По гражданскому праву «Залог и его формы»

метки: Залог, Право, Имущество, Ипотека, Обязательство, Закон, Залогодержатель, Обеспечение

Вступая в то или иное правоотношение, субъект должен быть уверен, что другая сторона исполнит свои обязанности надлежащим образом. Поэтому должны существовать меры, согласно которым каждая из сторон исполняла бы свои обязательства надлежащим образом.

Сейчас в условиях низкой договорной дисциплины, ненадежности и просто недобросовестности контрагентов все большее развитие должны получать различные способы обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В Российском праве залог прошел длительную эволюцию. В настоящее время Гражданский кодекс Российской Федерации включает в себя ряд специальных мер, выступающих в качестве достаточного гаранта исполнения должником основного обязательства и стимулируют должника к надлежащему поведению и выполнения возложенных на него обязательств. Эти меры, названные способами обеспечения исполнения обязательства и возлагающие на должника ряд обременений на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства. Что в условиях крайне низкого уровня развития договорной дисциплины и недобросовестности контрагентов способствует развитию различных способов обеспечения исполнения обязательств. Залог как раз и является одним из таких способов.

Актуальность темы обусловлена тем, что регулирование залога должно стремиться к совершенствованию, соответствуя не только течению времени, но и ожиданиям субъектов гражданско го права от реализации сущности залога.

Целью работы является анализ залога и его основных форм.

Исходя из данной цели, можно поставить следующие задачи:

1. дать понятие залога в современном российском гражданском праве;

2. рассмотреть виды залога и сферу его применения.

   10 стр., 4662 слов

   Поручительство как способ обеспечения исполнения обязательств

   ... на доверии) кредит. Экономическая привлекательность данного вида обеспечения исполнения обязательства заключается в том, что к имуществу с основного должника из которого кредитор может получить удовлетворение, присоединяется ... исполнения обязательства, так как в случае его нарушения должником кредитор может предъявить требования не только к нему, но и к поручителю . То есть, в отличие от залога, ...

Объектом исследования является залог как обеспечительная мера.

Предметом исследования являются гражданско-правовые нормы Российской Федерации в сфере залога.

Методы исследования – частно-научные и общенаучные.

Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

Во введении дается актуальность темы, определяются цель, задачи, предмет и объект. В первой главе рассматривается понятие залога в современном российском гражданском праве. Во второй главе изучены основные виды залога и сфера его применения. На основании проведенного исследования в заключении подведены итоги.

1 ПОНЯТИЕ ЗАЛОГА В СОВРЕМЕННОМ РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

1. 1. История развития института залога в российском гражданском праве

Понятие залога зародилось еще во втором тысячелетии до нашей эры в Древнем Египте. Появившиеся банки давали ссуды. Если материальное положение было устойчиво, то гражданин получал ссуду под 20–30 процентов годовых. Если положение было сомнительным, то банк брал под свой контроль недвижимость заемщика. В Древней Греции понятие о залоге появилось в начале VI века до нашей эры в Афинах. На границе определенной земельной территории, которая принадлежала должнику, если оформлялось обязательство, ставился столб, который имел название «ипотека». На этом столбе отмечались долги собственника земли. Позднее вместо столбов применяли особые книги, которые назывались «ипотечными». «До этого времени в Афинах обязательства обеспечивались личностью должника, которому в случае неисправности грозило рабство». Наиболее высокой степени развития институт залога достиг в Древнем Риме. Римляне не просто позаимствовали греческий опыт, но и развили его. Единого термина для обозначения залога в римском праве не существовало. Залог имущества может быть совершен путем соглашения, когда кто-либо договаривается, чтобы его вещь была связана залогом в обеспечение какого-либо обязательства. Было выработано несколько форм вещных обеспечений, которые стали фундаментом для последующего развития института залога.

Развитие института залога в России произошло позднее, чем в других странах. Основные понятия римского залогового права оказали большое влияние и на формирование российского залогового права. Ипотечное кредитование зарождалось вместе с возникновением частной собственности на землю в XIII-XIV веках. А также первый вид кредитования, но тогда он назывался «заклад». Как пишет В. Черняк в книге А. Воскресенского «Ипотека от первых лиц», залог недвижимого имущества получил широкое распространение в XV веке. К этому времени относятся упоминания о возможности вторичного заклада имения в другие руки.

1 августа 1737 г. был издан Указ, вводивший новую систему залогового права в России. Залогодержателю теперь переходила в обеспечение обязательства не сама вещь, а лишь право на заложенную вещь, в силу которого он мог требовать удовлетворения из суммы за продажу залога. То есть обязательность продажи заложенного объекта, устраняется лишь в тех случаях, когда на торгах не будет предложена сумма, соответствующая долгу; кредитор тогда может оставить вещь за собой. Первые государственные кредитные учреждения были организованы в 1754г. По сроку кредит выдавался только на один год. Уже после 1786 года появились банки, выдававшие кредиты на двадцать лет.

Проблемные вопросы кредитования под залог

... имущества с косвенным правом собственности. Он не может распоряжаться и использовать заложенные ценности. Указанный вид залога называется закладом . Кредитор получает право пользования заложенным имуществом ... иск. Сам факт наличия залога дает коммерческому банку особые права в отношении залога имущества. С правовой точки зрения структуру залогового права можно представить следующим образом ...

Начиная с 1849 г. начали высказываться предложения о проведении в России ипотечной реформы. Реформа предполагала принципиальным образом изменить систему залогового права на недвижимость. Новшества коснулись бы поземельного кредита. То есть предоставление кредита под обеспечение его недвижимостью.

К 1890 г. была закончена работа над проектом вотчинного устава, который, как предполагалось, должен был включать в себя большую часть правил, относящихся к праву собственности и залогу на недвижимость. В ходе работы над этим законопроектом активно использовалось законодательство всех европейских стран уже имевших к тому времени ипотечные системы залога недвижимости, а также соответствующие разделы проекта общегерманского уложения. Основным звеном ипотечной реформы должна была стать новая система оборота и в том числе залога недвижимости, связанная с введением вотчинной (ипотечной, поземельной) книги. Значение вотчинной книги должно было заключаться в том, что сила права собственности, залогового и иных прав на недвижимость обусловливалась внесением соответствующей записи в эту книгу. Другим элементом этой реформы должен был стать отказ от правил запрета отчуждения заложенной недвижимости. К сожалению, проекту вотчинного устава не суждено было приобрести законную силу.

Таким образом, к началу XX века в Российской империи существовал достаточно урегулированный рынок ипотечных кредитов. При его организации была реализована идея, имеющая, на первый взгляд, сугубо тео­ретическое значение. Суть ее состоит в том, что при организации ипотечных кредитов могут возникать и существовать правовые формы, производные от залога недвижимости, но теряющие акцессорный характер по отношению к обеспечиваемому кредиту. При таком способе кредитования должник передавал в залог банку, в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору недвижимость, а банк в счет кредитного договора выдавал заемщику не деньги, а закладные листы с купонным доходом. Получив кредит в форме закладных листов, заемщик мог рассчитаться ими со своими кредиторами, продать их на бирже за деньги, т. е. реально имела место ситуация, в которой закладные листы выступали средством расчета.

В соответствии с одним из классических положений вещного права постройка следует судьбе земли. ГК РСФСР 1922 г. отказался от этого, правила: теперь возможна была ситуация, когда собственник строения не являлся собственником земельного участка, на котором стоит это строение. Вместо традиционного предположения о праве собственности владельца он закреплял так называемую «презумпцию государственной собственности», когда в любом случае при наличии спора предполагалось, что имущество принадлежит государству и противная сторона должна была доказать обратное. Залог тогда рассматривался как вещное право.

Дипломная работа ипотека как вид залога

... действительно по настоящее время5 . Равно как положения свободы передачи в залог имущества, право следования залога за вещью, неделимости залога при признании возможного деления основного обязательства и его акцессорный характер. ...

ГК РСФСР 1964 г. закрепил возможность передачи в залог имущества, принадлежащего не только на праве собственности, но и на праве оперативного управления. Правовое регулирование залога товаров в обороте и переработке полностью перешло в область специального законодательства, этот вид залога даже не упоминается в ГК. До начала девяностых годов практически отсутствовала ипотека. Юристы-исследователи в своих работах приводили обширнейший материал об институте ипотеки, показывающий эволюцию залога с момента его появления в римском праве до закрепления в развитых европейских правовых системах конца XIX столетия. Вопрос о залоге прав был актуален и в средние века, но его разработка не вышла на какой-либо качественный уровень. Кардинальные изменения на рынке недвижимости произошли после принятия Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исследуя историю развития института залога, можно отметить следующее: основные положения о залоге, имевшие место в римском праве, оказали значительное влияние на формирование российского залогового права. Даже при многочисленных изменениях, основные положения нормативных актов регулировавших залог, сохранили свое действие вплоть до недавнего времени. Учитывая положение в нынешнем гражданском законодательстве, возможно, было бы полезно использовать принципы ипотечного кредитования в дореволюционной России. Например, выдача ипотечной ссуды не деньгами, а ценными бумагами обеспечила бы прочность всей системы ипотеки, так как не требовала бы свободных средств.

1. 2. Залог, как основной способ обеспечения обязательств

Залог относится к числу излюбленных способов обеспечения обязательств. Обеспечение требования кредитора осуществляется «выделением из всего состава имущества должника известной индивидуальной определенной части, которая должна служить исключительным средством удовлетворения только данного требования, с устранением прочих кредиторов».

Залогодержатель получает удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами. Это означает, что если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполняет их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются интересы прежде всего кредитора-залогодержателя. Лишь в некоторых случаях, предусмотренных законом, залогодержатель не пользуется преимуществом либо указанное преимущественное право несколько ограниченно.

Так, в силу ст. 64 ГК РФ требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица, удовлетворяются за счет средств, полученных от продажи предмета залога, преимущественно перед иными кредиторами, за исключением обязательств перед кредиторами первой и второй очереди, права требования по которым возникли до заключения соответствующего договора залога (после удовлетворения требований граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также требований о компенсации морального вреда и расчетов по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности).

Залог недвижимого имущества (ипотека)

... правовыми актами. [22 c.16] Ипотекой признается залог земельных участков, предприятий,зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательствуимеет право в случае неисполнения должником этого ...

По общему правилу при неисправности должника залогодержатель получает удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога реализуется и вырученная сумма полностью или в части направляется на погашение долга).

Иногда предмет залога может перейти в собственность залогодержателя (ст. 350 ГК РФ).

Развитие залоговых отношений в современный период связано с Законом РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге», который предоставил возможность обеспечения залогом практически любых действительных требований, в том числе требований, которые могут возникнуть в будущем при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований. Достаточно подробно регламентированы залоговые отношения § 3 гл. 23 ГК РФ. Отношения по залогу недвижимости регулируются ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке». По праву РФ залог возникает в силу договора и на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств. В качестве примера можно привести норму п. 5 ст. 488 ГК РФ, согласно которой в случае купли-продажи товара в кредит товар с момента передачи покупателю до оплаты признается находящимся в залоге у продавца, обеспечивая обязанность покупателя оплатить товар.

Залогодателем является лицо, предоставляющее имущество в залог. Им может быть как сам должник, так и третье лицо, предоставляющее имущество для обеспечения чужого обязательства. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения, причем в последнем случае, а также при залоге прав на чужую вещь закон может требовать наличие согласия собственника вещи на ее залог. Если залогодатель не является собственником имущества, являющегося предметом залога, и оно изымается у него в порядке виндикации, то залог в отношении этого имущества прекращается. Те же последствия влечет изъятие заложенного имущества у залогодателя в виде санкции за совершенное преступление или иное правонарушение (п. 2 ст. 354 ГК РФ).

Личность залогодержателя всегда совпадает с личностью кредитора.

Наиболее важные черты залога:

1. права залогодержателя (право залога) есть права на чужое имущество;

2. право залога следует за вещью (переход права собственности или право хозяйственного ведения от залогодателя к другому лицу не прекращает залоговых отношений);

3. залог производен от основного обязательства. Производность залога от обеспечиваемого им обязательства проявляется в том, что залоговое обязательство возникает поскольку, постольку существует основное обязательство. Не может возникнуть залоговое отношение, если нет основного обязательства;

4. залог зависим от основного обязательства. Эта зависимость четко отображена в законе. Наиболее общее правило включено в п. 4 ст. 4 Закона РФ от 29 мая 1992 г. № 2872- I «О залоге», в соответствии с которым судьба прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обстоятельства. Зависимость залога проявляется и в том, что залогом может обеспечиваться только действительное требование: если недействительно основное обязательство, то недействительно и соглашение о залоге. Если договор, порождающий основное обязательство, должен быть заключен в нотариальной форме, то в такую же форму следует облечь и договор о залоге. Залог сохраняет силу, если право собственности на заложенную вещь переходит к третьему лицу. При прекращении основного обязательства прекращается и право залога.

   32 стр., 15964 слов

   Договор ипотеки в гражданском праве

   ... в понятие ипотеки - залога недвижимости - может вкладываться различный смысл. Существует "чистая" ипотека - когда владелец под залог своей ... устанавливался столб с надписью, что данное имущество служит обеспечением претензий на определенную сумму, ... ходе исследования задействованы положения науки гражданского права, отраслей права: налогового и административного, положения законодательства Российской ...

Залог как способ обеспечения обязательств необходимо отличать от одноименных понятий используемых другими отраслями законодательства (уголовно-процессуальным, таможенным законодательством), а также существующих в виде «обычаев». Использование понятия «залог» в последнем значении в ряде случаев противоречит закону, например изъятие «в залог» документов, удостоверяющих личность. Никакого отношения к залогу не имеют и так называемые залоговые цены.

Использование актами публичного права (Уголовно-процессуальным кодексом РФ, Таможенным кодексом РФ) цивилистической фразеологии не должно вводить в заблуждение. Залог есть гражданско-правовой способ обеспечения гражданско-правовых обязательств.

Довольно широкое распространение имеет передача гражданам в краткосрочное пользование спортинвентаря, игрушек, велосипедов, лодок и т.д. «под залог» определенной суммы денег, часов, ювелирных изделий и т.д. Обычно это практикуется в парках, домах отдыха, пансионатах, на лодочных станциях и т.д. Законодательство о залоге такие общественные отношения не регулирует.

Регулирование залоговых отношений в первую очередь осуществляется Гражданским кодексом РФ. Закон о залоге применяется в части, не противоречащей Кодексу (ст. 4 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Отсюда отнюдь не следует устранение Гражданского кодекса РФ от регулирования соответствующих отношений.

Рассматривая соотношение Гражданского кодекса РФ с Законом об ипотеке, можно отметить следующие моменты:

1. принятие Закона об ипотеке запрограммировано Гражданским кодексом РФ;

2. Закон об ипотеке принят в соответствии с Гражданским кодексом РФ, и нормы гражданского права, содержащиеся в нем, должны соответствовать кодексу (п. 2 ст. 3 ГК РФ);

3. Гражданский кодекс РФ содержит ряд норм, регулирующих именно залог недвижимости (п. 1 ст. 338 ГК РФ, п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2-5 ст. 340 ГК РФ, п. 2 ст. 349 ГК РФ);

4. К ипотеке применяются общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, в случаях, когда Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила;

   15 стр., 7165 слов

   Коммерческая ипотека

   ... ипотечного кредита (как правило, в банке). Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника. Залог в гражданском праве - один из способов обеспечения обязательства - в ... инструмент удостоверяющий права залогодержателя на недвижимое имущество. Закладная обычно свободно обращается на рынке. Многие широко интерпретируют понятие ипотеки и как получение кредита под залог недвижимости, ...

5. применение Закона об ипотеке невозможно без учета норм ГК РФ о юридических лицах, договоре, об основных началах гражданского законодательства.

И все же Закон об ипотеке является специальным. Нормы ГК РФ о залоге применяются к отношениям по поводу залога недвижимости постольку, поскольку иное не установлено Законом об ипотеке.

Основанием возникновения права залога обычно является договор. Сравнительно редко залог возникает на основании закона. При этом в соответствующем законе должны быть указания на:

1. юридические факты, при наличии которых автоматически, в силу закона, возникает право залога;

2. предмет залога;

3. обеспечиваемое залогом обязательство.

Кроме названых в законе, могущем быть основанием возникновения права залога, иногда содержатся и другие указания. Например, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, то в силу п.5 ст. 488 ГК РФ:

1. товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца (обозначен юридический факт, порождающий право залога – договор купли-продажи товара в кредит и предмет залога – товар, проданный в кредит);

2. указанный товар признается находящимся в залоге у продавца с момента передачи товара покупателю и до его оплаты (установлен период существования права залога у продавца);

3. названый товар признается предметом залога для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (указано обеспечиваемое залогом обязательство).

Законом или другим актом, содержащим нормы гражданского права, может предусматриваться, что обязательство определенного рода должно обеспечиваться залогом. Основанием возникновения залога в таких случаях является договор. Закон, иной правовой акт лишь предписывают заключение договора о залоге, но на основании закона (автоматически) залог не возникает.

2. ВИДЫ ЗАЛОГА И СФЕРА ЕГО ПРИМЕНЕНИЯ

   1. Характеристика видов залога

Залог может быть подразделен на отдельные виды исходя из различных критериев. Статья 338 ГК выделяет два основных вида залога: с оставлением заложенного имущества у залогодателя и с передачей его залогодержателю. По общему правилу заложенное имущество остается у залогодателя, в связи с чем он сохраняет права владения и пользования им. Однако в соответствии с условиями договора предмет залога может быть передан залогодержателю или третьему лицу; оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя, с наложением знаков, свидетельствующих о залоге, что делает невозможным пользование заложенным имуществом.

Залог недвижимости ипотека

... залоге недвижимого имущества — ипотеке, а также федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Основные положения закона следующие: предусматривается (по выбору сторон) заключение договора об ипотеке как в традиционной форме, без передачи прав ... залог) и далее — до ипотеки. По доверенности изъятый ​​объект переходил в собственность кредитора, и последний имел право вернуть имущество ...

Всякий раз, когда речь заходит о предоставлении кредита, у будущего кредитора возникает вопрос: сможет ли будущий должник своевременно погасить задолжность. Погасить задолжность может практически только тот, у кого либо уже есть имущество, эксплуатация или реализация которого может послужить источником погашения долга, либо тот, кто представит бесспорные доказательства наличия иных источников погашения долга.

Гораздо проще получить кредит тому, у кого на момент его получения имеется достаточно имущества, эксплуатация реализация которого могла бы послужить источником погашения долга. Согласно мировой практике, в подавляющем большинстве случаев долгосрочные кредиты выдаются под залог недвижимого имущества. Для подтверждения принадлежности или иного правового свойства недвижимого имущества наилучшим образом служит ипотечная система.

Ипотека, по структуре и реализации является наиболее сложным видом залога, имеет ряд особенностей, предполагает выполнение некоторых требований, не характерных для других видов залога.

Закон об ипотеке указывает, что к залогу недвижимого имущества применяются общие правила о залоге, если Гражданским кодексом РФ или данным законом не установлено иное.

ГК РФ и ст. 5 Закона об ипотеке определяют, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе:

• земельные участки, за исключением земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств;

• предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

• жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

• дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

• воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Многие широко интерпретируют понятие ипотеки и как получение кредита под залог недвижимости, и как получение кредита для покупки недвижимости. Термин «ипотека» следует рассматривать как способ обеспечения обязательств, когда предметом залога служит недвижимое имущество. Если кредит выдается на приобретение жилья, используется термин «ипотечное (жилищное) кредитование». Для некоторых случаев употребим термин «смешанная ипотека», когда заемщик берет кредит в банке под залог уже имеющегося жилья для приобретения нового. Таким образом жилищное кредитование и смешанная ипотека — это формы кредитования с той лишь разницей, что в первом случае в качестве обеспечения по такому ипотечному кредиту может выступать как залог, так и поручительство, а во втором случае — только залог недвижимости.

История развития ипотеки и ее правовая природа

... принимая в залог имущество, не были уверены в чистоте прав на предмет залога. Разнообразие видов залога было присуще также залоговому праву средневековой Европы и Руси. Ипотека по-прежнему означала залог под кредит, ...

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий. Заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление и выдачу закладной, не допускается. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества.

В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя, на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

В Законе о залоге залог с передачей заложенного имущества залогодержателю именовался закладом. Закон о залоге предполагает две разновидности заклада – собственно заклад и твердый залог. Твердый залог предусматривает не фактическую передачу заложенного имущества залогодержателю, а оставление его у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. В случае же передачи в залог индивидуально – определенной вещи, на нее могут накладывается знаки, свидетельствующие о закладе. В случае твердого залога предмет залога остается у залогодателя, но при этом он не вправе пользоваться им, хотя и сохраняет фактический контроль над ней.

Предметом заклада может быть не всякое имущество. Существуют как физические препятствия: отсутствие у залогодержателя возможностей для должного хранения вещи, например, — так и юридические: например, государственное имущество не может быть передано в заклад. Договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

Виды заклада:

Ценные бумаги часто характеризуются как один из оптимальных предметов заклада. Они достаточно ликвидны, не требуют больших складских помещений для хранения, могут находиться в сейфах банка-залогодержателя либо на хранении третьего лица – в депозите нотариальной конторы.

В некоторых случаях залог ценной бумаги приравнивается к залогу конкретного имущества, права на которое закрепляет данная ценная бумага. Так, например, п. 4 ст. 912 ГК РФ устанавливает, что товар, принятый на хранение по двойному или простому складскому свидетельству, может быть в течение его хранения предметом залога путем залога соответствующего свидетельства.

Гражданский кодекс содержит формулировку: «залог имущественного права, удостоверенного ценной бумагой». Действительно, залоговую ценность имеет право, удостоверенное ценной бумагой. Но обычно передача в залог удостоверенного ценной бумагой права невозможна без передачи самой ценной бумаги, да и ст. 128 ГК РФ определяет, что ценная бумага является разновидностью вещи, следовательно, обычно залог ценных бумаг является все-таки залогом вещей, а не имущественных прав.

В некоторых случаях залог ценной бумаги (например, акции) требует его регистрации в реестре держателей таких ценных бумаг.

Статьей 358 ГК РФ специально предусмотрен залог вещей в ломбарде. Данная разновидность залога характеризуется специфическим набором признаков, относящихся к сторонам залоговой сделки, ее срокам, предмету залога, форме договора.

Залогодержателем при ломбардном залоге может быть только специализированная организация – ломбард – на основании специальной лицензии. Причем деятельность по предоставлению ломбардных кредитов должна быть предпринимательской. В качестве же залогодателя могут выступать только граждане.

Предметом залога также может использоваться не любое имущество. Гражданский кодекс указывает, что имущество должно быть, во-первых, движимым, а во-вторых, предназначенным для личного потребления.

Кроме того, законом на залогодержателя возлагается специфический круг обязанностей. Во-первых, ст. 358 ГК РФ, в дополнение к общим положениям ст. 343 ГК РФ указывается, что ломбард обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки, устанавливаемой в соответствии с ценами на вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент их принятия в залог. Во-вторых, устанавливается императивное правило, в соответствии с которым ломбард не вправе пользоваться и распоряжаться заложенными вещами. В-третьих, ломбард несет ответственность за утрату и повреждение заложенных вещей, если не докажет, что утрата или повреждение произошли вследствие непреодолимой силы.

Новейшее гражданское законодательство вновь допускает залог прав. В основном залог прав подчинен общим правилам о залоге. Однако данному виду залога присущи и особенности. Предметом залога могут быть только имущественные права, т.е. права на конкретные материальные блага. Способность их быть предметом залога обусловлена передаваемостью. Так, право требовать возврата долга кредитор может передавать третьему лицу.

В ГК РФ залог прав не получил подробного урегулирования, поэтому основу правовой регламентации залога прав составляет раздел IV Закона о залоге.

Залогодателем при залоге права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. При этом речь может идти о залоге прав на свои либо на чужие вещи. При залоге права на чужую вещь требуется согласие собственника этой вещи или лица, которому она принадлежит на праве хозяйственного ведения.

Кроме того, требуется уведомление должника залогодателя о состоявшемся залоге прав. Закон не придает значения мнению по этому поводу должника залогодателя прав (конечно, в том случае, если должник не является собственником вещи).

При залоге прав Закон о залоге определяет следующие обязанности залогодателя:

• совершать действия, которые необходимы для обеспечения действительности заложенного права;

• не совершать уступки заложенного права;

• не совершать действий, влекущих прекращения заложенного права или уменьшение его стоимости;

• принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц;

• сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими лицами и о притязаниях третьих лиц на это право.

В случае нарушения этих обязанностей залогодержатель вправе требовать перевода на себя заложенного права.

1. 2. Сфера применения залога

Залог – одно из основных средств, которое позволяет заставить должника исполнить свои обязательства, принятые согласно договору. Служа гарантией удовлетворения требований кредитора за счет имущества должника, залог необходим, чтобы обеспечить надлежаще исполнение должником своих обязанностей.

Наличие данного имущества и есть отличительная черта залога.

Например, А.В. Шичанин, О.Д. Гривков выделяют главные тенденции анализа законодательства и правоприменительной практики в сфере залоговых правоотношений, а именно:

Повышение значения института залога в экономической жизни страны в сравнении с другими видами обеспечения исполнения обязательств в силу политико-экономической специфики России и правового сознания значительной части ее населения.

Преобладание административно-властных методов регулирования залоговых отношений над правовыми методами регулирования.

Нечеткость, неясность правовых норм, которые регулируют залоговые отношения, а также, потребность упорядочить регулирование данных отношений».

Предусматриваются две формы договора о залоге: простая письменная и нотариальная. Нотариальная определяется как предметом залога, так и формой основного договора, в обеспечение которого предоставляется залог.

В ГК РФ установлены три момента возникновения права залога.

Так, в силу ст. 341 ГК право залога имущества, которое не передается залогодержателю, возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое передается залогодержателю, — с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Согласно ст. 357 ГК право залога при залоге товаров в обороте возникает одновременно с приобретением залогодателем права собственности или хозяйственного ведения на продукцию, сырье и т. п.

Право залога предполагает, что у залогодержателя появляется либо право владения имуществом, либо право контроля над состоянием и порядком использования имущества.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Институт залога является сложным правовым институтом, в структуру которого входит общая часть — общие положения, относящиеся ко всем видам залога; и правовые нормы, регулирующие отдельные виды залога. Этот институт складывается из материальных и процессуальных норм. Отдельные виды залога существенно отличаются друг от друга, но при этом они могут быть объединены в определенные группы. Основная особенность залога в сравнении с другими способами обеспечения исполнения обязательств состоит в том, что он носит вещно-правовой (имущественно — обязательственный) характер.

В ходе проведенного исследования поставленные задачи решены. Цель достигнута. Можно сделать следующие выводы:

В современных условиях залог, несмотря на длительный и неоперативный процесс реализации заложенного имущества, а также некоторые другие недостатки, занимает значительное место среди иных способов обеспечения обязательств.

Залог представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательств, сущность которого заключается в том, что кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК).

Виды залога различают по следующим основаниям:

• по месту нахождения заложенного имущества (ст.338 ГК): твердый залог — без передачи имущества, разновидностью твердого залога является залог товара в обороте (ст.357 ГК), и заклад — с передачей заложенного имущества, разновидностью заклада является залог в ломбарде (ст.358 ГК);

• по предмету залога (залог имущества и залог прав);

• по степени связанности заложенного имущества с землей — залог движимого имущества и залог недвижимого имущества (ипотека).

Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

[Электронный ресурс]//URL: https://ex-zaim.ru/kursovaya/zalog-ego-vidyi-kreditovanie-pod-zalog/

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ).

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017).

3. ФЗ РФ «О залоге» от 29-05-1992 № 2872-I с изменениями от 26 июля 2006 г.

4. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

5. Залог, банковская гарантия и другие способы обеспечения исполнения обязательств [Электронный ресурс] : постатейный комментарий главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало [и др.]. — Электрон. текстовые данные. — М. : Статут, 2010. — 239 c.

6. Никульшина О. Г. Залог (некоторые гражданско-правовые и уголовно процессуальные аспекты) // Нотариус. 2005. — № 4. — С. 32.

7. Кассо Л. А. Понятие о залоге в современном праве. Москва: Статут, 1999. — С. 213.

8. Гонгало, Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики/Б.М. Гонгало.- М., 2010. — 360с.

9. Константинова, В.С. Способы обеспечения исполнения обязательств./В.С. Контстантинова. — Москва, 2011.-243с.

10. Маковская, А.А. Залог денег и ценных бумаг/А.А. Маковская. -М., 2011.- 210с.

11. Дипломная работа. Тема: Залог в российском гражданском праве. Гражданское право. https://bibliofond.ru/view.aspx?id=10978

12. Курсовая работа. Виды залога. http://referat911.ru/Grajdanskoe-pravo/vidy-zaloga/159326-2202971-place1.html

13. Журнал «Молодой ученый»: https://moluch.ru/

14. Бизнес/Настольная книга нотариуса: http://business.rin.ru/

15. ЗаконПрост: http://www.zakonprost.ru/

16. Электронно – библиотечная система: http://www.iprbookshop.ru/

17. Справочно – правовая система «КонсультантПлюс»: http://www.consultant.ru/