогодателя от безосновательного обращения взыскания.

Объекты ипотеки и вызовы цифровизации: залог будущей вещи и электронная закладная

Ипотека будущей недвижимости и индивидуализация объекта незавершенного строительства (ОНС)

Согласно статье 5 ФЗ «Об ипотеке», предметом залога может быть не только существующая, но и будущая недвижимая вещь. Эта категория включает в себя и объекты незавершенного строительства (ОНС), которые активно используются в качестве предмета обеспечения проектного финансирования или ипотеки при долевом строительстве.

Правовой режим залога будущей вещи

Особенностью залога будущей вещи является то, что право ипотеки на нее возникает лишь с момента, когда эта вещь создана и зарегистрирована в ЕГРН как объект недвижимости. До этого момента договор ипотеки будущей вещи рассматривается как условная сделка или обязательство установить залог.

Главный вопрос, стоящий перед практикой, — это индивидуализация будущей вещи в договоре. Как описать то, чего еще не существует?

Пленум Верховного Суда РФ, в частности в Постановлении № 23 от 27.06.2023 г. «О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением положений части первой Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге», дал четкие разъяснения. Для достаточной индивидуализации будущей недвижимой вещи в договоре об ипотеке необходимо указать:

1. Строительный адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором будет возводиться объект.
2. Ориентировочную площадь, этажность и другие характеристики, которые позволяют идентифицировать объект в рамках проектной документации.

Эта позиция ВС РФ устранила значительную правовую неопределенность, ранее вызванную спорами о том, может ли ипотека считаться возникшей, если описание объекта было слишком общим. Теперь правоприменитель четко ориентирован на проектную документацию как на источник индивидуализирующих сведений.

Электронная закладная как бездокументарная ценная бумага: правовой режим и практические проблемы

Электронная закладная (ЭЗ), введенная Федеральным законом от 11.10.2019 N 328-ФЗ, стала одним из наиболее значимых элементов цифровизации ипотечного рынка.

Правовой режим ЭЗ

Электронная закладная представляет собой бездокументарную ценную бумагу, оформляемую путем составления электронной формы. Она удостоверяет права ее законного владельца:

1. Право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой.
2. Право залога на указанное в ней недвижимое имущество.

Ключевой особенностью ЭЗ является ее обязательный депозитарный учет. Информация об ЭЗ хранится в электронной форме в депозитарии, а права на нее переходят посредством совершения записей по счетам депо. Это кардинально упрощает процесс передачи прав, исключая необходимость физической передачи документа, но не порождает ли это новые инфраструктурные риски?

Масштаб цифровизации ипотечного рынка

Цифровизация набирает обороты: по состоянию на начало 2024 года, общий объем выданных электронных закладных превысил 2,8 трлн рублей. В 2023 году их доля достигла 20% от общего объема выданных ипотечных кредитов. В наиболее зрелом сегменте — сделках на вторичном рынке недвижимости — показатель оформления ЭЗ достиг впечатляющего уровня 74% в 2022 году.

Показатель	Значение (на начало 2024 г.)	Динамика
Общий объем выданных ЭЗ	> 2,8 трлн рублей	Устойчивый рост
Доля ЭЗ в общем объеме ипотеки (2023 г.)	20%	Рост в 1,5 раза относительно 2022 г.
Доля ЭЗ на вторичном рынке (2022 г.)	74%	Высокая степень проникновения

Практические проблемы обращения ЭЗ

Несмотря на успехи в цифровизации, существуют практические проблемы, особенно на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг (секьюритизации):

1. Инфраструктурные риски: Зависимость от стабильности и безопасности депозитарной системы и реестра ЕГРН. Любой сбой или кибератака может поставить под вопрос достоверность записей о владельцах прав.
2. Проблема «слабой» акцессорности: Как было отмечено выше, хотя ЭЗ облегчает оборот, при судебных спорах залогодержатель всё равно обязан доказать действительность основного обязательства. Защита добросовестного приобретателя ценной бумаги ослабевает, если залогодатель доказывает, что основной долг прекращен (например, исполнен).
3. Требования к составлению: Законодательство требует высокой точности в составлении электронной формы. Ошибки в данных могут привести к спорам о недействительности или незаключенности ЭЗ, что замедляет ее оборот.

Актуальные коллизии и пробелы правового регулирования законной ипотеки

Законная ипотека в сфере долевого строительства (ФЗ-214): изменения 2024-2025 гг.

Ипотека в силу закона возникает автоматически, без заключения отдельного договора залога, на основании прямого указания закона. Наиболее значимый случай — это ипотека, возникающая при заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Ипотека в пользу дольщика возникает с момента государственной регистрации ДДУ и распространяется на:

1. Земельный участок (или право аренды), принадлежащий застройщику.
2. Создаваемый на этом участке объект недвижимости (ОНС, будущая квартира).

Критический анализ изменений 2024-2025 гг. (ФЗ № 482-ФЗ)

Недавние поправки, внесенные Федеральным законом № 482-ФЗ (2024 г.), существенно изменили баланс интересов между застройщиками и дольщиками, особенно в части гарантий качества и ответственности.

Изменение	Старая норма	Новая норма (с 01.09.2024)	Аналитический вывод
Гарантийный срок на помещение	Минимум 5 лет	Сокращен до минимум 3 лет	Снижение гарантий для дольщиков при сохранении высоких рисков.
Гарантийный срок на отделку	Минимум 3 года	Сокращен до минимум 1 года	Ослабление защиты прав потребителей в части качества отделочных работ.
Ограничение возмещения убытков	Возмещение всех убытков и расходов	В период с 01.01.2025 г. до 31.12.2025 г. при расчете убытков не учитываются расходы, кроме фактически понесенных на устранение недостатков.	Временная мера поддержки застройщиков, но существенное ограничение прав дольщиков на компенсацию при снижении цены ДДУ.

Судебная практика ВС РФ активно использует нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» (ЗПП) для защиты дольщиков-граждан. Это дает им право на компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований и право выбора суда, что значительно усиливает их позицию в спорах с застройщиком.

Ипотека в силу закона прекращается автоматически. Регистрационная запись о ней погашается Росреестром в течение пяти рабочих дней на основании заявления залогодержателя (дольщика) и предъявления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Реализация принципа единства судьбы земельного участка и здания в ипотечных спорах

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов является краеугольным камнем земельного законодательства (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Этот принцип означает, что все, что прочно связано с землей (здания, сооружения), следует судьбе земельного участка.

Применение принципа в ипотеке

В контексте ипотеки этот принцип реализуется двояко:

1. Ипотека земли и здания: Если предметом ипотеки является земельный участок, на котором возведено или возводится здание, ипотека автоматически распространяется на это здание (ст. 340 ГК РФ).
2. Ипотека здания без земли: Если залог устанавливается на здание, он одновременно влечет ипотеку права аренды или ипотеку права собственности на ту часть земельного участка, которая необходима для использования этого здания.

Коллизии в правоприменительной практике

На практике принцип единства судьбы часто создает коллизии, особенно в исполнительном производстве и при процедурах обращения взыскания. Судебная практика ВС РФ (в том числе Определения 2020-2024 гг.) постоянно напоминает о необходимости соблюдения этого принципа.

Типичная коллизия:
Когда взыскание обращается на здание, принадлежащее должнику, исполнительные органы или суды иногда ошибочно исключают из предмета взыскания необходимую для его использования часть земельного участка, даже если участок принадлежит должнику на праве собственности.

ВС РФ подтверждает: при отчуждении здания или сооружения, принадлежащих одному лицу, оно должно проводиться вместе с земельным участком или его частью, необходимой для использования объекта. Несоблюдение этого правила при обращении взыскания на предмет ипотеки может служить основанием для признания торгов недействительными.

Если залогодатель владеет участком на праве аренды, то ипотека здания влечет залог права аренды на соответствующую часть участка, что также должно быть учтено при реализации заложенного имущества.

Ограничения обращения взыскания на предмет ипотеки: защита прав залогодателя-гражданина

Внесудебный порядок обращения взыскания: условия применения и ограничения

Обращение взыскания на заложенное имущество может осуществляться двумя способами: судебным и внесудебным. Внесудебный порядок, как более быстрый и менее затратный, допускается на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем (ст. 349 ГК РФ).

Механизм внесудебного взыскания

Внесудебный порядок, как правило, реализуется через исполнительную надпись нотариуса. Нотариус, удостоверив факт наличия просрочки и наличие соглашения о внесудебном порядке, выдает исполнительную надпись, которая служит основанием для принудительной реализации имущества.

Ключевые ограничения для защиты прав граждан

Законодатель, а вслед за ним и Верховный Суд РФ, существенно ограничили применение внесудебного порядка, когда речь идет о защите конституционного права граждан на жилище.

Согласно пункту 3 статьи 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество обращается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по решению суда, если предметом ипотеки является:

1. Жилое помещение, принадлежащее гражданину-залогодателю.
2. Это жилое помещение обеспечено потребительским кредитом (займом).
3. Кредит (заем) не связан с предпринимательской деятельностью гражданина.

Это ограничение является ключевым механизмом защиты потребителей в сфере ипотеки. Банк не может воспользоваться исполнительной надписью нотариуса для выселения семьи из единственного жилья, если кредит был взят на личные нужды. Это правило заставляет кредитора проходить полный судебный процесс, в ходе которого залогодатель-гражданин имеет больше возможностей для защиты, оспаривания размера долга и получения отсрочки исполнения.

Исключение: Если жилое помещение заложено в рамках предпринимательской деятельности (например, коммерческий кредит на развитие бизнеса), или если оно не является единственным жильем, внесудебный порядок может быть применен.

Анализ статистики и тенденций судебных споров по обращению взыскания

Масштаб рынка ипотечного кредитования в России колоссален. По данным ЕИСЖС (ДОМ.РФ) на 1 сентября 2025 года, общий объем задолженности по ипотечным жилищным кредитам составил 20,551 трлн рублей.

Несмотря на астрономический объем задолженности, качество портфеля остается высоким.

Тенденции просроченной задолженности (на 01.09.2025 г.):

• Доля просроченных платежей (более 90 дней) в общей задолженности составляет всего 0,9%.

Такой низкий показатель просрочки свидетельствует о нескольких факторах:

1. Жесткий андеррайтинг: Банки тщательно отбирают заемщиков, снижая кредитные риски.
2. Государственная поддержка: Программы льготной ипотеки поддерживают платежеспособность населения.
3. Эффективность залога: Высокая ликвидность предмета ипотеки (жилья) мотивирует заемщиков добросовестно исполнять обязательства, чтобы не потерять имущество.

Влияние статистики на правоприменение

Низкий процент просрочки не означает отсутствия судебных споров. Судебные разбирательства по обращению взыскания, как правило, затрагивают сложные вопросы:

• Оспаривание начальной продажной цены заложенного имущества.
• Споры о применении принципа единства судьбы земли и здания.
• Признание недействительными действий нотариуса при попытке внесудебного взыскания в обход ограничений ГК РФ.

Актуальная практика ВС РФ в 2024-2025 годах демонстрирует тенденцию к усилению процессуальных гарантий для граждан, что выражается в жестком контроле за соблюдением условий применения внесудебного порядка и детальной проверке всех обстоятельств дела в судебном порядке. Ведь разве справедливо лишать человека единственного жилья без тщательной судебной проверки всех этапов взыскания?

Заключение

Проведенное исследование подтверждает, что институт ипотеки в гражданском праве Российской Федерации находится в состоянии активного развития, балансируя между потребностями финансового рынка в быстрых и эффективных инструментах (таких как электронная закладная) и необходимостью обеспечения защиты прав граждан-залогодателей.

Ключевые выводы и ответы на исследовательские вопросы:

1. Правовая природа и акцессорность: Российское право сохраняет приверженность принципу строгой акцессорности (ст. 207 ГК РФ), несмотря на развитие электронных закладных, которые теоретически могут порождать концепцию «слабой» акцессорности. Судьба залога неразрывно связана с судьбой основного обязательства.
2. Цифровизация и закладная: Электронная закладная (ЭЗ) стала доминирующим инструментом, достигнув значительного объема (> 2,8 трлн руб.), что свидетельствует об успешной цифровизации оборота. Однако ее правовой режим требует дальнейшей стабилизации, особенно в части взаимодействия депозитариев и ЕГРН.
3. Залог будущей вещи: Позиция ВС РФ 2023 года четко определила критерии индивидуализации будущей недвижимости (через проектную документацию и строительный адрес), устранив прежние правовые коллизии.
4. Законная ипотека и ФЗ-214: Законодательные изменения 2024–2025 гг. (ФЗ-482), такие как сокращение минимального гарантийного срока на помещение до трех лет и временное ограничение возмещения убытков дольщикам в 2025 году, демонстрируют стремление поддержать застройщиков, но создают пробелы в защите прав потребителей, что неизбежно приведет к увеличению судебных споров по качеству объектов.
5. Единство судьбы земли и здания: Судебная практика ВС РФ последовательно защищает принцип единства судьбы, требуя одновременного обращения взыскания на здание и необходимую часть земельного участка (или права аренды), что критически важно для корректной реализации предмета ипотеки.
6. Ограничения взыскания: Верховный Суд РФ и п. 3 ст. 349 ГК РФ создали надежный механизм защиты граждан-залогодателей: внесудебное взыскание запрещено, если предметом ипотеки является жилое помещение гражданина, обеспеченное потребительским кредитом. Это гарантирует судебный контроль при лишении граждан единственного жилья.

Направления дальнейшего научного исследования:

Наиболее перспективным направлением для дальнейших научных изысканий является критический анализ судебной практики по применению временных ограничений ответственности застройщиков (ФЗ-482) в 2025 году и исследование возможных способов преодоления этих ограничений для максимальной защиты прав дольщиков-граждан. Кроме того, требует углубленного изучения вопрос о правовых последствиях цифрового сбоя в системе депозитарного учета электронных закладных, ибо стабильность оборота ценных бумаг критически важна для всего финансового сектора.

Список использованной литературы

1. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Редакция от 31.07.2025. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
2. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (в ред. от 03.06. № 153-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2006. №19. ст.32.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. 1997. ст. 18.
4. Федеральный закон от 03.02.1996 г. N 17-ФЗ «О банках и банковской деятельности» (в ред. от о3.08.2000 г. № 132) // Собрание законодательства РФ. 2000. №24.
5. Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 216-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета (Федеральный выпуск).

   N 3669. 31 декабря 2004 г.

6. Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета (Федеральный выпуск).

   N 3669. 31 декабря 2004 г.

7. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (в ред. от 03.06.2006 №73).

   // Собрание законодательства РФ. 2006. №23, ст. 2379.

8. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2000. N 3. Ст. 278.
9. Постановление Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 г. N 675 «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2002 – 2010 годы» // Российская газета. 2001. 26 сен.
10. Приказ Минюста РФ, Госстроя РФ и ФКЦБ РФ от 16.10.2000 N 289/235/290 «Об утверждении Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения…»// Российская газета. №12 от 27.02.2000 г.
11. Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 10. Ст. 357. (Основы законодательства РФ о нотариате).
12. Верховный Суд разъяснил, какие погрешности размера площади квартиры могут быть установлены при передаче объекта дольщику (27.03.2025) // ЕРЗ.РФ. URL: https://erzrf.ru/ (Дата обращения: 08.10.2025).
13. ВС РФ напомнил о принципе единства судьбы земельного участка и здания: (29.08.2024) // Legal Bulletin. URL: https://legalbulletin.online/news/vs-rf-napomnil-o-princip-edinstva-sudby-zemelnogo-uchastka-i-zdaniya (Дата обращения: 08.10.2025).
14. Анализ практики ВС по спорам в области долевого строительства (28.04.2025) // Адвокатская газета. URL: https://advgazeta.ru/ (Дата обращения: 08.10.2025).
15. Ипотека будущей вещи: Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ. КонсультантПлюс, 2025.
16. Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки. КонсультантПлюс, 2025.
17. Единство судьбы при ипотеке: Подборка судебных решений за 2022 год. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
18. Погашение ипотеки с участниками долевого строительства (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)).

    Доступ из СПС «КонсультантПлюс».

19. Зюзин В.А., Королев А.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный).

    М.: Юстицинформ, 2005.

20. Фархутдинов И.З., Трапезников В.А. Инвестиционное право. М.: Волтерс Клувер, 2006. С. 274.
21. Шаламова Е.Е. Способы обеспечения обязательств: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. М., 2001.
22. Фархитов В.П. Проблемы государственной регистрации договора ипотеки // Журнал российского права. 2005. №2.
23. Малахова О.А. Изменения в ипотечном законодательстве // Жилищное право. N 9. С. 9.
24. Зайнуллина А.Р., Зайнуллин С.Р. Как купить квартиру, если денег почти нет. М.: НТ «Пресс», 2006. С. 9.
25. Кожина Ю.А. Ответственность залогодателя и залогодержателя при ипотечных кредитных правоотношениях. Уфа, 2001.
26. Русецкий А.Е. О содержании закладной. Саратов, 2001.
27. Революция в ипотеке: как работают электронные закладные (30.08.2023) // Habr. URL: https://habr.com/ (Дата обращения: 08.10.2025).
28. Электронная закладная в сфере ипотечного кредитования (01.03.2023) // TAdviser. URL: https://tadviser.ru/ (Дата обращения: 08.10.2025).
29. Акцессорность российской ипотеки (Текст научной статьи) // CyberLeninka. URL: https://cyberleninka.ru/ (Дата обращения: 08.10.2025).
30. Некоторые особенности правовой природы закладной (Текст научной статьи) // CyberLeninka. URL: https://cyberleninka.ru/ (Дата обращения: 08.10.2025).
31. Ипотечное кредитование // ЕИСЖС — Единая информационная система жилищного строительства (Данные на 01.09.2025).

    URL: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/ (Дата обращения: 08.10.2025).

32. Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования // Сайт Центрального банка РФ. URL: https://cbr.ru/ (Дата обращения: 08.10.2025).
33. Изменения в законах о недвижимости и ЖКХ с 1 апреля 2025: Ужесточение выдачи ипотеки (31.03.2025) // РБК Недвижимость. URL: https://rbcrealty.ru/ (Дата обращения: 08.10.2025).
34. Особенности залога объектов незавершенного строительства // Сайт «РБ Интеллект». URL: https://rbintellekt.ru/ (Дата обращения: 08.10.2025).
35. Может ли объект незавершенного строительства быть предметом ипотеки? // Сайт «КМ Консалтинг». URL: https://kmcon.ru/ (Дата обращения: 08.10.2025).