Залоговые операции коммерческого банка

Курсовая работа

В ходе своей деятельности коммерческие банки сталкиваются с множеством различных видов рисков, которые различаются местом и временем их возникновения, внешними и внутренними факторами, влияющими на их уровень, и, следовательно, методами и методами их анализа описания. Все виды рисков взаимосвязаны и влияют на деятельность банков.

Поскольку банк получает большую часть прибыли от своих кредитных операций, становится очевидным, что важно минимизировать кредитный риск, то есть риск невыполнения кредита, в процессе взаимодействия между банком и клиентом. Как правило, именно невозврат кредитов заемщиками приносит банкам большие убытки и служит одной из самых частных причин банкротства кредиторов.

Сейчас, в условиях низкой договорной дисциплины, ненадежности и зачастую только недобросовестности контрагентов, все чаще возникает необходимость в разработке, рассмотрении и конкретном применении различных методов, гарантирующих выполнение обязательств.

Обеспечение возврата кредита — это сложная целенаправленная деятельность банка, включающая в себя систему организационных, экономических и правовых мер, составляющих особый механизм, определяющий способы выдачи ссуд, источники, сроки и способы их погашения, документацию, обеспечивающую возврат ссуд.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса предусмотрены следующие способы обеспечения исполнения обязательств: залог, арест, поручительство, банковская гарантия, депозит, удержание имущества должника. Данный перечень не является исчерпывающим. Стороны вправе предусмотреть в договоре иные способы обеспечения исполнения обязательств.

В предлагаемой работе рассматривается способ обеспечения исполнения обязательств: залог, залог сделки коммерческого банка. Объектом исследования являются экономические отношения между коммерческим банком как кредитором и клиентом как заемщиком (Залогодателем) по поводу возникновения, развития, прекращения залоговых операций.

Цель работы — выяснить особенности работы коммерческого банка с залогом, какие виды залога используются чаще всего, в том числе заемщики, причины. Определите проблемы, возникающие при работе с гарантиями, и предложите способы их решения.

Данная работа написана на основе анализа Федеральных законов, нормативных и законодательных актов, инструкций, а также монографий (А. Вишневский, В. Белов, Р. Галиева, И. Караваева), периодической литературы.

1. Экономическая сущность залога

1.1 Место и роль залога в банковской практике

залоговая операция банковский

12 стр., 5519 слов

Банковская гарантия как способ обеспечения исполнения обязательств

... вследствие этого отсутствии нужной научно-познавательной информации о новом способе обеспечения исполнения обязательств, так и о необходимости позитивно-критически проанализировать нормативно-правовое ... банковской гарантии), направленных на более активное вовлечение нового способа обеспечения исполнения обязательств в практическую деятельность субъектов гражданско-правовых отношений. 1. Предпосылки ...

Для снижения кредитного риска коммерческие банки анализируют кредитоспособность потенциального заемщика при выдаче кредита.

На сегодняшний день коммерческие банки в нескольких странах протестировали значительное количество систем оценки кредитоспособности клиентов при предоставлении ссуды. В последнее время широкое распространение получила методика оценки — CAMPARI. Включает в себя анализ репутации личных качеств потенциального заемщика, способности погасить ссуду, прибыльности операции, цели ссуды, суммы и достаточности суммы, сроков погашения ссуды, безопасность.

Главный показатель кредитоспособности — это предоставляемая гарантия. Все способы обеспечения исполнения обязательств условно можно разделить на договорные, финансовые и долевые гарантии.

К договорным относят неустойку, представляющую собой денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего) обязательств. Очевидно. что при отсутствии денежных средств для погашения основного обязательства, заемщик также не уплатит и неустойку.

Поручительство и поручительство считаются финансовыми и дополнительными средствами обеспечения обязательств. В этом случае третье лицо, выступающее поручителем должника, обязуется в случае невыполнения последним своих обязательств выплатить ему компенсацию кредитору. Недостатком этих методов является возможность неплатежеспособности самого поручителя.

Наиболее надежными оказываются методы обеспечения обязательств, в том числе и залог. Этот способ заключается в выделении для обеспечения обязательства определенного имущества должника (или третьего лица) и установлении на это имущество определенных прав.

Согласно ГК РФ, под залогом понимается способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, установленными законом.

Залог — один из важнейших инструментов рыночной экономики, надежный способ защиты интересов кредитора.

Немаловажное значение в усилении роли гарантии имели негативные явления, проявившиеся в экономике переходного периода, и прежде всего инфляция, развал экономических связей, спад производства. Эти явления привели к многочисленным нарушениям так называемой платежной дисциплины, а это, в свою очередь, привело к потере доверия к деловому партнеру. Эти средства необходимо использовать для обеспечения обязательств, основанных на убеждении, во-первых, «в одном», а во-вторых, в личности должника.

Конструкция способа обеспечения исполнения обязательства отличается дополнительных характером по отношению к главному обязательства, недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом (ст. 329 ГК).

Что особенного в залоге по сравнению с большинством других методов обеспечения облигаций, так это то, что он носит имущественный характер. Залог имеет наиболее характерное свойство имущественных прав: право наследования, то есть право, так сказать, следует за вещью. Где бы ни находился предмет залога, независимо от того, кому он принадлежит, он будет находиться в залоге до момента прекращения основного обязательства. Право следования закреплялось в ст. 32 Закона о залоге;” Залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу”.

3 стр., 1056 слов

История развития пенсионного обеспечения в Российской Федерации

... Омега-Л, 2011. - 144 c. 11. Лушникова, М. В. Курс права социального обеспечения / М.В. Лушникова, А.М. Лушников. - М.: Юстицинформ, 2016. - ... 656 c. 12. Право социального обеспечения. - М.: А-Приор, 2011. - 128 c. 13. Сивакова, ... - М.: Проспект, 2015. -204 c. 14. Сулейманова, Г. В. Право социального обеспечения / Г.В. Сулейманова. - М.: Феникс, 2016. - 352 c. ...

В этом смысле вещь, а не должник, гарантирует выполнение основного обязательства. Личность должника в случае гарантии играет гораздо меньшую роль, чем такие средства личной безопасности, как поручительство. В силу этого независимо от того, кому принадлежит вещь, смена собственника заложенного имущества не меняет содержания залогового отношения, а только меняет его субъективный состав, то есть происходит смена лиц в залоге обязательство. Обременение вещи залогом не прекращается даже в случае последующего залога актива, который уже является предметом залога. В этом случае права предыдущего кредитора удовлетворяются стоимостью предмета залога после удовлетворения требований предыдущего кредитора. Последующие залоги разрешены, если они не запрещены предыдущими соглашениями о залоге. Интересы залогодержателя обслуживает возможность установления в договоре недопустимости последующего залога вложенного имущества. Кредитор обязан сообщить каждому последующему кредитору информацию обо всех существующих залогах этого имущества и несет ответственность за убытки, причиненные кредитору в результате несоблюдения этого условия.

Наряду с правом следования залог обладает правом преимущества. Право на преимущество заключается в том, что заложенный кредитор имеет право погашать свои кредиты за счет активов, переданных в залог в основном другим кредиторам должника, за исключениями, предусмотренными законом. Суть данных изъятий означает, что закон устанавливает ряд кредиторов, которые являются привилегированными даже по отношению к залоговому кредитору, они предусматриваются Гражданским процессуальным кодексом РФ, Гражданским кодексом(при ликвидации, банкротстве предприятий).

В соответствии со ст. 336 части первой ГК предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за рядом исключений. К исключениям относятся:

имущество, изъятое из оборота,

требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, к ним относятся требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, требования об алиментах,

права, уступка которых запрещена законом.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание(при неисполнении обязательства), содержится в Приложении 1 к ГПК.

Сторонами залоговых отношений являются Залог — тот, кто передает свои активы в залог, и Залог — тот, кто принимает активы Залога в качестве залога, чтобы гарантировать выполнение обязательства.

Залогодержателем может являться только кредитор по обеспечен-ному залогом(основному) обязательству.

Залогом могут выступать как должник по основному обязательству, гарантированному залогом, так и третье лицо. Объект залога должен принадлежать к залогу на праве собственности или хозяйственном контроле. Содержание права хозяйственного ведения означает право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Если бизнес владеет недвижимостью на праве хозяйственного ведения, то он имеет право заложить ее только с согласия собственника. Если движимое имущество, он имеет право заложить его без согласия собственника. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право, а если закладывается право на чужую вещь, то как правило с согласия собственника (например залог права аренды с согласия арендодателя).

3 стр., 1111 слов

Процессуальный порядок обращения взыскания на имущество должника

... наличия у должника активов, принадлежащих ему на праве общей собственности, взыскание применяется к его доле. Существует два ... литература. 1. Общее положение обращения взыскания на имущество должника Арест имущества должника состоит из его ареста, то ... к другим активам, принадлежащим должнику. Объектом исследования является имущество, взыскиваемое с должника. Предметом исследования являются связи ...

При выдаче кредита бизнесу, заключении договора залога необходимо знать, имеет ли это право юридическое лицо. Юридические лица — это компании, которые имеют соответствующую организационно-правовую форму и должным образом зарегистрированы. Тип и форму предприятия можно установить, изучив его учредительные документы: устав предприятия, учредительный договор, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.

У имущества, передаваемого в залог, может быть несколько собственников (в случае общей собственности).

Общая собственность может быть совместной или долевой. Долевое, когда определены доли каждого собственника в праве собственности, если не определено — совместное владение. Если имущество находится в совместной собственности, каждый из участников имеет право заключать сделки по передаче этого имущества в залог, но имеет право делать это с согласия всех участников совместной собственности.

Если имущество находится в совместной собственности, порядок его залога будет отличаться в зависимости от того, заложено ли все имущество или только доля одного из совладельцев. Если все имущество заложено, для этого требуется согласие всех совладельцев. Если же доля одного из совладельцев заложена, то держатель соответствующей доли вправе передать ее в залог по своему усмотрению.

Залоговая сделка должна оформляться письменным договором.

Существует два типа письменной формы договора: простая письменная форма и нотариальная форма, и в некоторых случаях помимо нотариального заверения договора требуется государственная регистрация. Если основное обязательство, гарантированное залогом, оформлено договором, подлежащим нотариальному удостоверению, договор залога также должен быть удостоверен. Договор о залоге недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверен. Кроме того, если договором залога предусмотрено наличие нотариального акта, то договор залога должен быть заверен той же нотариальной конторой.

Существенные условия договора залога определены в части 1 Гражданского кодекса, в законе о залоге. Существенными являются те условия, без достижения соглашения по которым договор считается незаключенным.

К ним относятся:

содержание, размер и срок исполнения обеспеченного залогом основного требования, которые определяются основным договором (кредитным), и указания о которых должны соответствовать этому договору.

состав и стоимость заложенного имущества,

наименование сторон основного договора, его номер, дату и место его заключения.

у кого остается предмет залога.

Состав заложенного имущества может быть указан как в тексте самого договора, так и в приложении к договору о залоге. необходимо обратить внимание на точное описание предмета залога, перечислив индивидуальные характеристики предмета, позволяющие однозначно выделить его из массы других предметов, а также указать его родовые характеристики. При определении стоимости залога необходимо принять его залоговую стоимость, которая, как правило, не соответствует реальной стоимости залога, а составляет процент от ее стоимости. Конкретная сумма стоимости заложенного актива определяется по взаимному соглашению сторон и в дальнейшем может быть уточнена путем составления соответствующего приложения.

3 стр., 1449 слов

Дипломная работа ипотека как вид залога

... должником основного обязательства право на удовлетворение из заложенного имения, действительно по настоящее время5 . Равно как положения свободы передачи в залог имущества, право следования залога за вещью, неделимости залога при признании возможного ...

Стоимость заложенного имущества должна быть достаточной для обеспечения основного требования кредитора, а также процентов за пользование кредитом, неустойки, суммы убытков, возмещение расходов Залогодержателя на содержание и хранение заложенной вещи, возмещение расходов, связанных с принудительным взысканием долга.

В некоторых случаях для того, чтобы залог был действительным, необходимо зарегистрировать договор о залоге, если предмет залога подлежит государственной регистрации. Договор о залоге регистрируется в том же органе, который регистрирует само заложенное имущество.

30 января 1998 г вступил в силу Федеральный закон «О регистрации недвижимого имущества и сделок с ним”.

Регистрация договора залога имеет большое значение с точки зрения защиты интересов последующих обращений взыскания или покупателей активов, которые уже были заложены один раз. Для получения наиболее полной информации об обременении имущества требуется государственная регистрация. О регистрации транспортного средства и собственности пойдет речь более подробно.

1.2 Виды залога

Различают следующие виды залога:

  • залог движимого имущества,
  • залог недвижимого имущества,
  • залог имущественных прав.

Залог движимого имущества включает залог товарно-материальных ценностей, ценных бумаг, залог товаров в обращении, переработке, залог автотранспортных средств.

Имущество, чтобы отнести его к объекту залога, должно удовлетворять критериям: приемлемость качества, возможность контроля, достаточность.

Формы залога товарно-материальных ценностей:

1. Переезд — когда кредит обеспечен всеми запасами от сырья до готовой продукции. Наиболее выгодна заемщику.

2. Сохранная расписка. Заем предоставляется для финансирования продажи потребительских товаров длительного пользования. Право собственности на эти активы переходит к банку, заемщик получает доверенность на право пользования активами до момента продажи и погашения кредита. После погашения кредита право собственности банка анулируется. Применяется при кредитовании дилеров по продаже автомобилей и оборудования. Банк периодически проверяет наличие товаров, выплата за которые еще не поступила.

3. Закладная на движимое имущество, дает право кредитору распоряжаться закладываем имуществом. Закладная содержит статью, дающую право Залогодержателю в случае неплатежа продать заложенное имущество, а выручку обратить на погашение ссуды.

4. Варрант. Кредитование под складские квитанции, которые делятся на передаваемые и непередаваемые. Передаваемые(ордерные) позволяют передать товар другому лицу с помощью передаточной надписи. При непередаваемых товар выдается только первоначальному владельцу. Как правило она оформляется на банк, который осуществляет контроль за сохранностью ценностей и порядком выписки квитанции. Банк разрешает изъятие товара со склада только в случае его продажи и использования выручки для погашения кредита.

12 стр., 5602 слов

Залог в Российском гражданском праве

... была выработана в Греции. Эта форма залога носила название ипотека (Hypotheca). Для возникновения этого вида залога не требовалось передавать заложенное имущество во владение залогодержателю. При установлении ипотеки ... (штраф, пеня), теряют практический смысл, поскольку контрагент по договору, не имеющий достаточных средств для уплаты долга, естественно не в состоянии оплатить еще и неустойку. В ...

5. Коноссамент- документ, выдаваемый перевозчиком о принятии товаров для транспортировки к месту назначения. Особый вид контракта между отправителем и перевозчиком и может служить обеспечением кредита под отгруженные товары.

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, строения, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, а также гражданские, воздушные, морские и речные суда, подвижные составы железных дорог, космические объекты.

В зависимости у кого остается предмет залога различают два вида залога: залог с оставлением имущества у Залогодателя и заклад.

Залог с оставлением имущества у Залогодателя может быть в формах:

  • залог товаров в обороте,
  • залог товаров в переработке,
  • залог недвижимости.

В зависимости от того, у кого из сторон находиться заложенное имущество, по разному решается вопрос о ответственности содержания и сохранности этого имущества.

Залогодержатель или Залогодатель (у кого хранится имущество) обязан застраховать за счет Залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования- на сумму не ниже размера требования, принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц, немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы или повреждения заложенного имущества, нести все хозяйственные расходы по его содержанию. Кроме того, Залогодатель в случае залога с передачей заложенного имущества Залогодержателю вправе проверять по документам и фактически наличие, качество, состояние и условия хранения заложенного имущества, переданного Залогодержателю.

Независимо от того, у кого находилось и как решался в договоре вопрос о бремени содержания заложенного имущества, риск случайной гибели заложенного имущества лежит на Залогодателе, если иное не предусмотрено договором. В случае залога с передачей заложенного имущества Залогодержателю он отвечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного имущества (в размере его действительной стоимости- при полной утрате, в размере суммы, на которую понизилась стоимость заложенного имущества-при частичной утрате или повреждении).

В случае утраты или повреждения заложенного имущества предусматривается возможность замены и восстановления предмета залога. Замена и восстановление предмета залога происходит с согласия Залогодержателя, если иное не предусмотрено договором.

Распоряжаться предметом залога может быть только Залогодатель, так как он является собственником заложенного имущества. Залогодержатель, приобретая залоговое право на имущество, не при-обретает тем самым права распоряжения этим имуществом. Он может лишь ограничить собственника в пределах распоряжения имуществом. То есть Залогодатель может распоряжаться имуществом с согласия Залогодержателя, если иное не предусмотрено договором о залоге.

11 стр., 5325 слов

Ипотека как особая разновидность залога

... представляет собой вид залога, при котором заложенное имущество (им являются oбъекты недвижимости, как правилo, это земля и строения на ней), остается во владении залогодателя до наступления ... «ипотека» используют в следующих случаях: 1) когда говорят о залоге недвижимогo имущества, находящегося в собственности залогодателя (например, земельных участков, строений и сооружений), с целью получения ...

Пользователем заложенного имущества может быть либо Залогодатель, либо Залогодержатель, в зависимости от того, у кого находиться заложенное имущество. В том случае, если заложенное имущество остается у Залогодателя, он вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Ограничение может быть оговорено в договоре или вытекать из существа залога (залог с оставлением имущества у Залогодателя под печатью и замком Залогодержателя).

В случае если предмет залога находиться у Залогодержателя, он, при наличии о том специального указания в договоре, вправе пользоваться предметом заклада, регулярно предоставляя Залогодателю отчет о пользовании (покрытие расходов на содержание предмета заклада, в счет погашения долга или процентов по нему, на другие цели).

Заклад может быть в форме:

  • твердый залог,
  • залог прав.

При твердом залоге предполагается неизменность заложенных ценностей по сумме и составу. Здесь заемщик не имеет право расходовать данные ценности, независимо от того хранятся они на его складах или складах специализированной организации. Имеет ограниченную сферу применения, так как рассчитан на ценности, не предназначенные для текущего потребления.

Твердый залог в классическом виде предусматривает передачу товара и другого имущества банку на хранение его на складе кредитного учреждения или на складе заемщика, но под замком и охраной банка.

Ценности, приносимые в заклад должны отвечать следующим требованиям: легкая реализуемость, возможность их страхования, длительность хранения, осуществление контроля со стороны банка.

В зарубежной практике функцию хранения для банка выполняют специализированные организации — складские компании, они выписывают складские квитанции — варрант, которые служат обеспечением ссуды. Банки предпочитают складские квитанции без права передачи, которые выписываются на банк и в случае невозврата кредита дают право на изъятие ценностей со склада. Наиболее удобными объектами твердого залога для банка являются: товарные, товарно-транспортные документы, ценные бумаги, так как они передаются Залогодателем в обеспечение ссуды непосредственно банку и не требуют затрат на хранение.

При залоге прав закладываются документы, свидетельствующие о передаче банку в качестве обеспечения по ссуде право владения и пользования имуществом, права на объекты интеллектуальной собственности и др.

Предметом заклада может быть не всякое имущество. Так, например, рядом документов Госкомимущества России установлено, что государственное имущество не может быть передано в заклад.

По степени ликвидности различают (по мере убывания):

1. Залог драгметаллов, драгкамней, ювелирных изделий.

2. Залог валюты.

3. Залог ценных бумаг.

4. Залог векселей.

5. Залог товарно-материальных ценностей.

6. Залог товаров в обороте.

7. Залог товаров в переработке.

8. Залог недвижимости.

Ликвидность определяется сроком возможной реализации объекта залога.

Залог бывает:

  • полный,
  • частичный,
  • смешанный.

При частичном и смешанном риск банка значительно выше, так как обязательства частично или не обеспечены, или обеспечены менее ликвидными активами заемщика.

4 стр., 1803 слов

Обращения взыскания на заложенное имущество

... передаче залогодержателю. При залоге недвижимости (ипотеке) и залоге товаров в обороте момент возникновения права залога определяется по особым правилам. При заключении же договора о залоге имущества, которое залогодатель приобретет в будущем ...

По способу владения предметом залога:

  • без права продажи,
  • с правом продажи,
  • с правом сдачи в аренду.

Банк вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

  • если предмет залога выбыл из владения Залогодателя, у которого он был оставлен, в нарушение условий договора о залоге,
  • нарушения Залогодателем правил о замене предмета залога, которое допускается с согласия Банка, если договором не предусмотрено иное,
  • утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает, если Залогодатель не воспользовался правом восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если договором не предусмотрено иное.

Банк вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залог в случаях:

— нарушения Залогодателем обязанностей по страхованию заложенного имущества в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования — на сумму не ниже размера требования,

  • непринятия необходимых мер для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц,
  • необоснованности отказа банку в проверке по документам и фактически наличия, количества, состояния и условий хранения заложенного имущества, находящегося у Залогодателя.
  • нарушения Залогодателем условия о распоряжении имуществом только с согласия банка, если иное не предусмотрено договором.

Залог прекращается:

  • с прекращением обеспеченного залогом основного обяза-тельства. Для залога не имеет значения, по каким основаниям прекращено основное обязательство, важно, что оно состоялось.
  • по требованию Залогодателя при наличии оснований(нарушение условий содержания, хранения, использования заложенного имущества).

  • в случае гибели заложенного имущества или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом замены поврежденного имущества.
  • в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной(торги объявлены несостоявшимися повторно и Залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет залога за собой).

По общему правилу прекращение залога не подлежит регистрации, исключение составляют правила прекращения ипотеки, залога транспортных средств, регистрируются там же где был зарегистрирован залог.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию Залогодателя Залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его Залогодателю с соответствующими документами.

Имущество, возвращенное Залогодержателем Залогодателю при закладе, должно соответствовать тому состоянию, количеству и качеству, с учетом норм амортизации, в котором оно передавалось.

2. Залоговые операции коммерческого банка

2.1 Залоговые операции коммерческого банка

Рассмотрим подробнее наиболее используемые и применяемые в практике виды залога, как обеспечения своевременного исполнения обязательств заемщика.

14 стр., 6613 слов

Ипотека в гражданском праве

... и иных договоров. Мнимое требование не может обеспечиваться залогом. Если по договору займа, обеспеченному залогом, не последовало передачи средств должнику, то к нему не возникает и требование ... Главе IV Закона об ипотеке и ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация ипотеки, возникающей в силу ...

Залог автотранспорта. При оформлении договора залога транспортного средства кредитный эксперт, в первую очередь, проверяет право собственности на транспортное средство. К ним относятся договор купли-продажи, договор мены, дарения, акт приема-передачи, технический паспорт транспортного средства, свидетельство владельца транспортного средства.

Документы, удостоверяющие право собственности должны содержать следующие данные:

дата и место составления, сущность и условия сделки, адреса, реквизиты и подписи сторон,

сведения о транспортном средстве (марка, модель, модификация(тип), год выпуска, идентификационный номер транспортного средства, порядковый производственный номер шасси, кузова(коляски, прицепа), двигателя, серия, номер, дата выдачи паспорта транспортного средства и (или) регистрационного документа,

наименование организаций, выдавших данные документы,

документы должны быть оформлены без исправлений, подчисток.

Залогодателем транспортного средства может быть только собственник его или его представитель. Если действия от имени собственника производит его представитель по доверенности, то доверенность должна быть оформлена нотариально.

Кредитным экспертом или профессиональным оценщиком производится оценка технического состояния транспортного средства. Производится фактический осмотр машины. И составляется акт оценки осмотра транспортного средства в рыночных ценах с учетом технического состояния, износа, внешнего вида.

Кредит выдается не более 80% оценки предлагаемого в залог транспортного средства.

Транспортное средство, предлагаемое в залог, должно быть застраховано от основных рисков — хищения, пожара, повреждения. Страхование производится за счет средств Залогодателя, кредитному эксперту предоставляются страховой полис, договор страхования, документы, удостоверяющие уплату страхового взноса.

Составляется договор залога транспортного средства, который содержит все основные реквизиты- предмет залога и его оценка, существо и размер, срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Договор залога составляется в письменной форме. Договор о залоге транспортных средств или прав на транспортное средство в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Договор залога транспортных средств в обязательном порядке подлежит регистрации. В Государственной автомобильной инспекции Российской Федерации регистрируется договор залога на автотранспортные средства с рабочим объемом двигателя более 50 куб. см. и максимальной конструктивной скоростью более 50 км. час. , и прицепов к ним, предназначенных для движения по автомобильным дорогам общего пользования.

В органах Гостехнадзора регистрируются договора залога на трактора(кроме мотоблоков), самоходные дорожно-строительные, мелиоративные, сельскохозяйственные и другие машины с рабочим объемом двигателя более 50 куб. см. , не подлежащие регистрации в Госавтоинспекции, а также номерные агрегаты и прицепы(полуприцепы) этих машин.

Регистрация договора о залоге транспортных средств производится по месту регистрации транспортного средства.

Для регистрации договора залога представляются:

  • заявление Залогодателя — собственника транспортного средства,
  • документ, удостоверяющий личность Залогодателя, Залогодержателя, их представителей.
  • свидетельство о регистрации транспортного средства,
  • паспорт транспортного средства,
  • договор о залоге.

Регистрация договора залога проводится в присутствии представителя Банка.

За регистрацию договора о залоге уплачивается установленный сбор, который, как правило, платит Залогодатель.

Залогодателю и Залогодержателю выдаются на срок действия договора свидетельства о регистрации залога транспортного средства. О произведенной регистрации залога делается запись в реестре регистраций договора о залоге транспортных средств. Выписки из реестра регистрации залога выдаются по запросу Залогодателя, Залогодержателя или государственных органов.

Различают два вида залога:

1. Когда транспортное средство остается в руках Залогодателя. При этом Банк приобретает право собственности на него и одновременно транспортное средство остается у Залогодателя для дальнейшего им пользования. В этом случае Банку выгодно, Залогодатель, эксплуатируя транспортное средство, получает доход и имеет дополнительный источник погашения кредита. Но при этом возрастает риск повреждения зало-женного имущества, усложняется контроль за его состоянием со стороны Банка и эти повышается риск.

2. Когда транспортное средство передается Банку для ответственного хранения в период действия кредитного договора. Банк обязан предоставить все необходимые условия для содержания транспортного средства- гараж, автостоянка, охрана. В отделении банка имеется собственный гараж на 4 автомашины и необходимая охрана. В этом случае Банк обязан принять на себя все обязанности, вытекающие при передаче предмета залога Залогодержателю.

Прекращение действия залога транспортного средства происходит на общих основаниях.

При неисполнении Земщиком своих обязательств Банк имеет право (как при залоге движимого имущества) погасить задолженность за счет реализации заложенного имущества. При согласии Заемщиком оформляется договор отступного на заложенное имущество, при отказе взыскание производится по решению суда. На предмет залога, переданный Залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, предусмотренном договором о залоге. Исключение (только по решению суда) составляют случаи:

  • для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа,
  • Залогодатель отсутствует и установить его местонахождение нет возможности.
  • предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.

Снятие с учета заложенных транспортных средств производится или на основании заявления Залогодержателя, или на основании суда. Об аннулировании регистрации залога транспортного средства делается запись в реестре и посылается письменное извещение Залогодателю и Залогодержателю о прекращении договора о залоге транспортного средства.

Залог товаров в обороте и в переработке. Одним из наиболее применяемым на практике способом обеспечения исполнения обязательств является залог товаров в обороте. Так в первом полугодии 1996 года удельный вес его составил 46 %, во втором полугодии вырос до 52 % всего объема применяемого в практике отделения банка залога. В 1998 году под залог товаров в обороте предоставлен кредит Предпринимателю Сониевой в сумме 50 тыс. руб (ден. )

Залог товаров в обороте и переработке является разновидностью залога с оставлением заложенного имущества у Залогодателя. Как правило, залог товаров в обороте применяется при кредитовании торговых организаций.

Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у Залогодателя и с предоставлением Залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т. п. ) при условии, что их общая стоимость не должна становиться меньшей, чем указано в договоре о залоге. Кроме того если, обеспеченное залогом обязательство может исполняться по частям, то Залогодатель вправе уменьшать стоимость заложенных товаров в обороте соразмерно исполненной части такого обязательства.

Особенности залога товаров в обороте состоят в следующем:

  • предметом залога выступает не конкретное имущество, а его стоимость, которая может изменяться пропорционально изменению стоимости исполненного основного обязательства,
  • момент возникновения права залога определяется возникновением права собственности или иного вещного права на имущество, которое в соответствии с договором должно быть включено в состав залога.
  • существует возможность замены предмета залога, обязательным условием является — соблюдение требования о стоимости заложенного имущества,

— залог конкретного имущества прекращается с прекращением права собственности или хозяйственного ведения. То есть товары в обороте, отчужденные Залогодателем, перестают быть предметом залога с момента перехода их в собственности, хозяйственное ведение или оперативное управление приобретателя, а приобретенные Залогодателем товары, указанные в договоре о залоге, становятся предметом залога с момента возникновения у Залогодателя на них права собственности или хозяйственного ведения. Приобретение Залогодателем товаров обременяет их залогом без заключения специального о том договора.

До предоставления кредитных средств торговая организация предоставляет банку копию страхового полиса страховой компании, удовлетворяющей всем требованиям надежности банка. Товары, предлагаемые в залог должны быть застрахованы от основных видов риска, которые могут возникнуть (грабеж, кража со взломом, повреждение водой из водопроводных, канализационных, отопительных систем и систем пожаротушения, пожар, злоумышленные действия третьих лиц. )

Как правило, страховой полис оформляется на срок, в который Залогодатель обязуется рассчитаться с Банком по кредиту. Страховая сумма, выплачиваемая при страховом случае может быть:

  • действительная стоимость залогового имущества на момент заключения договора страхования,
  • сумма залога, необходимая для обеспечения возврата кредита с учетом риска.

Торговые организации должны иметь запас товаров для выставления их на продажу, кроме заложенных. Залог товаров в обороте применяется тогда, когда принадлежащий Заемщику запас товаров меняется с определенной степенью постоянства. Динамика запасов проверяется кредитным экспертом. Также для оформления договора о залоге товаров в обороте запрашиваются и анализируются следующие документы:

  • перечень товарно-материальных ценностей, предлагаемых в залог,
  • документы, подтверждающие право собственности на товар (накладные, таможенные декларации, счета-фактуры),

— документы, подтверждающие наличие товара на складе (складская справка с перечисленными наименованиями товара, ценами на них, количество и общая стоимость).

Цены приведенные в справке, не должны превышать цен, согласованных в приложении к договору залога.

  • документы, подтверждающие надлежащие условия хранения товара.

Договор о залоге товаров в обороте должен содержать:

  • условие об оставлении предмета залога у Залогодателя,
  • существо, размер и срок исполнения основного обязательства,
  • вид и иные родовые признаки заложенного товара,
  • общая стоимость предмета залога(залоговая стоимость опреде-ляется по соглашению сторон и является заниженной по сравнению с реальной стоимостью заложенных вещей на 30%-50%),
  • место в котором находится товар,
  • виды товаров, на которые может быть заменен предмет залога,
  • обязанность Залогодателя допускать работников Банка для конт-роля с целью проверки количества и качества заложенного товара.
  • неснижаемый остаток.
  • обязанность Залогодателя принимать меры, необходимые для сохранения предмета залога, требования от любого лица прекращения посягательств на предмет залога, угрожающего его утратой или повреждением.

Со стороны Банка не реже 1 раза в неделю должны проводиться проверки с целью наличия и сохранности заложенного имущества выполнение договора о залоге).

Контроль за отсутствием существенных изменений видов и характеристик товара, поступающего взамен выбывающего. При поступлении новых товаров в пределах одной товар-ной группы, цены на них согласовываются с банком, так как новые товары формируют стоимость товарного остатка, пресечение попыток подмены кондиционного товара на некондиционный. Материалы проверок оформляются отчетом о проведенной проверке с изложением сделанных выводов (о сумме товара на складе, наличии попыток без согласования с Банком уменьшить сумму товара на складе, изменении профиля товаров и их ликвидности, объеме поступлений новых товаров на склад.

Залогодатель товаров в обороте обязан вести книгу записи залогов, в которую вносятся записи об условиях залога товаров и обо всех операциях, влекущих изменение состава или натуральной формы заложенных товаров, на день последней операции.

При нарушении Залогодателем условий залога товаров в обороте Залогодержатель вправе применить следующие действия:

  • опечатывание склада с товарами, наложение своих знаков, печатей,
  • приостановка отгрузки товара,
  • перемещение товара на склад, контролируемый банком.

Особенность залога: между моментом продажи и моментом возобновления товарного запаса возможно и чаще всего несовпадение, то есть залоговое право “прерывается”. В. М. Будилов” пишет по этому поводу:” Во все последующее за отчуждением заложенных товаров время вплоть до выполнения должником обязательства о замене отчужденных товаров новыми, за отсутствием объекта, залога фактически не существует. Залогодатель превращается фактически в бывшего Залого-дателя, а Залогодержатель — фактически в бывшего Залогодержателя; и имеется между сторонами кроме обеспечиваемого обязательства еще дополнительное обязательство — приобрести новые тождественные товары и подвести их под витающий фактически без всяких основ такой же залог. Отношения между сторон в этот период времени квалифицируются не как отношения вещно-залогового, основанного на кредите к вещи права, а как отношения обязательственного права, основанные на кредите личном без всякого обеспечения вещью, без залога. Иными словами, кредитор обеспечиваемого обязательства на момент предоставления кредита под залог товаров в обороте части имеет не вещное обеспечение, а лишь обещание предоставит вещное обеспечение. При этом всякое отчуждение заложенных товаров возвращает Залогодержателя в ситуацию, когда у него в качестве обеспечения исполнения обязательства имеется лишь обещание предоставить обеспечение”. Будилов В. М. Указ. соч. 70.

При кредитовании промышленных, перерабатывающих предприятий может использоваться такой вид обеспечения как залог товаров в переработке. То есть Заемщик вправе перерабатывать в своем производстве заложенное сырье, материалы, полуфабрикаты, но при этом залоговое право будет распространяться на выработанные полуфабрикаты, незавершенное производство, готовую продукцию и товары отгруженные. Может допускаться перемещение предназначенных к переработке ценностей со склада в цех.

Переработка ценностей банком разрешается, если будет документально доказано, что в результате переработки получится продукт большей стоимости, чем до переработки. Заемщиком предлагается расчет, в котором указывается количество и стоимость заложенных материалов в период его переработки, средний выход переработанной продукции, ее стоимость.

Залог ценных бумаг, инвалюты. Так как предметом залога может быть всякое не изъятое из оборота и не запрещенное для передачи в залог, нет препятствий для использования денежных средств (российских и иностранной валюты), а также ценных бумаг в качестве залога. В тех случаях, когда залогом выступают денежные средства, находящиеся в банке, а не непосредственно у Залогодателя, предметом залога становится право требования.

Обязательным условием для банка (для снижения кредитного риска) либо передача ценных бумаг во владение Банку-залогодержателю(заклад), либо депозит на залоговую сумму в данном банке.

Сумма валюты, необходимая для обеспечения кредита и процентов за пользование им, определяется по соглашению сторон, исходя из курса, установленного Центральным Банком РФ с учетом дисконта. При снижении курса иностранной валюты против принятого в договоре о залоге валюты банк-кредитор вправе потребовать от Залогодателя представить дополнительное обеспечение выданного кредита либо реализовать заложенную валюту (или часть ее) с обращением рублевой выручки в погашение задолженности по кредиту и процентам. Такое право Залогодержатель должен предусмотреть в договоре. Залог инвалюты может применяться только уполномоченными банками, имеющими лицензию на валютные операции ЦБ РФ, так как при непогашении ссудополучателем кредита инвалюта реализуется на внутреннем валютном рынке.

Положительные стороны залога инвалюты:

  • необязательность использования установленного законодательством порядка реализации предмета залога через суд,
  • возможность постоянного стоимостного анализа и контроля,
  • практически отсутствие издержек по хранению предмета залога.
  • быстрота реализации.

На практике залоговая стоимость берется не выше 90 % курса на данный момент.

Договор залога считается заключенным, если:

  • валюта хранится на счете в банке-Залогодержателя с момента подписания договора,
  • если валюта хранилась в другом банке, то с момента зачисления на счет в банк-Залогодержатель,
  • если валюта остается в другом банке, то договор залога заключен с даты, указанной в договоре залога с согласованной сторонами.

Кредитование под залог ценных бумаг является перспективным способом обеспечения, позволяющим существенно снизить риски невоз-врата ссуд (при условии хранения ценных бумаг в банке-Залого-держателе или в депозитарии).

Ценная бумага — документ установленной формы, удостоверяющий с соблюдением обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны при предъявлении или, в отдельных случаях, при закреплении их в специальном реестре. Залог ценной бумаги производится путем передачи ее Залогодержателю, или в Депозитарий. По общему правилу, передача ценной бумаги равносильна переходу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

При оформлении залога ценных бумаг кредитный эксперт проверяет:

  • перечень предлагаемых в залог ценных бумаг, номинальная стоимость, год выпуска, информация об эмитенте, дата погашения,
  • документы, удостоверяющие права собственности на ценные бумаги(выписка из реестра владельцев ценных бумаг),
  • документы, подтверждающие ликвидность и подлинность ценных бумаг(заключение отдела ценных бумаг).

Ценные бумаги (акции, облигации, сертификаты и др. ) могут быть приняты в залог при условии обязательной регистрации этих сделок в реестре организации, выдавшей эти ценные бумаги. Держатель реестра открывает зарегистрированному Залогодержателю лицевой счет и наряду с общими сведениями, характерными для лицевого счета каждого зарегистрированного лица, он должен содержать данные о возник-новении или прекращении зарегистрированного залога, изменении количества акций, являющихся предметом залога, о Залогодержателе.

При решении вопроса об обеспечении кредита путем залога ценных бумаг необходимо отдавать предпочтение наиболее ликвидным, следовательно, максимально снижающим риск непогашения ссуды. В залог принимаются ценные бумаги, котируемые на фондовой бирже.

В связи с этим наиболее высокий рейтинг качества у государственных ценных бумаг с быстрой оборачиваемостью. При их кредитовании максимальная сумма кредита может достигать 95 % стоимости ценных бумаг. Государственными ценными бумагами считаю-тся ценные бумаги, которые выпущены Федеральным Правительством или имеют 100% гарантию Федерального Правительства.

При использовании в качестве залога других ценных бумаг объем кредита составит 80%-85%. При залоге акций предприятий, размер ссуды будет ниже стоимости залога на 30%-50%. Не кредитуются акции мелких, принадлежащих узкому кругу лиц, компаний.

Предоставляя ссуду под ценные бумаги банк производит периодические проверки с целью выяснения реализуемости этих бумаг, финансовой устойчивости эмитента, рыночной стоимости залога.

Привлекательность данного вида залога в том что:

  • незначительные издержки по хранению ценных бумаг,
  • изменение стоимости ценных бумаг происходит только на фондовой бирже, то есть несложная оценка ценных бумаг,
  • несложная оценка на подлинность.

Заклад именных ценных бумаг оформляется передаточной надписью на их обороте(залоговый индоссамент), а ценные бумаги на предъя-вителя — актом приемки- сдачи. Залог ценных бумаг на предъявителя может относится к залогу вещей. Так как ценные бумаги, под которые выдается кредит принимаются банком на хранение и управление, то между заемщиком и банком заключается договор на оказание трастовых услуг.

В случае если заемщик не погасил задолженность по ссуде в срок заложенные в обеспечение кредита ценные бумаги переходят в собственность банка. Банк может оставить эти ценные бумаги за собой или продать по действующему курсу и погасить ссуду.

Залог драгоценных металлов. Кредитные организации, не зависимо от наличия лицензии на осуществление операций с драгоценными металлами(драгоценными камнями),вправе предоставлять кредиты под залог, предметом которого являются драгоценные металлы,драгоценные камни, ювелирные изделия.

При этом в случае передачи предмета залога Залогодержателю (что желательно для снижения кредитного риска) хранение заложенных драгоценных металлов и/ или драгоценных камней возможно в кредитной организации лишь при наличии у нее лицензии на совершение операций с указанными объектами имущественного оборота.

При отсутствии у кредитной организации-Залогодержателя лицензии на осуществление операций с драгоценными металлами хранение заложенных ценностей может производится в уполномоченном банке, определенном сторонами кредитного договора, на основании договора хранения, заключаемого кредитной организацией-Залого-держателем с уполномоченным банком.

К ювелирным изделиям относятся изделия,изготовленные из драгоценных металлов и их сплавов, с использованием различных видов художественной обработки, со вставками из драгоценных, полу-драгоценных камне и других материалов, применяемых в качестве украшений.

Требования к ювелирным изделиям- проба, вес, клеймо на изделии.

Кредитный эксперт или профессиональный оценщик делают оценку изделий, составляют опись с наименованием, описанием и весом каждого изделия.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, кредитная организация вправе реализовать залог во внесудебном порядке(если иное не предусмотрено договором).

Уполномоченный банк на основании договора о залоге, заключенного кредитной организацией-Залогодержателем и Залогодателем, перечисляет средства, вырученные от реализации предмета залога Залогодержателю на его корреспонденский счет после удержания установленного сторонами вознаграждения. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества за вычетом суммы вознаграждения, превышает размер обеспеченного залогом требования Залогодержателя, то разница возвращается Залогодателю на его расчетный счет.

Залог прав. Закон РФ “О залоге” предусмотрел возможность не только вещей, но и имущественных прав. Предметом залога могут быть любые конкретные права, принадлежащие Залогодержателю, права владения и пользования, в том числе права арендатора, другие права, (требования) вытекающие из обязательств и иные имущественные права. Не могут быть приняты в качестве залога только те права, запрет на которые прямо предусмотрен транспортными уставами или кодексами, права, уступка которых запрещена законом.

Сами неотделимые от личности права могут быть обеспечены залогом прав. Например обязательство платить алименты может быть обеспечено залогом имущественных прав.

Залог имущественных прав в настоящее время является самым неразработанным видом залога.

Исходя из особенностей предмета залога, залог прав предполагает в ряде случаев специфический, по сравнению с общими нормами, объем прав и обязанностей сторон залогового правоотношения. Прежде всего это касается срока действия передаваемого в залог права. Право с определенным сроком действия может быть предметом залога только до истечения срока его действия. С прекращением срока действия заложенного права прекращается и право залога, независимо от того, как стороны решили данный вопрос в договоре.

Залогодателем при залоге права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право, такое лицо самостоятельно решает вопрос о залоге и испрашивать согласие должника не должно. При залоге прав на чужие вещи (право аренды) необходимо согласие собственника вещи или лица, которому эта вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения.

Залог прав подразумевает наличие специальных требований по отношению к договору о залоге прав:

  • вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки, состав и стоимость заложенного имущества,
  • лицо, которое является должником по отношению к Залогодателю.

Залогодатель обязан уведомить своего должника о состоявшимся залоге прав. Если в случае залога арендных прав в договоре аренды предусмотрено запрещение арендатору отчуждать свои права по договору аренды без согласия собственника-арендодателя, то необходимо его согласие как собственника вещи, право на которую передается в залог.

При неисполнении обеспеченного залогом обязательства, Залогодержатель вправе требовать не перевода на себя заложенного права(то есть и все расходы по нему), а реализации этого права с целью возмещения своих требований из полученной в результате денежной суммы.