Институт обращения взыскания на заложенное имущество в РФ: правовое регулирование, актуальные проблемы и перспективы развития

метки: Залог, Право, Обращение, Имущество, Заложить, Реализация, Обязательство, Должник

В динамично развивающихся экономических отношениях, где обязательства и их неисполнение являются неотъемлемой частью гражданского оборота, институт обеспечения исполнения обязательств приобретает первостепенное значение. Залог, будучи одним из наиболее мощных и эффективных способов обеспечения, выступает гарантом стабильности и предсказуемости для кредиторов, одновременно стимулируя должников к добросовестному выполнению принятых на себя обязательств. В Российской Федерации, как и во многих других правовых системах, залог играет ключевую роль в кредитных отношениях, инвестиционных проектах и повседневной экономической деятельности.

Однако сама по себе возможность предоставления залога не имеет смысла без четко регламентированного механизма обращения взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения должником своих обязательств. Этот процесс, представляющий собой юридически сложную и многогранную процедуру, является краеугольным камнем всей системы залогового права. Актуальность темы обращения взыскания на заложенное имущество обусловлена не только его фундаментальной ролью в защите прав кредиторов, но и постоянной эволюцией законодательства, а также богатой и порой противоречивой правоприменительной практикой.

Целью настоящей работы является проведение комплексного и углубленного анализа правового регулирования и правоприменительной практики института обращения взыскания на заложенное имущество в Российской Федерации. Мы стремимся выявить проблемные аспекты, рассмотреть существующие коллизии норм и доктринальные споры, а также очертить перспективы развития этого важнейшего института. Особое внимание будет уделено последним изменениям в законодательстве, в том числе Федеральному закону от 12.06.2024 № 140-ФЗ, и новейшим разъяснениям Верховного Суда РФ, в частности Постановлению Пленума от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей».

Структура работы построена таким образом, чтобы последовательно раскрыть все ключевые аспекты темы: от правовой природы залога до правовых последствий обращения взыскания для всех участников правоотношений. Каждая глава призвана предоставить исчерпывающий анализ, подкрепленный ссылками на действующие нормативно-правовые акты, доктринальные позиции и примеры судебной практики, что позволит сформировать целостное и актуальное представление об институте обращения взыскания на заложенное имущество в современном российском праве.

Правовая природа и принципы института залога в Российской Федерации

Залог в гражданском обороте – это не просто правовая конструкция, это фундамент доверия между сторонами обязательства. Когда кредитор предоставляет средства, а должник принимает на себя обязательство их вернуть, залог выступает в роли своеобразного «страхового полиса», минимизирующего риски кредитора. Но какова же его глубинная суть с точки зрения права?

Обращение взыскания на имущество должника-гражданина в Российской ...

... в России. Глава 1. Теоретические основы и правовое регулирование обращения взыскания на имущество должника-гражданина Понятие и правовая природа исполнительного производства в ... норм, регламентирующих весь процесс исполнительного производства, включая порядок обращения взыскания на различные виды имущества должника. Таким образом, "имущество должника-гражданина" – это широкий спектр активов, ...

Понятие и функции залога

В основе института залога лежит его обеспечительная функция, прямо закрепленная в пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно этой норме, залог — это способ обеспечения исполнения обязательств, при котором залогодержатель (кредитор) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Соответственно, залогодатель — это лицо, предоставившее имущество в залог, которым может быть как сам должник по основному обязательству, так и третье лицо. Обращение взыскания — это юридически определенная процедура, направленная на принудительное удовлетворение требований залогодержателя за счет стоимости заложенного имущества. Реализация же представляет собой фактическую продажу заложенного имущества третьим лицам.

Помимо основной, обеспечительной функции, залог выполняет ряд других важных ролей в гражданском праве:

• Регулятивная функция выражается в установлении четких правил и порядка возникновения, существования и прекращения залоговых правоотношений, а также процедуры обращения взыскания.
• Охранительная функция проявляется в защите интересов залогодержателя путем предоставления ему приоритетного права на удовлетворение своих требований. Одновременно она защищает и интересы залогодателя, предотвращая необоснованное или преждевременное лишение его имущества.
• Стимулирующая функция побуждает должника к своевременному и полному исполнению обязательств, поскольку неисполнение грозит утратой заложенного имущества. Для кредитора же залог является стимулом к предоставлению более выгодных условий (например, снижение процентной ставки) благодаря уменьшению рисков.
• Компенсаторная функция реализуется в момент обращения взыскания и реализации заложенного имущества, когда за счет вырученных средств компенсируются потери залогодержателя от неисполненного обязательства.

Таким образом, залог — это не просто инструмент принуждения, а сложный правовой механизм, обеспечивающий стабильность и предсказуемость экономических отношений. И что из этого следует? Стабильность и предсказуемость, в свою очередь, формируют благоприятную среду для инвестиций и развития предпринимательства, ведь каждый участник рынка понимает, как будут защищены его интересы в случае недобросовестности контрагента.

Правовая природа залога: доктринальные споры и современная позиция

Вопрос о правовой природе залога долгое время был предметом оживленных дискуссий в российской цивилистике, разделяя ученых на сторонников вещно-правовой и обязательственно-правовой концепций.

Залог и Задаток в Гражданском Праве РФ: Глубокий Анализ Правовой ...

... обязательств, при котором залогодержатель вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими ... арру, она была обязана вернуть его в двойном размере. Этот принцип лежит в основе современного регулирования задатка, закрепленного в Гражданском кодексе ...

Вещно-правовая концепция основывается на том, что право залога наделяет залогодержателя определенными правами в отношении самой вещи, позволяя ему следовать за ней (принцип «следования») и удовлетворять свои требования преимущественно перед другими кредиторами. Эта точка зрения подчеркивает элементы абсолютности права залога, характерные для вещных прав.

Обязательственно-правовая концепция, напротив, акцентирует внимание на том, что залог является производным от основного обязательства и служит лишь его обеспечением. Согласно этому подходу, залогодержатель не может свободно распоряжаться заложенным имуществом, а его право на удовлетворение своих требований возникает только при неисполнении основного обязательства.

Современное российское гражданское законодательство, в лице Гражданского кодекса РФ 1994 года, традиционно относит залог к разделу «Общая часть обязательственного права». Это обстоятельство, а также формулировка пункта 5 статьи 347 ГК РФ, где указано, что залогодержатель может требовать исполнения обязательства, но не может свободно распоряжаться залоговым имуществом, подтверждают преобладание обязательственной природы залога.

Однако реформа гражданского законодательства 2013 года (Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ) внесла существенные коррективы, которые усилили вещно-правовые начала в регулировании залога. Законодатель стал употреблять термины «залог» или «право залогодержателя» применительно к залогу как вещному праву (например, в пункте 1 статьи 334, статьях 334¹, пункте 2 статьи 335, статьях 335¹, 336, 339¹ ГК РФ).

Это особенно ярко проявляется в отношении ипотеки (залога недвижимости), к которой, в силу прямого указания закона, применяются правила ГК РФ о вещных правах. Таким образом, можно говорить о смешанной правовой природе залога, где обязательственные начала доминируют, но при этом присутствуют значительные элементы вещного права, особенно в сфере ипотеки.

Принципы залогового права

Институт залога зиждется на нескольких фундаментальных принципах, которые определяют его функционирование и взаимодействие с другими нормами гражданского права:

1. Принцип акцессорности (дополнительности): Этот принцип означает, что залог является дополнительным (акцессорным) обязательством по отношению к основному, обеспечиваемому обязательству (например, кредитному договору).

   Следствием акцессорности является то, что при недействительности основного обязательства недействительным становится и залоговое обязательство. Аналогично, уступка прав по основному обязательству влечёт за собой уступку прав и по залоговому обязательству.

2. Принцип «следования» залога: Этот принцип закреплен в статье 353 ГК РФ и означает, что право залога сохраняет силу при переходе прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все его обязанности, связанные с залогом. Это обеспечивает стабильность правового положения залогодержателя, защищая его от недобросовестных действий залогодателя.
3. Принцип приоритета удовлетворения требований залогодержателя: Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, установленными законом. Этот принцип является краеугольным камнем защитной функции залога, гарантируя кредитору первоочередное погашение его требований.

Предмет и существенные условия договора залога

Предметом залога может быть практически любое имущество, имеющее ценность и оборотоспособность, за исключением прямо запрещенного законом. Пункт 1 статьи 336 ГК РФ устанавливает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).

Правовой режим распоряжения имуществом должника при внешнем управлении: ...

... обязательств, либо на оптимизацию структуры активов. Статья 109 ФЗ № 127-ФЗ приводит исчерпывающий (но не закрытый) перечень мер, связанных с распоряжением имуществом: ... Взыскание дебиторской задолженности Принудительное или досудебное взыскание средств, не требующее отчуждения имущества, ... распоряжения имуществом, являющимся предметом залога Правовой режим распоряжения залоговым имуществом в ...

К исключениям относятся имущество, изъятое из оборота (например, объекты, относящиеся исключительно к государственной собственности), требования, неразрывно связанные с личностью кредитора (например, требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью), а также права, уступка которых запрещена законом.

Важной новеллой стало легализация залога будущей вещи (пункт 2 статьи 334 и пункт 2 статьи 341 ГК РФ).

Это означает, что в залог можно передать имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем (например, строящаяся недвижимость, будущий урожай).

Залог будущей вещи возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения соответствующего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Более того, залог может распространяться на результаты использования заложенного имущества (например, плоды, доходы), если это прямо предусмотрено договором (пункт 3 статьи 336 ГК РФ).

Для того чтобы договор залога считался заключенным, он должен содержать существенные условия, прямо указанные в пункте 1 статьи 339 ГК РФ:

• Предмет договора: Детальное описание заложенного имущества, позволяющее его идентифицировать. В случае с залогом будущей вещи, описание может быть определимым, а не обязательно определенным.
• Существо обеспечиваемого обязательства: Четкое указание на то, какое именно обязательство обеспечивается залогом (например, возврат кредита, исполнение договора поставки).
• Размер основного обязательства: Сумма, в пределах которой обеспечивается требование кредитора.
• Срок исполнения основного обязательства: Дата или событие, до наступления которого должно быть исполнено обязательство.

Кроме того, залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему правах третьих лиц на предмет залога (например, о наличии аренды или сервитута).

Процессуальный порядок обращения взыскания на имущество должника: ...

... Глава 1. Правовая природа и нормативно-правовое регулирование обращения взыскания Понятие, цели и принципы обращения взыскания на имущество должника Обращение взыскания на имущество должника — это ключевая и наиболее радикальная мера ... значение имеют: Гражданский кодекс РФ (ГК РФ): Регулирует вопросы собственности, права залога (ст. 334–356 ГК РФ) и общую собственность, что имеет прямое ...

Несоблюдение этого требования может повлечь неблагоприятные последствия для залогодателя.

Таким образом, правовая природа залога в России представляет собой сложный сплав обязательственных и вещных элементов, призванный обеспечить надежную защиту интересов кредиторов при сохранении определенных гарантий для залогодателей, а гибкое регулирование предмета и условий договора залога позволяет адаптировать этот институт к широкому спектру экономических отношений.

Основания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество: судебные и внесудебные процедуры

Институт залога обретает свою реальную силу именно в момент возникновения права на обращение взыскания. Это критическая точка, когда обеспечительная функция залога переходит из потенциальной в фактическую, позволяя кредитору удовлетворить свои требования. Однако этот процесс строго регламентирован, чтобы обеспечить баланс интересов всех сторон.

Условия для обращения взыскания на заложенное имущество

Право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество возникает не автоматически, а только при наличии строго определенных законом условий. Центральным из них является факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).

Однако законодатель предусмотрел важные ограничения, призванные защитить интересы залогодателя от чрезмерно суровых последствий незначительных нарушений.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если нарушение должником обеспеченного залогом обязательства незначительно, а размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Для конкретизации этих понятий закон установил четкие критерии:

1. Сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от размера стоимости заложенного имущества.
2. Период просрочки исполнения обязательства составляет менее трех месяцев.

Важно отметить, что эти условия должны соблюдаться одновременно. Если хотя бы одно из них нарушено, обращение взыскания в общем порядке допустимо.

Особый случай предусмотрен для обязательств, исполняемых периодическими платежами (например, по кредиту).

В такой ситуации обращение взыскания возможно при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания во внесудебном порядке, даже если каждая отдельная просрочка была незначительной (пункт 3 статьи 348 ГК РФ, пункт 5 статьи 54¹ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Это правило направлено на борьбу с систематическими, пусть и мелкими, нарушениями дисциплины платежей. Какой важный нюанс здесь упускается? Несмотря на четкость формулировок, на практике иногда возникают споры о том, как правильно рассчитывать эти 5% и 3 месяца, особенно при частичных платежах, что требует внимательного анализа каждого конкретного случая.

Поощрения и дисциплинарные взыскания в трудовом праве РФ: Актуальный ...

... конференциях. Предоставление льготных путевок, медицинских страховок. Досрочное снятие ранее наложенного дисциплинарного взыскания (этот вид поощрения имеет особое правовое значение и регламентируется отдельно). Для ... актами, детально регламентируют практически все аспекты трудовой жизни в организации: от порядка приема и увольнения работников до основных прав, обязанностей и ответственности сторон ...

Последние разъяснения Верховного Суда РФ, содержащиеся в Постановлении Пленума от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», внесли существенные уточнения. В частности, Пленум ВС РФ подтвердил, что критерии незначительности нарушения и несоразмерности требования залогодержателя стоимости предмета залога (п. 2 ст. 348 ГК РФ) могут быть изменены соглашением сторон только в сторону увеличения. Например, договором может быть закреплено, что нарушение считается незначительным, если сумма неисполненного обязательства составляет менее 10% от стоимости предмета залога (вместо 5%), или период просрочки менее 6 месяцев. Это дает сторонам больше диспозитивности, но с обязательной защитой интересов залогодателя. Документ также ограничивает возможность учета иных обстоятельств, помимо установленных законом критериев, при констатации незначительности нарушения.

Следует добавить, что право на обращение взыскания может возникнуть и по иным основаниям, предусмотренным договором залога или законом, например, при гибели предмета залога, нарушении правил его отчуждения или невыполнении обязанности по страхованию. В таких случаях, даже если должник вернулся в график платежей, но до этого систематически его нарушал и у кредитора возникло право требовать досрочного погашения, обращение взыскания остается допустимым. При этом, взыскание основного долга в судебном порядке не является обязательным предварительным условием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Судебный порядок обращения взыскания

Исторически судебный порядок обращения взыскания являлся основным и наиболее защищенным для залогодателя. Сегодня он остается обязательным в ряде ключевых случаев, гарантируя судебный контроль над процессом отчуждения имущества.

Процедура судебного обращения взыскания начинается с подачи залогодержателем искового заявления в суд. В этом заявлении он должен доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства. Предварительное обращение к должнику с требованием исполнить обязательство или направлять претензию, как правило, не требуется. Суд рассматривает дело по общим правилам искового производства и, при удовлетворении требований, выносит решение об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании судебного решения выдается исполнительный лист, который передается в Федеральную службу судебных приставов. Судебные приставы-исполнители, в свою очередь, накладывают арест на заложенное имущество, при необходимости ��зымают его и организуют его продажу на публичных торгах.

Закон устанавливает ряд случаев, когда судебный порядок обращения взыскания является обязательным, независимо от воли сторон (п. 3 ст. 349 ГК РФ, ст. 54¹ Закона об ипотеке):

• Предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину. Это исключение направлено на защиту конституционного права на жилище, хотя после возникновения оснований для взыскания стороны могут заключить соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке.
• Предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества. Здесь преследуется цель защиты публичных интересов в сохранении культурного наследия.
• Залогодатель — физическое лицо, признанное в установленном порядке безвестно отсутствующим. В данном случае судебный порядок необходим для защиты прав отсутствующего лица.
• Заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания или разные способы реализации, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное.

Важной гарантией для залогодателя является его право прекратить обращение взыскания и его реализацию в любое время до фактической продажи предмета залога, исполнив обеспеченное залогом обязательство или просроченную его часть (п. 4 ст. 348 ГК РФ).

Актуальные проблемы и перспективы совершенствования обращения ...

... цифровую валюту и закрепил ее правовой статус как имущества, что открыло новые горизонты для обращения взыскания. Эта многоуровневая система законодательства обеспечивает комплексный подход к ... и всех участников исполнительного производства, определяя задачи, виды исполнительных документов, порядок совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения. Важно отметить, ...

Соглашение, ограничивающее это право, является ничтожным. Эта норма предоставляет залогодателю «последний шанс» сохранить имущество.

Внесудебный порядок обращения взыскания

Внесудебный порядок обращения взыскания появился в российском праве как инструмент, призванный ускорить процесс удовлетворения требований кредиторов и снизить нагрузку на судебную систему. Он допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 349 ГК РФ).

Такое соглашение может быть включено непосредственно в договор залога (п. 1 ст. 339, п. 2 ст. 349 ГК РФ) или оформлено как отдельное дополнительное соглашение. Ключевое требование к соглашению о внесудебном порядке — оно должно содержать указание на один или несколько способов реализации заложенного имущества, а также стоимость (начальную продажную цену) или порядок ее определения (п. 4 ст. 349 ГК РФ).

Особенно строгие требования предъявляются к ипотеке: если договором об ипотеке или закладной предусмотрен внесудебный порядок, то он допускается только при условии, что соответствующие договоры нотариально удостоверены (п. 1 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Аналогично, обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается, если договор залога, содержащий условие о внесудебном порядке, нотариально удостоверен (п. 6 ст. 349 ГК РФ).

Это подчеркивает повышенное значение нотариального контроля для защиты прав сторон при внесудебном порядке.

При использовании внесудебного порядка залогодержатель или нотариус обязаны направить уведомление о начале обращения взыскания залогодателю, известным им залогодержателям и должнику (п. 8 ст. 349 ГК РФ, п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23).

Это обеспечивает прозрачность процедуры и возможность для залогодателя предпринять действия по погашению долга.

Институт залога в гражданском праве Российской Федерации: актуальные ...

... соглашений и долгосрочных инвестиционных проектов. Залог всего имущества залогодателя. Появилась возможность установить залог всего имущества, принадлежащего или которое будет принадлежать залогодателю, в пределах определенной суммы. Эта ... ст. 338 ГК РФ Обеспечивает максимальную сохранность предмета залога. Твердый залог Движимое имущество Остается у Залогодателя п. 1 ст. 338 ГК РФ Должен быть ...

Верховный Суд РФ в Постановлении № 23 от 27 июня 2023 года дополнительно разъяснил, что при внесудебном порядке обращения взыскания на ипотеку необходимо соблюдение требований Закона об ипотеке, который, в свою очередь, может быть приоритетнее общих норм ГК РФ в некоторых аспектах, хотя в целом тенденция идет к унификации.

При внесудебном обращении взыскания на движимое имущество стороны также могут обратиться к нотариусу для учета залога в специальном реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Это повышает информированность третьих лиц и защищает добросовестных приобретателей.

Вне зависимости от выбранного порядка (судебного или внесудебного), закон обязывает залогодержателя и иных лиц, реализующих заложенное имущество, принимать меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога (п. 2 ст. 349 ГК РФ).

Эта норма призвана защитить интересы залогодателя от занижения стоимости имущества и обеспечить максимальное погашение долга залогодержателя.

Таким образом, законодательство предоставляет гибкий, но строго регламентированный механизм обращения взыскания на заложенное имущество, стремясь соблюсти баланс между необходимостью защиты интересов кредитора и гарантией прав должника.

Способы реализации заложенного имущества и особенности для различных видов активов

Когда принято решение об обращении взыскания на заложенное имущество, следующим логическим шагом является его реализация – процесс, в ходе которого заложенный актив превращается в денежные средства для удовлетворения требований залогодержателя. Этот этап имеет свои тонкости, зависящие от способа реализации и вида заложенного имущества.

Общие способы реализации заложенного имущества

Реализация заложенного имущества, по своей сути, — это его продажа третьим лицам по рыночной стоимости. Российское законодательство предусматривает несколько основных способов такой реализации, каждый из которых имеет свои особенности и сферу применения.

1. Продажа с публичных торгов.
   Это основной и наиболее распространенный способ реализации имущества, на которое обращено взыскание по решению суда. Он считается наиболее прозрачным и конкурентным, что призвано обеспечить справедливую рыночную цену.
   • Организация: Публичные торги, как правило, организуются Федеральной службой судебных приставов и ее территориальными органами по месту нахождения заложенного имущества.
   • Извещение: Информация о проведении торгов должна быть опубликована не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. Публикация осуществляется в официальном периодическом издании субъекта РФ, а также на сайтах fssprus.ru и torgi.gov.ru. В извещении обязательно указываются дата, время, место торгов, характер имущества и его начальная продажная цена.
   • Проведение: Торги проводятся в форме аукциона, где победителем становится лицо, предложившее наиболее высокую цену.
   • Последствия несостоявшихся торгов: Торги могут быть объявлены несостоявшимися по нескольким причинам:
     • Явилось менее двух покупателей.
     • Не сделана надбавка против начальной продажной цены.
     • Победитель торгов не внес покупную цену в установленный срок (п. 2 ст. 350² ГК РФ).

     В случае несостоявшихся торгов залогодержатель в течение 10 дней вправе приобрести имущество по соглашению с залогодателем, зачтя свои требования в счет покупной цены. Если соглашение не достигнуто, проводятся повторные торги не позднее чем через месяц после первых. При этом начальная цена на повторных торгах может быть снижена, но не более чем на 15%. Залогодержатель и залогодатель имеют право выступать участниками торгов на общих основаниях.

2. Оставление залогодержателем предмета залога за собой.
   Этот способ реализации возможен, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, и это прямо предусмотрено соглашением между сторонами. Ключевое условие — оставление за собой должно производиться по цене не ниже рыночной стоимости (п. 2 ст. 350¹ ГК РФ, ст. 59¹ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
   15 стр., 7191 слов

   Залог и ипотека в гражданском праве Российской Федерации: историческое ...

   ... залог. Залог же является конкретным видом обременения. При залоге имущество служит гарантией исполнения обязательств, предоставляя залогодержателю ... имущества (предмета залога). Это право удовлетворяется преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), ... а также расходы залогодержателя по обращению взыскания на предмет залога. Этот механизм ...

   • Расчеты: Если стоимость оставляемого залогодержателем имущества превышает размер неисполненного обязательства, разница подлежит выплате залогодателю. Этот механизм позволяет оперативно разрешить ситуацию, но требует тщательной оценки стоимости.
3. Продажа предмета залога залогодержателем другому лицу.
   Аналогично предыдущему способу, этот вариант доступен, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, и это предусмотрено соглашением сторон. Продажа должна осуществляться по цене не ниже рыночной стоимости (п. 2 ст. 350¹ ГК РФ).
   • Расчеты: Как и при оставлении за собой, если вырученная от продажи сумма превышает размер обеспеченного обязательства, разница должна быть возвращена залогодателю.

Самостоятельная реализация ипотечного имущества залогодателем-физическим лицом

Одним из наиболее значимых и новаторских изменений в законодательстве о залоге стало введение Федерального закона от 12.06.2024 № 140-ФЗ, который дополнил Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» статьей 37¹. Эта новелла предоставляет залогодателям-физическим лицам право самостоятельно продавать заложенное по ипотеке имущество для полного погашения обязательств по кредиту, если это не связано с предпринимательской деятельностью.

Ключевые аспекты этой процедуры:

• Инициатива: Залогодатель-физическое лицо направляет залогодержателю заявление о своем намерении самостоятельно реализовать имущество до момента обращения взыскания.
• Согласие залогодержателя: Залогодержатель обязан в течение 10 рабочих дней уведомить о своем согласии или отказе. В случае согласия он должен указать объем требований, минимальную продажную цену и порядок расчетов.
• Условия продажи: Самостоятельная реализация по цене ниже минимальной продажной цены, установленной залогодержателем, не допускается.
• Цель: Основная цель — полное погашение обязательств по кредиту.

Этот механизм направлен на предоставление залогодателю большей свободы и контроля над процессом продажи, позволяя ему избежать принудительных торгов, которые часто сопровождаются снижением стоимости имущества. Это также способствует более справедливому распределению выручки и может помочь залогодателю сохранить часть средств.

Особенности обращения взыскания и реализации для отдельных видов имущества

Специфика правового режима различных видов имущества накладывает отпечаток на процедуру обращения взыскания и его реализации.

1. Недвижимое имущество (ипотека):
   • Основной способ реализации: Продажа с публичных торгов (ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

     Порядок торгов определяется процессуальным законодательством РФ, а во внесудебном порядке — соглашением сторон.

   • Определение начальной цены: При судебном порядке начальная продажная цена определяется решением суда, при внесудебном — соглашением сторон, но не ниже рыночной.
   • Особые случаи: Суд может установить иной порядок реализации (например, по соглашению сторон на аукционе, предусмотренному ст. 59 Закона об ипотеке), но только с согласия залогодателя и залогодержателя.
   • Право аренды: При обращении взыскания на заложенное право аренды недвижимости, реализуется именно право аренды с последующим оформлением его уступки.
   • Освобождение жилья: Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные по договору об ипотеке, является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в них (п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке).
2. Ценные бумаги:
   • Наложение ареста: При обращении взыскания на бездокументарные эмиссионные ценные бумаги, а также обездвиженные документарные ценные бумаги, на них налагается арест (ст. 73¹ Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
   • Очередность: Взыскание на ценные бумаги обращается, как правило, при отсутствии другого имущества должника первой очереди.
   • Защита клиентов: По долгам профессионального участника рынка ценных бумаг не может быть обращено взыскание на ценные бумаги его клиентов (п. 2 ст. 73 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
   • Оценка: Обязательно привлечение независимого оценщика для определения стоимости ценных бумаг.
   • Счета типа «С»: Важное разъяснение Банка России от 12.02.2025 № 1-ОР указывает, что на средства и ценные бумаги, учитываемые на счете типа «С», не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, если судебные акты вынесены после 3 января 2024 года. Это связано с особым режимом таких счетов в условиях внешнеэкономических ограничений.
3. Имущественные права:
   • Виды прав: Взыскание может быть обращено на широкий круг имущественных прав: право требования должника к третьему лицу, право на аренду недвижимого имущества, исключительное право на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации, и иные имущественные права (п. 1 ст. 75 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
   • Специальные правила: Обращение взыскания на исключительные права и права использования результатов интеллектуальной деятельности осуществляется с соблюдением правил ГК РФ.
   • Дебиторская задолженность: Обращение взыскания на право получения денежных средств производится в порядке, установленном для обращения взыскания на дебиторскую задолженность.
   • Особенности: Правительством РФ могут быть установлены особенности обращения взыскания на отдельные виды имущественных прав. В целом, обращение взыскания на имущественные права позволяет взыскателю получать непосредственно денежные средства, если права являются денежными, или реализовать само право требования.
4. Залог в ломбарде:
   • Специфика: Реализация заложенных вещей в ломбарде регулируется специальным законодательством — статьей 13 Федерального закона «О ломбардах».
   • Порядок: Порядок реализации определяется решением ломбарда, если иное не установлено договором займа.
   • Публичные торги: Если стоимость заложенной вещи превышает 30 000 руб., реализация осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, законодательство о залоге предусматривает разнообразные способы реализации заложенного имущества, адаптированные к его видам и правовому статусу сторон, при этом постоянно совершенствуясь с учетом новых экономических реалий и судебной практики.

Актуальные проблемы и противоречия в правовом регулировании и правоприменительной практике обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе в части соблюдения баланса интересов залогодателя и залогодержателя

Несмотря на значительное развитие залогового права в Российской Федерации, институт обращения взыскания на заложенное имущество по-прежнему сталкивается с рядом системных проблем и противоречий. Эти сложности возникают как на уровне законодательного регулирования, так и в правоприменительной практике, оказывая непосредственное влияние на соблюдение баланса интересов между залогодателем и залогодержателем.

Проблемы правового регулирования

1. Спорная правовая природа залога: До сих пор в доктрине и на практике существуют разногласия относительно вещной или обязательственной природы залога. Хотя ГК РФ и Постановления Пленума ВС РФ склоняются к обязательственной природе с элементами вещного права, особенно для ипотеки, эта неопределенность может влиять на квалификацию залоговых споров и выбор применимых норм.
2. Противоречия между ГК РФ и специальным законодательством: Одной из наиболее острых проблем являются коллизии между нормами Гражданского кодекса РФ о залоге и положениями специальных законов, в частности Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Эти противоречия возникли после существенного пересмотра основных положений ГК РФ Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ, вступившим в силу с 1 июля 2014 года. Тогда как ГК РФ был значительно модернизирован, Закон об ипотеке не был приведен в полное соответствие с этими новеллами.
   • Примеры коллизий: Коллизии наблюдаются в регулировании внесудебного порядка взыскания на заложенное недвижимое имущество (требования к форме соглашения), последующего залога недвижимости (условия и порядок его возникновения), а также порядка и условий заключения соглашения об оставлении предмета залога за залогодержателем.
   • Разрешение коллизий: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» в некоторых случаях допускает приоритет норм ГК РФ над нормами Федерального закона «Об ипотеке», например, в вопросе описания будущей недвижимости как предмета договора ипотеки, что свидетельствует о стремлении к унификации.
3. Недостаточное регулирование залога товаров в обороте: Правовое регулирование этого вида залога, хотя и существует, сформулировано достаточно расплывчато, что создает сложности при его применении и реализации. Например, проблемы возникают при изменении состава заложенных товаров и определении конкретного предмета взыскания.
4. Отсутствие четкой очередности обращения взыскания на несколько предметов залога: В ГК РФ не урегулирован порядок очередности обращения взыскания, когда предметом залога являются несколько вещей. Это создает неопределенность для залогодержателей и может приводить к спорам в правоприменительной практике, поскольку не всегда ясно, на какое именно имущество следует обратить взыскание в первую очередь.
5. Проблемы определения начальной продажной цены: Зачастую возникает сложность с адекватным определением начальной продажной цены заложенного имущества, особенно если между заключением договора залога и моментом обращения взыскания произошло значительное изменение рыночной стоимости. Это может привести к занижению выручки и, как следствие, ущемлению интересов залогодателя.
6. Проблемы регистрации залога движимого имущества: Хотя введение реестра уведомлений о залоге движимого имущества стало важным шагом, вопросы его полноты, актуальности информации и защиты добросовестных приобретателей по-прежнему актуальны.
7. Регулирование залога будущей вещи: До реформы 2014 года залог будущей вещи часто признавался недействительным из-за отсутствия четкого предмета. Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ устранил этот пробел, установив, что залог имущества, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения. Постановление Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 года № 23 дополнительно разъяснило, что при залоге будущей недвижимости предмет залога может быть описан как определимый, что упростило практику.
8. Сложности в регулировании залога совокупности имущественных прав: Отсутствие четких правил уведомления должников залогодателя при залоге прав требования может негативно сказаться на деловых отношениях и создать риски для залогодержателя.

Проблемы правоприменительной практики

1. Сложности реализации на торгах: Несмотря на детальную регламентацию, процесс реализации залога на публичных торгах может быть затруднен, особенно в условиях банкротства должника. Это может проявляться в низкой активности покупателей, затягивании процедур, а иногда и в сговоре, ведущем к необоснованному занижению стоимости имущества.
2. Процедурные трудности внесудебного порядка: Внесудебный порядок, призванный быть более быстрым, иногда оказывается медленнее судебного из-за административных процедур, необходимости нотариального удостоверения документов, а также потенциального несогласия залогодателя с предложенной ценой или способом реализации. Например, определение стоимости доли в ООО при внесудебном обращении взыскания может вызвать серьезные споры.
3. Неоднозначность критериев «незначительности нарушения»: Ранее судебная практика неоднозначно толковала категории «незначительность нарушения» и «несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества». Хотя последние изменения в законодательстве (п. 2 ст. 348 ГК РФ) и разъяснения Верховного Суда РФ (Постановление Пленума № 23 от 27 июня 2023 года) направлены на устранение этих разночтений, устанавливая четкие количественные критерии (менее 5% от стоимости и менее 3 месяцев просрочки), споры могут возникать при оценке «соразмерности».
4. Проблемы сохранения залога при выбытии имущества из владения: Вопросы сохранения залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу, особенно если оно выбыло из владения собственника помимо его воли (например, в результате кражи), являются сложными для правоприменительной практики и требуют тонкой оценки добросовестности приобретателя.
5. Обращение взыскания на единственное жилье: Несмотря на запрет обращения взыскания на единственное жилье, являющееся предметом ипотеки, существуют сложности в случаях, когда это жилье было заложено для приобретения или строительства, а также при определении порядка выдела доли или иных механизмов, обеспечивающих как права кредитора, так и право должника на жилище.
6. Защита добросовестного залогодержателя: В практике встречаются случаи, когда сделки по приобретению заложенного имущества признаются недействительными, что ставит под угрозу правовое положение добросовестного залогодержателя, который полагался на чистоту сделки.
7. Квалификация залогодателя-ИП: Иногда суды отказывали в оставлении предмета залога за залогодержателем, если залогодатель, будучи индивидуальным предпринимателем, заключал договор как физическое лицо, что порождало сложности в квалификации правоотношений.

Соблюдение баланса интересов залогодателя и залогодержателя

Одной из центральных задач законодательства о залоге является обеспечение справедливого баланса интересов между залогодателем и залогодержателем. С одной стороны, необходимо гарантировать эффективную защиту прав кредитора, с другой — не допустить необоснованного ущемления прав залогодателя. Российское право стремится достичь этого баланса через ряд механизмов:

Инструменты защиты интересов залогодателя:

• Критерии незначительности нарушения: Законодательное закрепление критериев незначительности нарушения и несоразмерности требований (п. 2 ст. 348 ГК РФ) направлено на предотвращение обращения взыскания при небольших просрочках, защищая залогодателя от потери имущества из-за мелких недочетов. При этом, как уже упоминалось, Постановление Пленума ВС РФ от 27 июня 2023 года № 23 позволяет сторонам изменить эти критерии только в сторону увеличения, усиливая защиту залогодателя.
• Право прекратить взыскание: Залогодатель (или должник, если он является третьим лицом) вправе в любое время до фактической продажи предмета залога прекратить обращение взыскания, исполнив обеспеченное обязательство или просроченную его часть (п. 4 ст. 348 ГК РФ), что дает ему последний шанс сохранить актив.
• Отсрочка продажи: По просьбе залогодателя и при наличии уважительных причин суд может отсрочить продажу заложенного имущества на срок до одного года (п. 2 ст. 350 ГК РФ), что позволяет залогодателю найти средства или решить проблему.
• Требование наибольшей выручки: Обязанность принимать меры для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога (п. 2 ст. 349 ГК РФ) защищает интересы залогодателя, гарантируя, что его имущество будет продано по максимально возможной цене, а остаток (при наличии) будет ему возвращен.
• Самостоятельная реализация ипотечного имущества: Новелла ФЗ от 12.06.2024 № 140-ФЗ, позволяющая залогодателю-физическому лицу самостоятельно продавать ипотечное имущество, дает ему больше контроля над процессом и ценой продажи, потенциально сохраняя часть средств и избегая стигмы принудительной реализации.

Инструменты защиты интересов залогодержателя:

• Приоритет залоговых требований: Право залогодержателя на удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п. 1 ст. 334 ГК РФ) является основной гарантией его интересов.
• Распространение залога на изменения обязательства: Разъяснения Верховного Суда РФ подтверждают, что залог, предоставленный залогодателем-должником, по общему правилу, распространяется на изменения основного обязательства (например, процентной ставки или срока возврата), что защищает залогодержателя от обесценивания обеспечения при изменяющихся условиях.
• Обязанность залогодателя информировать о правах третьих лиц: Залогодатель обязан предупреждать залогодержателя о правах третьих лиц на предмет залога, что защищает интересы залогодержателя от скрытых обременений.
• Защита в банкротстве: Верховный Суд РФ активно развивает практику по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателя, устраняя разночтения и защищая правовой статус залогового кредитора, который имеет привилегированный статус в реестре требований кредиторов.

Таким образом, хотя проблемы и противоречия остаются, российское законодательство и судебная практика постоянно совершенствуются, стремясь создать сбалансированную и эффективную систему, которая бы одновременно защищала интересы кредиторов и обеспечивала справедливость по отношению к должникам.

Тенденции развития законодательства и судебной практики в сфере залога

Институт залога в российском праве находится в состоянии постоянной эволюции, отражая меняющиеся экономические реалии и стремление законодателя к совершенствованию правового регулирования. Последние десятилетия ознаменовались рядом фундаментальных реформ и динамичным развитием судебной практики, направленных на повышение эффективности и предсказуемости залоговых отношений.

Законодательные изменения и реформы

На протяжении последних лет российское залоговое законодательство претерпело значительные изменения, стремясь соответствовать вызовам современного гражданского оборота и лучшим мировым практикам.

1. Масштабная реформа ГК РФ (2014 год): Ключевым этапом стало вступление в силу с 1 июля 2014 года новой редакции параграфа 3 главы 23 ГК РФ (Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ), полностью реформировавшей положения о залоге. Эта реформа была направлена на:
   • Устранение излишних формальностей: Снижение требований к форме и содержанию договоров залога, упрощение процедуры возникновения залога.
   • Улучшение защиты добросовестных приобретателей: Введение механизмов, позволяющих добросовестным приобретателям имущества, обремененного залогом, избежать неблагоприятных последствий.
   • Устранение пробелов в регулировании: Конкретизация норм, касающихся различных видов залога и процедур обращения взыскания.
2. Новые виды и особенности залога: Реформа ГК РФ ввела или значительно уточнила регулирование таких аспектов, как:
   • Договор об управлении залогом: Позволяет нескольким залогодержателям совместно управлять предметом залога, что особенно актуально в рамках синдицированного кредитования.
   • Равные по старшинству залоги (созалогодержатели): Введена концепция, когда несколько кредиторов могут иметь равные права на один предмет залога, что требует особых правил реализации и распределения выручки.
   • Запрет на договорное ограничение последующего залога: Это направлено на расширение возможностей залогодателя по привлечению финансирования.
   • Регистрация и учет залога движимого имущества: Введен на уровне ГК РФ режим регистрации и учета залога движимого имущества путем направления уведомлений нотариусам для внесения в Реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Это значительно повысило прозрачность оборота движимых активов.
   • Залог будущей вещи: Уточнены условия возникновения залога, в том числе для имущества, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, что сняло многие практические вопросы.
   • Судебный залог: Появилась норма о судебном залоге (п. 5 ст. 334 ГК РФ), устанавливающая залог на основании судебного акта, что является важным инструментом для обеспечения исполнения судебных решений.
3. Отмена Закона РФ «О залоге»: С 01.07.2014 Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 № 2872-1 утратил силу, а все его ключевые положения были интегрированы в ГК РФ и другие специальные законы.
4. Расширение перечня объектов залога: Наблюдается тенденция к увеличению перечня объектов, которые могут быть предметом залога, что способствует развитию кредитования и инвестиций.
5. Поправки в Закон об ипотеке (2024 год): Недавние изменения, внесенные Федеральным законом от 12.06.2024 № 140-ФЗ, предоставляют залогодателям — физическим лицам право самостоятельно продавать заложенное по ипотеке имущество, что является значительным шагом в сторону усиления защиты прав потребителей и предоставления им большей диспозитивности.
6. Смещение акцентов в госполитике: В целом, наблюдается смещение акцентов в государственной политике на финансовых и экономических рынках в сторону субъектов «реального сектора» экономики, что косвенно влияет на регулирование залога как инструмента привлечения инвестиций.

Направления развития судебной практики

Судебная практика, особенно в лице Верховного Суда РФ, играет решающую роль в толковании и применении залогового законодательства, заполняя пробелы и обеспечивая единообразие.

1. Роль Постановлений Пленумов ВС РФ: Постановления Пленумов Верховного Суда РФ (ранее также Высшего Арбитражного Суда РФ) являются важнейшим источником для обеспечения единообразного рассмотрения судами дел, связанных с залогом.
2. Новое Постановление Пленума ВС РФ (2023 год): Одним из ключевых событий стало принятие Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей». Этот документ заменил ранее действовавшее Постановление Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 года № 10 и обобщил актуальную практику по всем аспектам залога.
   • Уточнение критериев незначительности нарушения: Пленум ВС РФ разъяснил, что критерии незначительности нарушения (менее 5% от стоимости и менее трех месяцев просрочки) могут быть изменены соглашением сторон только в сторону увеличения, защищая интересы залогодателя.
   • Установление рыночной цены: Судебная практика стремится к тому, чтобы при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена предмета залога устанавливалась судом исходя из рыночной цены имущества, как наиболее вероятной выручки.
   • Разъяснения по внесудебному порядку: ВС РФ разъяснил нюансы обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке, подтвердив обязательность нотариальной формы соглашения для ипотеки и необходимость уведомления всех заинтересованных сторон.
   • Необязательность предварительного взыскания основного долга: Судебная практика подтверждает, что для обращения взыскания на залог необязательно сначала заявлять о взыскании основного долга; достаточно доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
3. Заполнение пробелов законодательства: Суды активно заполняют пробелы законодательства, расставляя акценты между интересами кредитора-залогодержателя и должника-залогодателя, например, в вопросах, не урегулированных в ГК РФ.
4. Развитие практики в делах о банкротстве: Верховный Суд РФ утвердил обзор судебной практики по спорам об установлении требований залогодержателей при банкротстве залогодателя, что устранило многие разночтения и укрепило правовой статус залогового кредитора.
5. Большая диспозитивность: Судебная практика стремится к большей диспозитивности в залоговых отношениях, давая сторонам больше свободы в определении условий договора, но с обязательным соблюдением императивных норм и баланса интересов.
6. Интеграция судебного залога: Происходит выработка подходов к интеграции положений о судебном залоге в практику применения данных норм, в том числе в процедуре банкротства должника.

Таким образом, тенденции развития залогового права в России характеризуются комплексным подходом, сочетающим законодательные реформы, направленные на либерализацию и уточнение норм, с активной ролью судебной практики, которая обеспечивает единообразное применение закона и адаптацию его к меняющимся условиям.

Правовые последствия обращения взыскания на заложенное имущество для сторон залоговых правоотношений и третьих лиц

Обращение взыскания на заложенное имущество — это кульминация залоговых правоотношений, когда обеспечительная функция залога реализуется в полной мере. Этот процесс влечет за собой целый комплекс правовых последствий, затрагивающих как непосредственных участников (залогодержателя и залогодателя), так и третьих лиц.

Последствия для залогодержателя

Для залогодержателя (кредитора) обращение взыскания на заложенное имущество означает прежде всего реализацию его приоритетного права на удовлетворение своих требований:

1. Удовлетворение требований: Основное последствие – залогодержатель получает удовлетворение своих требований из стоимости реализованного заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
2. Недостающая сумма: Если сумма, вырученная от реализации, оказалась недостаточной для полного покрытия всех требований залогодержателя (основной долг, проценты, неустойки, судебные издержки), он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника. Однако в этом случае он уже не пользуется преимуществом, основанным на залоге, и его требования удовлетворяются в общем порядке наравне с другими необеспеченными кредиторами (п. 5 ст. 350 ГК РФ).
3. Приобретение имущества при несостоявшихся торгах: При объявлении торгов несостоявшимися (например, из-за отсутствия покупателей), залогодержатель вправе приобрести заложенное имущество по соглашению с залогодателем, зачтя свои требования в счет покупной цены. Если он воспользуется этим правом, он приобретает право собственности на имущество.
4. Прекращение залога: Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается, и он теряет свои залоговые привилегии.
5. Бремя содержания имущества: Верховный Суд РФ подчеркнул, что именно залоговый кредитор несет бремя содержания заложенного имущества должника, если занимает пассивную позицию в определении его судьбы и реализации.
6. Содействие самостоятельной реализации: В случае самостоятельной реализации ипотечного имущества залогодателем-физическим лицом, залогодержатель, как правило, получает погашение долга, а также может содействовать продаже, предоставляя необходимую информацию и документы.

Последствия для залогодателя

Для залогодателя последствия могут быть более драматичными, поскольку связаны с утратой имущества:

1. Утрата права собственности: Самое очевидное последствие — залогодатель теряет право собственности на заложенное имущество с момента перехода права собственности к приобретателю в результате реализации.
2. Возврат разницы: Если сумма, вырученная от реализации, превышает размер обеспеченного требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п. 6 ст. 350 ГК РФ).

   Это важная гарантия, призванная не допустить неосновательного обогащения кредитора.

3. Право прекратить взыскание: Залогодатель (или должник, если он является третьим лицом) вправе в любое время до фактической продажи предмета залога прекратить обращение взыскания, исполнив обеспеченное обязательство или просроченную его часть (п. 7 ст. 350 ГК РФ).

   Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

4. Ограничение ответственности: Если залогодатель не является должником по основному обязательству (т.е. предоставил залог за третье лицо), его ответственность ограничивается суммой, вырученной от реализации предмета залога. Его личное имущество, не являющееся предметом залога, не может быть взыскано для погашения недостающей суммы.
5. Последствия неплатежей по ипотеке: При просрочке платежей по ипотеке долг продолжает расти за счет процентов и пеней. Имущество на торгах может быть продано с дисконтом, и вырученных денег может не хватить для покрытия всего долга. В таком случае судебные приставы могут обратить взыскание на другое имущество или доходы должника.
6. Самостоятельная продажа ипотечного жилья: Новая возможность самостоятельной продажи ипотечного жилья физическим лицом позволяет залогодателю погасить долг и, при благоприятных условиях, сохранить часть средств, а также избежать негативных последствий принудительного судебного взыскания.
7. Прекращение права пользования жильем: Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и их реализация являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, если жилье было заложено по договору об ипотеке для приобретения или строительства (п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
8. Налоговые последствия: Передача имущества залогодержателю (например, при оставлении за собой) признается реализацией для целей налогообложения, что может повлечь за собой обязанность уплатить налог на доходы или прибыль.

Последствия для третьих лиц

Обращение взыскания на заложенное имущество имеет значимые последствия и для третьих лиц, которые могут быть связаны с этим имуществом.

1. Приобретатель заложенного имущества (новый собственник):
   • Принцип «следования» залога: Важно помнить, что залог сохраняется при переходе прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу (принцип «следования» залога), за исключением случаев, когда имущество возмездно приобретено добросовестным приобретателем, который не знал и не должен был знать о залоге (п. 1 ст. 353 ГК РФ, пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
   • Обязанности правопреемника: Правопреемник залогодателя, приобретая имущество, принимает на себя и все права и обязанности залогодателя, связанные с залогом.
   • Проверка истории имущества: При покупке движимого имущества (например, автомобиля) крайне важно тщательно проверять его юридическую историю, в том числе наличие залога в реестре уведомлений о залоге движимого имущества.
   • Судебная защита: Если залогодержатель требует исполнения обеспеченного обязательства от нового собственника, последний может оспорить сделку купли-продажи или защищать свои интересы в суде, доказывая свою добросовестность.
   • В банкротстве: При реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве, права третьих лиц на предмет залога, как правило, прекращаются, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.
2. Другие кредиторы (незалогодержатели):
   • Приоритет залогодержателя: Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества преимущественно перед требованиями других кредиторов.
   • Ограничения на взыскание: Право обращения взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя, не являющегося залогодержателем, ограничено и, как правило, требует специального судебного акта об обращении взыскания на предмет залога, который устанавливает порядок удовлетворения требований.

Основания и последствия прекращения залога

Помимо полной реализации, залог может прекратиться и по иным основаниям, что также влечет за собой определенные правовые последствия.

1. Прекращение основного обязательства: Право залога прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (например, в результате полного погашения долга, новации, отступного) (п. 1 ст. 352 ГК РФ).

   Это самое распространенное основание.

2. Гибель имущества или прекращение права: Залог прекращается при гибели заложенного имущества или прекращении заложенного права, если залогодатель не восстановил или не заменил его равноценным имуществом в разумный срок (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
3. Невозможность реализации: Залог прекращается при реализации заложенного имущества в установленном порядке на торгах или в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ), то есть когда залогодержатель не смог получить удовлетворение своих требований.
4. Оставление залогодержателем за собой: Если залогодержатель оставил заложенное имущество за собой (в случаях, предусмотренных законом) или не воспользовался этим правом после несостоявшихся торгов, залог также прекращается.
5. Добросовестное приобретение: Залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено добросовестным приобретателем, который не знал и не должен был знать о залоге.
6. Изъятие для государственных нужд: При изъятии (выкупе) имущества для государственных или муниципальных нужд залог не прекращается, но залогодержатель может получить удовлетворение за счет возмещения, причитающегося залогодателю (п. 2 ст. 334 ГК РФ).
7. Последствия прекращения: С прекращением залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю. Также у кредитора возникает обязанность снять все обременения с предмета залога (например, в Росреестре для ипотеки), что является важным шагом для восстановления полной правовой чистоты имущества.

Таким образом, институт обращения взыскания на заложенное имущество является сложной правовой конструкцией, последствия которой тщательно регламентированы законодательством для обеспечения максимальной предсказуемости и защиты прав всех участников гражданского оборота.

Заключение

Институт обращения взыскания на заложенное имущество является краеугольным камнем российского гражданского права, обеспечивая стабильность и предсказуемость обязательственных отношений, а также выступая мощным стимулом для добросовестного исполнения обязательств. Проведенный анализ продемонстрировал его многогранную правовую природу, сочетающую обязательственные и вещные элементы, а также сложность и детализированность процедур обращения взыскания и реализации заложенных активов.

Ключевым выводом работы является подтверждение значимости залога как эффективного способа обеспечения, который предоставляет залогодержателю преимущественное право удовлетворения его требований из стоимости заложенного имущества. Одновременно, законодательство и судебная практика постоянно совершенствуются, стремясь обеспечить баланс интересов между залогодателем и залогодержателем, предотвращая злоупотребления и защищая права всех участников правоотношений. Это выражается в детализации условий для обращения взыскания (критерии незначительности нарушения), возможности отсрочки реализации, праве залогодателя прекратить взыскание до продажи, а также в новых инструментах, таких как самостоятельная реализация ипотечного имущества физическими лицами.

Однако, несмотря на значительный прогресс, институт обращения взыскания на заложенное имущество продолжает сталкиваться с рядом проблем. Среди них — сохраняющиеся противоречия между Гражданским кодексом РФ и специальным законодательством (в частности, Законом об ипотеке), что требует дальнейшей унификации и гармонизации норм. Сложности возникают также в правоприменительной практике, связанные с реализацией имущества на торгах, определением рыночной стоимости и защитой прав добросовестных приобретателей.

Тенденции развития законодательства и судебной практики отчетливо демонстрируют стремление к большей гибкости, диспозитивности и прозрачности залоговых отношений. Реформы ГК РФ, введение новых видов залога и механизмов его регистрации (реестр залогов движимого имущества), а также активная роль Верховного Суда РФ в разъяснении спорных вопросов (Постановление Пленума от 27 июня 2023 года № 23) способствуют повышению эффективности и предсказуемости института залога. Особенно важными являются новеллы, направленные на усиление защиты прав залогодателей-физических лиц, что свидетельствует о смещении акцентов в сторону большей социальной справедливости.

Для дальнейшего совершенствования законодательства и правоприменительной практики можно сформулировать следующие рекомендации:

1. Завершение гармонизации законодательства: Необходимо последовательно устранить все оставшиеся коллизии между ГК РФ и специальными законами о залоге, особенно в части ипотеки, путем внесения соответствующих изменений в Закон об ипотеке.
2. Повышение прозрачности торгов: Разработка дополнительных мер по обеспечению максимальной прозрачности и конкурентности публичных торгов, возможно, с использованием более совершенных электронных платформ и усилением контроля за соблюдением процедур.
3. Уточнение регулирования специфических видов залога: Детальная регламентация залога товаров в обороте и сложных имущественных прав, включая четкие правила уведомления должников и определения предмета залога.
4. Развитие механизмов оценки: Создание эффективных механизмов определения рыночной стоимости заложенного имущества, чтобы минимизировать риски занижения цен при реализации.
5. Дальнейшее укрепление защиты добросовестных приобретателей: Разработка дополнительных гарантий для лиц, приобретающих имущество, не зная и не имея возможности знать о его обременении залогом.

В целом, институт обращения взыскания на заложенное имущество в Российской Федерации находится на пути активного развития. Его дальнейшее совершенствование позволит не только укрепить стабильность гражданского оборота, но и обеспечить более справедливый баланс интересов всех участников правоотношений, что является фундаментальной задачей правовой системы.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023).

   Доступ из СПС «КонсультантПлюс».

2. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей». Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
4. Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17 июня 2022 г. № 308-ЭС22-30 по делу N А32-46211/2020. Доступ из СПС «ГАРАНТ».
5. Адвокатская газета. ВС разъяснил нюансы обращения взыскания на заложенное имущество при неисполнении основного обязательства. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-razyasnil-nyuansy-obrashcheniya-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushchestvo-pri-neispolnenii-osnovnogo-obyazatelstva/ (дата обращения: 09.10.2025).
6. Адвокатская газета. ВС напомнил о разнице между публичными и открытыми торгами по реализации заложенного имущества. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-napomnil-o-raznitse-mezhdu-publichnymi-i-otkrytymi-torgami-po-realizatsii-zalozhennogo-imushchestva/ (дата обращения: 09.10.2025).
7. Адвокатская газета. ВС пояснил нюансы обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-poyasnil-nyuansy-obrashcheniya-vzyskaniya-na-predmet-zaloga-vo-vnesudebnom-poryadke/ (дата обращения: 09.10.2025).
8. Адвокатская газета. ВС подчеркнул, что именно залоговый кредитор несет бремя содержания заложенного имущества должника. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-podcherknul-chto-imenno-zalogovyy-kreditor-neset-bremya-soderzhaniya-zalozhennogo-imushchestva-dolzhnika/ (дата обращения: 09.10.2025).
9. Адвокатская газета. Пленум Верховного Суда принял постановление о применении судами правил о залоге вещей. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/plenum-verkhovnogo-suda-prinyal-postanovlenie-o-primenenii-sudami-pravil-o-zaloge-veshchey/ (дата обращения: 09.10.2025).
10. Адвокатская газета. ВС защитил права залогодержателей по договорам залога товаров в обороте. URL: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-zashchitil-prava-zalogo derzhateley-po-dogovoram-zaloga-tovarov-v-oborote/ (дата обращения: 09.10.2025).
11. «Адвокатское бюро Кацайлиди и партнеры (Екатеринбург)». Порядок обращения взыскания на заложенное имущество: помощь адвоката. URL: https://katsaylidi.ru/article/poryadok-obrascheniya-vzyiskaniya-na-zalozhennoe-imuschestvo (дата обращения: 09.10.2025).
12. «Антонов и партнеры». Как обратиться взыскание на имущество, являющееся предметом залога по кредиту? (дата актуальности: 22.08.2024).

    URL: https://advokaty-legist.ru/stati/kak-obratit-vzyiskanie-na-imushhestvo-yavlyayushheesya-predmetom-zaloga-po-kreditu/ (дата обращения: 09.10.2025).

13. «Антонов и партнеры». Как обращается взыскание на недвижимое имущество должника в рамках исполнительного производства. URL: https://advokaty-legist.ru/stati/kak-obraschaetsya-vzyskanie-na-nedvizhimoe-imuschestvo-dolzhnika-v-ramkah-ispolnitelnogo-proizvodstva/ (дата обращения: 09.10.2025).
14. «Антонов и партнеры». Когда и как прекращается залог (дата актуальности: 10.08.2022).

    URL: https://advokaty-legist.ru/stati/kogda-i-kak-prekraschaetsya-zalog/ (дата обращения: 09.10.2025).

15. «Арбитражная практика». Реализация залогового имущества судебными приставами, добровольная. URL: https://arbitr-praktika.ru/realizatsiya-zaloga/ (дата обращения: 09.10.2025).
16. «Арбитражная практика». Прекращение залога. URL: https://arbitr-praktika.ru/prekrashhenie-zaloga/ (дата обращения: 09.10.2025).
17. «Арбитражная практика». Полный разбор нового постановления Пленума ВС по залогу. URL: https://www.arbitr-praktika.ru/news/57134-polnyy-razbor-novogo-postanovleniya-plenuma-vs-po-zalogo (дата обращения: 09.10.2025).
18. «Audit-it.ru». Понятие залога, предмет и их основные виды. URL: https://www.audit-it.ru/articles/finance/accounting/a106/974912.html (дата обращения: 09.10.2025).
19. «Банки.ру». Что будет, если не платить ипотеку — последствия просрочки, заберут ли квартиру? URL: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=9713600 (дата обращения: 09.10.2025).
20. «BEFL». Процедура и особенности обращения взыскания на акции в процессе исполнительного производства. URL: https://www.befl.ru/main/sobytija/publikacii_item.php?ID=7762 (дата обращения: 09.10.2025).
21. «ВТБ». Закон об ипотеке: ФЗ 102 о залоге недвижимости. URL: https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/zakon-ob-ipoteke/ (дата обращения: 09.10.2025).
22. «ГАРАНТ.РУ». О порядке внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество. URL: https://www.garant.ru/consult/civil_law/1500361/ (дата обращения: 09.10.2025).
23. «ГАРАНТ.РУ». Граждане теперь могут самостоятельно продавать заложенное по ипотеке имущество. URL: https://www.garant.ru/news/1709407/ (дата обращения: 09.10.2025).
24. «ГАРАНТ.РУ». Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание. URL: https://www.garant.ru/consult/civil_law/290875/ (дата обращения: 09.10.2025).
25. «ГАРАНТ.РУ». Оставление залогодержателем предмета залога за собой как способ реализации заложенного имущества (Р.А. Токаева, «Законодательство», N 6, июнь 2013 г.).

    URL: https://www.garant.ru/journal/zakon/6/26578/ (дата обращения: 09.10.2025).

26. «ГАРАНТ.РУ». Реформа ГК РФ: залог по новым правилам. URL: https://www.garant.ru/articles/538749/ (дата обращения: 09.10.2025).
27. «ГАРАНТ.РУ». Новые поправки в Гражданский кодекс. Что изменится в залоге, цессии и. URL: https://www.garant.ru/upload/iblock/c0a/novye-popravki-v-grazhdanskiy-kodeks-chto-izmenitsya-v-zaloge-tsessii-i-.pdf (дата обращения: 09.10.2025).
28. «ГАРАНТ.РУ». Федеральный закон от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (Горячие документы. Федеральные).

    URL: https://www.garant.ru/hotlaw/federal/522434/ (дата обращения: 09.10.2025).

29. «ГАРАНТ.РУ». Некоторые вопросы реализации заложенного имущества. URL: https://www.garant.ru/articles/30740/ (дата обращения: 09.10.2025).
30. «ГАРАНТ.РУ». Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе. URL: https://base.garant.ru/12112836/3697e07d72dfa3e435948332d73f412d/ (дата обращения: 09.10.2025).
31. «ГАРАНТ.РУ». Энциклопедия судебной практики. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество (Ст. 349 ГК).

    URL: https://base.garant.ru/57256667/bf107d6d56d2b380f760ceec773ad0f7/ (дата обращения: 09.10.2025).

32. «ГАРАНТ.РУ». Статья 74. Особенности обращения взыскания на имущество некоторых организаций и их членов (участников).

    URL: https://base.garant.ru/12157501/3273e86c06a6c071d05a415a782b7571/ (дата обращения: 09.10.2025).

33. «ГАРАНТ.РУ». Статья 56. Реализация заложенного имущества. URL: https://base.garant.ru/12112836/32f4eb27a20c3098e945c71d782759e0/ (дата обращения: 09.10.2025).
34. «ГКОДЕКС.РУ». Статья 349 ГК РФ. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. URL: https://gkodeks.ru/gk-rf-statya-349.html (дата обращения: 09.10.2025).
35. «Denuo». Пленум ВС РФ принял Постановление о применении правил о залоге вещей. URL: https://denuo.legal/insights/plenum-vs-rf-prinyal-postanovlenie-o-primenenii-pravil-o-zaloge-veschey/ (дата обращения: 09.10.2025).
36. «Европейская Юридическая Служба». Обращение взыскания на заложенное имущество. URL: https://els24.com/blog/kak-obratit-vzyskanie-na-zalozhennoe-imushhestvo (дата обращения: 09.10.2025).
37. «Журнал Цивилистика». Залог: отдельные проблемы теории и практики. URL: https://civilista.ru/articles/zalog-otdelnye-problemy-teorii-i-praktiki/ (дата обращения: 09.10.2025).
38. «Журнал Цивилистика». Разъяснения Верховного Суда РФ по залогу (2023): комментарий. URL: https://civilista.ru/articles/razyasneniya-verhovnogo-suda-rf-po-zalogu-2023-kommentarii/ (дата обращения: 09.10.2025).
39. «Журнал Управление персоналом». Новеллы законодательства о залоге. URL: https://upravlenie-personalom.ru/articles/novelly-zakonodatelstva-o-zaloge/ (дата обращения: 09.10.2025).
40. «Издательство ГРАМОТА». ИЗМЕНЕНИЕ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКОЙ БАЛАНСА ИНТЕРЕСОВ КРЕДИТОРА И ДОЛЖНИКА В ЗАЛОГОВОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ. URL: https://gramota.net/materials/3/2012/10-2/24.html (дата обращения: 09.10.2025).
41. «ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИИ СИБИРСКОГО ЮРИДИЧЕСКОГО УНИВЕРСИТЕТА». Правовая природа залога. URL: https://siblsu.ru/upload/iblock/42c/42c12d2f2d93e11a1341c2c8f870f7e1.pdf (дата обращения: 09.10.2025).
42. «КонсультантПлюс». Статья 1. Понятие залога. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=57204&dst=100003 (дата обращения: 09.10.2025).
43. «КонсультантПлюс». ГК РФ 1. Общие положения о залоге. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/gon2/ (дата обращения: 09.10.2025).
44. «КонсультантПлюс». ГК РФ Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f41e0640d22168925501fb33c2a68a18357f4955/ (дата обращения: 09.10.2025).
45. «КонсультантПлюс». ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/6ed9291f09c258d4a982c7a00d8b4e768652ae2e/ (дата обращения: 09.10.2025).
46. «КонсультантПлюс». Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19477/b753069b15c7e14d64119d67e2a901e7492c73bb/ (дата обращения: 09.10.2025).
47. «КонсультантПлюс». Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71465/8292c3a502690d23b3617e4f9b870a446a0665f9/ (дата обращения: 09.10.2025).
48. «КонсультантПлюс». Глава IX. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19477/1e93c10a300d5a3ef8330777e3848b598d9e27c1/ (дата обращения: 09.10.2025).
49. «КонсультантПлюс». ГК РФ Статья 350.1. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/26279f32349e3e786b450f381f9643d2c884619d/ (дата обращения: 09.10.2025).
50. «КонсультантПлюс». Статья 56. Реализация заложенного имущества. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19477/7d4e33d45e523f3174246199a0edb8253198031d/ (дата обращения: 09.10.2025).
51. «КонсультантПлюс». Статья 73.1. Особенности обращения взыскания на эмиссионные ценные бумаги должника. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71465/9222533ed03a08a2fc2545d58d99c3547144e590/ (дата обращения: 09.10.2025).
52. «КонсультантПлюс». ГК РФ Статья 350.2. Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c4f1c93a0d5c0ec6b9658e4e937d36fc3046f5e2/ (дата обращения: 09.10.2025).
53. «КонсультантПлюс». Статья 73. Особенности обращения взыскания на денежные средства и иное имущество профессионального участника рынка ценных бумаг и его клиентов. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71465/b822d56a05e219491410f76906a2e4575971434c/ (дата обращения: 09.10.2025).
54. «КонсультантПлюс». Статья 87. Реализация имущества должника. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71465/6249edff3f421e42b26065c71d60882e366050b1/ (дата обращения: 09.10.2025).
55. «КонсультантПлюс». Статья 75. Обращение взыскания на имущественные права. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_71465/374828f73111f196a032f22b78d21b36a70e70a0/ (дата обращения: 09.10.2025).
56. «КонсультантПлюс». Продажа предмета залога третьему лицу. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=QUEST&n=222879 (дата обращения: 09.10.2025).
57. «КонсультантПлюс». С 1 июля 2014 года вступают в силу изменения в часть первую ГК РФ, касающиеся залога, а также перехода прав кредитора к другому лицу. URL: https://www.consultant.ru/law/hotdocs/30932.html (дата обращения: 09.10.2025).
58. «КонсультантПлюс». Обзор судебной практики применения норм о залоге в делах о несостоятельности (банкротстве).

    URL: https://www.consultant.ru/law/podborki/obzor-sudebnoy-praktiki-primeneniya-norm-o-zaloge-v-delah-o-nesostoyatelnosti-bankrotstve/ (дата обращения: 09.10.2025).

59. «КонсультантПлюс». Статья 34. Основания и последствия прекращения залога. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_742/5e01b3d5b0d0c43c162b7ae324c43e498c393847/ (дата обращения: 09.10.2025).
60. «КонсультантПлюс». ГК РФ Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d17462744318c5e62f567406a3014e2d427d1109/ (дата обращения: 09.10.2025).
61. «КонсультантПлюс». ГК РФ Статья 350. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/86e902b489d893e3d623d6a2e41300858e3922a9/ (дата обращения: 09.10.2025).
62. «КонсультантПлюс Екатеринбург — Прайм». Разъяснены особенности обращения взыскания на средства и ценные бумаги, учитываемые на счете типа «С». URL: https://www.consultant-ekb.ru/news/razyasneny-osobennosti-obrashcheniya-vzyskaniya-na-sredstva-i-tsennye-bumagi-uchityvaemye-na-schete-tipa-s (дата обращения: 09.10.2025).
63. «КиберЛенинка». ЗАЛОГ КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zalog-kak-sposob-obespecheniya-obyazatelstv (дата обращения: 09.10.2025).
64. «КиберЛенинка». залог как способ обеспечения исполнения обязательства: общие положения. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zalog-kak-sposob-obespecheniya-ispolneniya-obyazatelstva-obschie-polozheniya (дата обращения: 09.10.2025).
65. «КиберЛенинка». Правовая природа залога как средства обеспечения обязательств. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravovaya-priroda-zaloga-kak-sredstva-obespecheniya-obyazatelstv (дата обращения: 09.10.2025).
66. «КиберЛенинка». Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество должника. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-obrascheniya-vzyskaniya-na-nedvizhimoe-imuschestvo-dolzhnika (дата обращения: 09.10.2025).
67. «КиберЛенинка». Особенности обращения взыскания на недвижимое имущество (за исключением земельных участков).

    URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-obrascheniya-vzyskaniya-na-nedvizhimoe-imuschestvo-za-isklyucheniem-zemelnyh-uchastkov (дата обращения: 09.10.2025).

68. «КиберЛенинка». Актуальные проблемы реализации заложенного имущества. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-realizatsii-zalozhennogo-imuschestva (дата обращения: 09.10.2025).
69. «КиберЛенинка». Некоторые проблемы защиты залогодержателя в залоговом правоотношении. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nekotorye-problemy-zaschity-zalogo derzhatelya-v-zalogovom-pravootnoshenii (дата обращения: 09.10.2025).
70. «КиберЛенинка». Актуальные проблемы реализации залоговых прав кредиторов и преимущественного права на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-realizatsii-zalogovyh-prav-kreditorov-i-preimuschestvennogo-prava-na-udovletvorenie-svoih-trebovaniy (дата обращения: 09.10.2025).
71. «КиберЛенинка». Обеспечение баланса интересов залогодателя и залогодержателя в случае явной несоразмерности стоимости имущества сумме долга. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/obespechenie-balansa-interesov-zalogodatelya-i-zalogo derzhatelya-v-sluchae-yavnoy-nesorazmernosti-stoimosti-imuschestva (дата обращения: 09.10.2025).
72. «КиберЛенинка». проблемы обращения взыскания на заложенные исключительные права должника. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-obrascheniya-vzyskaniya-na-zalozhennye-isklyuchitelnye-prava-dolzhnika (дата обращения: 09.10.2025).
73. «КиберЛенинка». ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАЛОГА В СИСТЕМЕ НОРМ ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-pravovogo-regulirovaniya-zaloga-v-sisteme-norm-grazhdanskogo-prava (дата обращения: 09.10.2025).
74. «КиберЛенинка». Некоторые теоретические и практические проблемы залога имущественных прав. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nekotorye-teoreticheskie-i-prakticheskie-problemy-zaloga-imuschestvennyh-prav (дата обращения: 09.10.2025).
75. «КиберЛенинка». Тенденции развития залоговых отношений в России. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tendentsii-razvitiya-zalogovyh-otnosheniy-v-rossii (дата обращения: 09.10.2025).
76. «КиберЛенинка». Новеллы гражданского законодательства о залоге. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/novelly-grazhdanskogo-zakonodatelstva-o-zaloge (дата обращения: 09.10.2025).
77. «КиберЛенинка». Перспективы развития обеспечительной функции залога. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/perspektivy-razvitiya-obespechitelnoy-funktsii-zaloga (дата обращения: 09.10.2025).
78. «КиберЛенинка». Современные особенности залоговых отношений в Российской Федерации. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennye-osobennosti-zalogovyh-otnosheniy-v-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 09.10.2025).
79. «КиберЛенинка». ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗАЛОГЕ. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovnye-napravleniya-sovershenstvovaniya-zakonodatelstva-o-zaloge (дата обращения: 09.10.2025).
80. «КиберЛенинка». Становление и развитие института залога в российском гражданском праве. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/stanovlenie-i-razvitie-instituta-zaloga-v-rossiyskom-grazhdanskom-prave (дата обращения: 09.10.2025).
81. «КиберЛенинка». История развития залоговых отношений. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/istoriya-razvitiya-zalogovyh-otnosheniy (дата обращения: 09.10.2025).
82. «КиберЛенинка». Обращение взыскания на имущественные права потребителей-должников. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/obraschenie-vzyskaniya-na-imuschestvennye-prava-potrebiteley-dolzhnikov (дата обращения: 09.10.2025).
83. «КиберЛенинка». АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИНСТИТУТА ЗАЛОГА. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-pravovogo-regulirovaniya-instituta-zaloga (дата обращения: 09.10.2025).
84. «КиберЛенинка». Некоторые проблемы практики применения обращения взыскания на имущество должника. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/nekotorye-problemy-praktiki-primeneniya-obrascheniya-vzyskaniya-na-imuschestvo-dolzhnika (дата обращения: 09.10.2025).
85. «Law.ru». Что такое залог: нормы ГК РФ и разъяснения Верховного суда. URL: https://www.law.ru/art/26279-chto-takoe-zalog-normy-gk-rf-i-razyasneniya-verhovnogo-suda (дата обращения: 09.10.2025).
86. «Law.ru». Оставление предмета залога за собой. URL: https://www.law.ru/art/26792-ostavlenie-predmeta-zaloga-za-soboy (дата обращения: 09.10.2025).
87. «Law.ru». Реализация залогового имущества, заложенного, предмета залога. URL: https://www.law.ru/art/26410-realizatsiya-zaloga (дата обращения: 09.10.2025).
88. «Law.ru». Реформа залогового права. Основные новеллы Гражданского кодекса. URL: https://www.law.ru/upload/iblock/56a/56a64f51950d87a4128f621191ec4d92.pdf (дата обращения: 09.10.2025).
89. «Молодой ученый». Функции залога в гражданском праве Российской Федерации. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=54415891 (дата обращения: 09.10.2025).
90. «Молодой ученый». Проблемы правового регулирования залога как способа обеспечения исполнения обязательств. URL: https://moluch.ru/archive/224/52702/ (дата обращения: 09.10.2025).
91. «Молодой ученый». Проблемы реализации недвижимого имущества. URL: https://moluch.ru/archive/330/73750/ (дата обращения: 09.10.2025).
92. «Notariat.ru». Имущество под залогом: как не купить чужие долги. URL: https://notariat.ru/ru-ru/press/news/imushchestvo-pod-zalogom-kak-ne-kupit-chuzhie-dolgi/ (дата обращения: 09.10.2025).
93. «Пепеляев Групп». ПОНЯТИЕ И ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА ЗАЛОГА. URL: https://pgpartners.ru/upload/iblock/c3c/c3cd5308670868f00030588698188151.pdf (дата обращения: 09.10.2025).
94. «Pravo.ru». Путин подписал новый блок поправок в ГК о залоге и уступке прав требования. URL: https://pravo.ru/news/view/100412/ (дата обращения: 09.10.2025).
95. «Pravo.ru». Пленум ВС утвердил правила о залоге. URL: https://pravo.ru/news/view/246473/ (дата обращения: 09.10.2025).
96. «Pravo.ru». 21 правило залога от Пленума Верховного суда. URL: https://pravo.ru/story/246473/ (дата обращения: 09.10.2025).
97. «Pravous.ru». Правовые проблемы залога. URL: https://www.pravous.ru/zalog-problemy-teorii-i-praktiki.html (дата обращения: 09.10.2025).
98. «Прокуратура Кировской области». Гражданское право, гражданский процесс. URL: https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_43/activity/legal-education/explain?item=75638102 (дата обращения: 09.10.2025).
99. «Прокуратура Промышленного района г. Смоленска». Прокуратура Промышленного района г. Смоленска разъясняет. Об исполнительном производстве. URL: https://smoladmin.ru/press-center/news/prokuratura-promyshlennogo-rayona-g-smolenska-razyasnyaet-ob-ispolnitelnom-proizvodstve/ (дата обращения: 09.10.2025).
100. «Rebankrot.ru». Реализация залогового имущества: юридические основы и пошаговый порядок торгов. URL: https://rebankrot.ru/blog/realizatsiya-zaloga/ (дата обращения: 09.10.2025).
101. «Sfl.ru». Обращение взыскания на имущество должника: общие правила. URL: https://sfl.ru/blog/obrashchenie-vzyskaniya-na-imushchestvo-dolzhnika-obshchie-pravila/ (дата обращения: 09.10.2025).
102. «STGKRF.RU». Статья 339 ГК РФ. Условия и форма договора залога. URL: https://stgkrf.ru/339 (дата обращения: 09.10.2025).
103. «Studfile.net». Залог. URL: https://studfile.net/preview/7841078/ (дата обращения: 09.10.2025).
104. «Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск». Порядок обращения взыскания на заложенное имущество. URL: https://seversknet.ru/documents/179247/ (дата обращения: 09.10.2025).
105. «Урал БПР». Особенности обращения взыскания на отдельные виды имущества. URL: https://uralbpr.ru/articles/osobennosti-obrashheniya-vzyskaniya-na-otdelnye-vidy-imushhestva (дата обращения: 09.10.2025).
106. «Федресурс». ВС РФ разъяснил правила обращения взыскания на заложенное имущество. URL: https://fedresurs.ru/news/0a3e8174-8b65-4f36-960f-96a9926d8363 (дата обращения: 09.10.2025).
107. «Федеральный Центр Банкротства Граждан». Порядок обращения взыскания на заложенное имущество в 2025. URL: https://fcbg.ru/poryadok-obrashheniya-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushhestvo (дата обращения: 09.10.2025).
108. «Федеральный Центр Банкротства Граждан». Порядок обращения взыскания на имущество. В чем разница работы приставов и арбитражного суда. URL: https://fcbg.ru/poryadok-obrashheniya-vzyskaniya-na-imushhestvo (дата обращения: 09.10.2025).
109. «Fpa.ru». Как происходит обращение взыскания на заложенное имущество. URL: https://fpa.ru/poleznye-materialy/kak-proishodit-obrashhenie-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushchestvo/ (дата обращения: 09.10.2025).
110. «Ценный Контракт». Порядок реализации заложенного имущества. URL: https://ck-legal.ru/articles/poryadok-realizatsii-zalozhennogo-imushchestva (дата обращения: 09.10.2025).
111. «Clifford Chance». Изменения в ГК по залогу – Ветер перемен. URL: https://www.cliffordchance.com/content/dam/cliffordchance/briefings/2014/05/Clifford_Chance_briefing_May2014_new_pledge_rules_rus.pdf (дата обращения: 09.10.2025).
112. «De Facto». Прекращение залога. URL: https://defacto.kz/poleznoe/prekrashchenie-zaloga (дата обращения: 09.10.2025).
113. «Docs.cntd.ru». Об утверждении методических рекомендаций о порядке обращения взыскания на имущество должника и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, приобретенное в процессе исполнительного производства. URL: https://docs.cntd.ru/document/420310243 (дата обращения: 09.10.2025).
114. «Docs.cntd.ru». Методические рекомендации по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество от 08 декабря 2015. URL: https://docs.cntd.ru/document/420320491 (дата обращения: 09.10.2025).
115. «Eg-online.ru». Проблемы реализации предмета залога: как их разрешает судебная практика. URL: https://www.eg-online.ru/article/478546/ (дата обращения: 09.10.2025).
116. «Eg-online.ru». Проблемы внесудебного обращения взыскания на предмет залога: как их разрешает практика и постановление о залоге? URL: https://www.eg-online.ru/article/480838/ (дата обращения: 09.10.2025).
117. «Eg-online.ru». О распространенных проблемах при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке. URL: https://www.eg-online.ru/article/481489/ (дата обращения: 09.10.2025).
118. «Eg-online.ru». Оставление залогодержателем предмета залога за собой (комментарий к п. 86–92 постановления Пленума ВС РФ о залоге вещей).

     URL: https://www.eg-online.ru/article/482035/ (дата обращения: 09.10.2025).

119. «Eg-online.ru». Передача залогодателем предмета залога кредитору — реализация. URL: https://www.eg-online.ru/article/441457/ (дата обращения: 09.10.2025).
120. «Eos.ru». Обращение взыскания на имущество должника: порядок и особенности. URL: https://eos.ru/o-kompanii/press-tsentr/stati/obrashchenie-vzyskaniya-na-imushchestvo-dolzhnika-poryadok-i-osobennosti/ (дата обращения: 09.10.2025).
121. «Irbis-a.ru». Препятствия при реализации заложенного имущества – товара в обороте. URL: http://www.irbis-a.ru/articles/prepyatstviya-pri-realizatsii-zalozhennogo-imushchestva-tovara-v-oborote/ (дата обращения: 09.10.2025).
122. «Jbi.ru». Некоторые проблемы обращения взыскания на заложенное имущество. URL: http://www.jbi.ru/analytics/press/102/ (дата обращения: 09.10.2025).
123. «Zakon.ru». Новый Пленум Верховного Суда РФ о залоге: вопросы процессуального права. URL: https://zakon.ru/blog/2023/07/18/novyi_plenum_verhovnogo_suda_rf_o_zalogevoprosy_processualnogo_prava (дата обращения: 09.10.2025).
124. «Zakon-ob-ipoteke.ru». Глава 10 Закон Об Ипотеке (Залоге Недвижимости) N 102-ФЗ. URL: https://zakon-ob-ipoteke.ru/glava-10/ (дата обращения: 09.10.2025).
125. Алексей Шарон. Обращение взыскания на заложенное имущество vs реализация имущества, обремененного залогом. URL: https://alekseysharon.ru/obrashchenie-vzyskaniya-na-zalozhennoe-imushchestvo-vs-realizatsiya-imushchestva-obremenennogo-zalogom/ (дата обращения: 09.10.2025).
126. ВКР_Мордвинцев_АД. Правовое регулирование залога в РФ. URL: https://www.hse.ru/data/2021/04/13/1394747048/ВКР_Мордвинцев_АД.pdf (дата обращения: 09.10.2025).
127. Новеллы залогового законодательства. Судебный залог: история появления и перспективы правоприменения. URL: https://perm.hse.ru/ba/law/students_portfolio/diploma/265819717.html (дата обращения: 09.10.2025).
128. Пленум ВАС РФ. Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге. URL: https://www.arbitr.ru/as/pract/infoletter/10292/ (дата обращения: 09.10.2025).
129. Совет по предпринимательству при Правительстве Российской Федерации. 1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. URL: https://xn--o1aich.xn--p1ai/analytics/grazhdanskiy-kodeks-rf-chast-i-glava-23-obespechenie-ispolneniya-obyazatelstv-stati-329-381_2/ (дата обращения: 09.10.2025).
130. «ЭКСПОбАНК». Что такое залог, какие виды бывают, как и зачем применяется. URL: https://expobank.ru/wiki/chto-takoe-zalog/ (дата обращения: 09.10.2025).
131. «Эталон». Залог как способ обеспечения обязательства. URL: https://etalonline.by/upload/medialibrary/2/29505.pdf (дата обращения: 09.10.2025).
132. «Эталон». Правовые последствия приобретения заложенного имущества. URL: https://etalonline.by/upload/medialibrary/1/14109.pdf (дата обращения: 09.10.2025).
133. «Vigwam.ru». Обременение недвижимости и залог. URL: https://vigwam.ru/informatsiya/obremenenie-nedvizhimosti-i-zalog/ (дата обращения: 09.10.2025).