Теоретические и правовые основы ипотеки

Контрольная работа

1. ИПОТЕКА ПРЕДПРИЯТИЯ

Согласно гражданскому законодательству РФ, залог предприятия как недвижимого комплекса, при котором право залога распространяется на все активы, входящие в его состав. Право ипотеки не распространяется на право постоянного пользования земельным участком, на котором расположен бизнес, которое принадлежит заемщику. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества. Особенности ипотеки предприятия определяются гл. XII ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Передача бизнеса в ипотеку допускается с согласия собственника имущества, принадлежащего бизнесу, либо уполномоченного органа. Договор корпоративного кредита, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен.

Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, то в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в т.ч. здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права. Состав имущества, относящегося к ипотеке, переданной компании, и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации этого имущества. Акт инвентаризации, финансовая отчетность и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, принадлежащего компании, являются обязательными приложениями к кредитному договору.

Ипотека компании может гарантировать получение облигации, размер которой составляет не менее половины стоимости активов, принадлежащих компании. Ипотека компании гарантирует денежное обязательство, которое должно быть выполнено не ранее, чем через год после заключения кредитного договора. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотека предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.

Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает др. условий договора об ипотеке. Без разрешения залогодержателя залогодержатель не вправе закладывать активы, относящиеся к компании, заключать сделки, направленные на продажу недвижимого имущества, относящегося к компании, если иное не предусмотрено договором ипотеки.

17 стр., 8477 слов

История развития ипотеки и ее правовая природа

... кредит составлял 60 - 70% стоимости имущества. Более широкое развитие ипотека получила во второй половине XIX века после отмены крепостного права. Правительство было вынуждено учитывать тяжелое положение ... принимая в залог имущество, не были уверены в чистоте прав на предмет залога. Разнообразие видов залога было присуще также залоговому праву средневековой Европы и Руси. Ипотека по-прежнему означала ...

В случае непринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя. Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть уполномочен: а) требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские и иные отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением сделок с относящимся к предприятию имуществом; б) обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем предприятия; в) предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными; г) осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя.

Правила обращения взыскания на заложенное предприятие установлены ст. 73 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся

При ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее — предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ипотека здания или сооружения разрешается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором расположено это здание или сооружение, или права аренды этой земли, принадлежащей заемщику.

(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Право ипотеки не распространяется на постоянное право пользования землей, принадлежащей заемщику, на которой находится компания, здание или объект. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение лицо, которое приобретает это имущество в собственность, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.

Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса

1. Передача бизнеса в ипотеку допускается с согласия собственника имущества, принадлежащего бизнесу, либо уполномоченного органа. Договор корпоративного кредита, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен.

2. Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.

3. Состав имущества, относящегося к ипотеке, переданной компании, и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации этого имущества. Акт инвентаризации, финансовая отчетность и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, принадлежащего компании, являются обязательными приложениями к кредитному договору.

9 стр., 4336 слов

Государственная регистрация ипотеки: особенности правового регулирования

... - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве также и ...

В случаях, когда оценка является обязательной по закону, отчет об оценке активов, относящихся к компании, также является обязательным приложением к контракту.

(абзац введен Федеральным законом от 09.11.2001 N 143-ФЗ)

Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия

1. Ипотека компании может гарантировать получение облигации, размер которой составляет не менее половины стоимости активов, принадлежащих компании.

2. Ипотека компании гарантирует денежное обязательство, которое должно быть выполнено не ранее, чем через год после заключения кредитного договора. В случае, когда договором предусмотрено, что ипотекой предприятия обеспечивается обязательство с менее продолжительным сроком исполнения, право на обращение взыскания на предмет ипотеки по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательству возникает у залогодержателя по истечении года с момента заключения договора об ипотеке.

Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия

1. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.

Без разрешения залогодержателя залогодержатель не вправе закладывать активы, относящиеся к компании, заключать сделки, направленные на продажу недвижимого имущества, относящегося к компании, если иное не предусмотрено договором ипотеки.

2. В случае непринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя.

Решением суда залогодержатель в порядке ипотечного контроля может быть уполномочен:

  • требовать от залогодателя регулярно представлять бухгалтерские и иные отчетные документы, предварительно согласовывать вопросы, связанные с заключением сделок с относящимся к предприятию имуществом;
  • обращаться к собственнику имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченному им органу с требованием о расторжении контракта с руководителем предприятия;
  • предъявлять в суд иски о признании сделок, заключенных залогодателем, недействительными;
  • осуществлять иные права, предусмотренные ипотечным контролем за деятельностью залогодателя.

Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие

1. В случае неисполнения залогодателем обязательства, гарантированного ипотекой предприятия, арест заложенного имущества может быть наложен только по решению суда.

2. Покупатель, приобретший предприятие на открытом аукционе, передает права и обязанности собственника предприятия в отношении последнего с момента государственной регистрации права собственности на приобретаемое имущество.

14 стр., 6745 слов

Залог недвижимого имущества (ипотека)

... назначению (леса, здания, сооружения). [5 ] 1.3 Особенности ипотеки отдельных видов недвижимого имущества Многие предприятия испытывают острую нехватку оборотных средств, в частности свободных денежных ... залогодателя в его владении и пользовании. Договор ипотеки является залогом именно недвижимого имущества.[ 20 c. 37] К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные ...

3.Договор об ипотеке предприятия

Пример Договора об ипотеке предприятия с Приложениями

Совершено (настоящий договор об ипотеке заключен) между сторонами — участниками, указанными ниже, подписано в ___________(город, поселок и т.п.) _______ года(число, месяц) в _____(количество) экземплярах: по ___ (сколько) для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

______________________(наименование организации, банка и т.п.), именуемый в дальнейшем «Залогодержатель» в лице _____________________(должность, фамилия, имя, отчество), действующего на основании ___________(устава, положения, доверенности), с одной стороны, и _____________________(наименование предприятия, организации), именуемое в дальнейшем «Залогодатель», в лице _____________________(должность, фамилия, имя, отчество), действующего на основании ___________(устава, положения, доверенности), с другой стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора об ипотеке

1.1. Предметом настоящего договора является ипотека (залог недвижимого имущества) имущества, принадлежащего Залогодателю, осуществляемая сторонами настоящего договора в порядке обеспечения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними в гор. ___________(указать) ___________(дата) года кредитному договору на общую сумму, определенную сторонами договора в рекомендованном законодательством об ипотеке порядке, — ___________(цифрами и прописью) руб.

1.2. Предметом ипотеки (залога) по договору является принадлежащее Залогодателю на праве собственности промышленное предприятие — экспериментальный завод угольного машиностроения (далее по тексту — предприятие, завод, имущество), которое в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации может быть предметом ипотеки (залога недвижимого имущества).

1.3. Право собственности на указанное предприятие (имущество) возникло у Залогодателя на основании (указать основание возникновения права собственности: акционирование государственного предприятия, строительство предприятия на собственном земельном участке, отчуждение по договору купли-продажи, иные основания).

Предприятие — предмет ипотеки как собственность Залогодателя зарегистрировано в (указать наименование и место нахождения органа государственной регистрации), регистрационный документ (акт о регистрации) от _________ ___ года N ___.

Копия акта (свидетельства) о регистрации представлена Залогодателем Залогодержателю для ознакомления и приобщения к материалам об ипотеке по настоящему договору.

1.4. Характеристика имущества (предприятия), передаваемого в залог (ипотеку) по данному договору (наличие зданий и сооружений, их характеристики и назначение, наличие и перечень оборудования и транспортных средств, финансы предприятия, кадры, готовая продукция, задел и оборотные средства, социальная сфера и др.), приведена в приложении 3 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

1.5. На момент заключения данного договора предприятие, являющееся предметом ипотеки по договору, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантировано Залогодателем. Нарушение гарантии Залогодателя (несоблюдение изложенных условий) по изложенным вопросам является основанием для признания недействительности настоящего договора (расторжения договора).

4 стр., 1889 слов

Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды): ...

... право на передачу в безвозмездное пользование имущества, входящего в состав предприятия, без согласия собственника, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 660 ГК РФ). К ... безвозмездное пользование земельных участков и других природных объектов. Если предметом договора ссуды является недвижимое имущество, договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ст. 164 ГК РФ. ...

1.6. Стороны настоящего ипотечного договора установили, что предприятие — предмет залога по договору на период действия этого договора остается с залогом в своем владении и пользовании.

1.7. Ипотека предприятия по данному договору обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату Залогодержателю иных сумм, причитающихся ему в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. Далее — Закон об ипотеке.

1.8. Стороны договора согласились, что предприятие (завод, имущество), являющееся предметом ипотеки по данному договору, рассматривается ими заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.

1.9. Имущество (предприятие — предмет ипотеки), заложенное по настоящему договору об ипотеке, считается, по определению сторон договора, обремененным ипотекой с момента возникновения права залога.

2. Определение состава предприятия и оценка стоимости входящего в него имущества

2.1. Стороны этого соглашения отметили, что в случае ипотеки компании как недвижимого комплекса по соглашению право залога распространяется на все активы, включенные в него. В состав заложенного имущества входят относящиеся к предприятию — предмету ипотеки по данному договору материальные и нематериальные активы, в т.ч. здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.

2.2. Стороны договора определили, что состав передаваемого в ипотеку относящегося к предмету ипотеки — предприятию имущества и оценка его стоимости определены сторонами договора на основе полной инвентаризации данного имущества, произведенной с участием ответственных представителей Залогодержателя.

2.3. Акт инвентаризации, баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, принадлежащего ипотечной компании в соответствии с настоящим договором, были изучены и приняты сторонами договора. Эти документы вместе составляют Приложение 4 как неотъемлемая часть данного кредитного соглашения.

2.4. Общая стоимость имущества, входящего в состав закладываемого по договору об ипотеке предприятия, сторонами настоящего договора определяется на основании акта инвентаризации, бухгалтерского баланса и заключения аудитора (см. выше) в сумме _________(цифрами и прописью) руб.

2.5. Сторонами договора определено, что на принадлежащее Залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие — предмет ипотеки по настоящему договору, право залога (ипотеки) не распространяется.

2.6. В случае неисполнения или неполного исполнения залогодержателем своих обязательств перед залогодержателем, обеспеченным данной компанией ипотекой — предметом ипотеки, взыскание взыскания на заложенное имущество может быть наложено только по решению суда.

2.7. Стороны договора согласились, что к покупателю, который возможно (при наличии определенных условий) приобретет на публичных торгах предприятие — предмет ипотеки, переходят относящиеся к последнему права и обязанности собственника указанного предприятия с момента государственной регистрации права собственности на имущество, которое может быть приобретено в установленном порядке при неисполнении Залогодателем его денежных обязательств перед Залогодержателем.

21 стр., 10346 слов

Правовые основы договора ипотеки

... ст. 43 Закона РФ «О залоге»), отдельные нормы об ипотеке предприятия как имущественного комплекса (ст. 44 Закона РФ «О ... заклад, т.е. не допускалась передача предмета ипотеки на период действия договора об ипотеке залогодержателю. Кроме того, залог права аренды ... залогодержателю недвижимого имущества, на которое установлена ипотека, на период действия договора об ипотеке), в ч. 2 п. 2 и п. ...

3. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора об ипотеке

3.1. Настоящий договор об ипотеке предприятия (имущества) подлежит нотариальному удостоверению и должен пройти процедуру государственной регистрации.

3.2. Несоблюдение сторонами договора об ипотеке правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке предприятия — предмета ипотеки влечет его недействительность (ничтожность).

3.3. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора об ипотеке и по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, по определению сторон данного договора, распределяются поровну (50:50) между сторонами договора об ипотеке.

4. Обеспечение сохранности предприятия — предмета ипотеки по договору

4.1. Залогодатель сохраняет право пользования предприятием (имуществом), заложенным по договору об ипотеке. Кредитор вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. При пользовании заложенным предприятием (имуществом) Залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

4.2. Залогодержатель имеет право изъять у предприятия заложенные по данному договору ипотеки плоды и доход. Ипотечный кредитор не приобретает права на эти плоды и доход, если иное не предусмотрено ипотечным договором.

4.3. Залогодатель обязан поддерживать предприятие (имущество), заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии, и несет расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.

4.4. Залогодатель обязуется производить текущий и капитальный ремонт предприятия (имущества), заложенного по договору об ипотеке, в разумные сроки.

4.5. Залогодатель обязан страховать за свой счет заложенное предприятие (имущество) в полной стоимости от рисков утраты и повреждения.

4.6. Залогодержатель вправе урегулировать свое требование, вытекающее из обеспеченного ипотекой обязательства, непосредственно из страхового возмещения убытков или повреждений заложенного предприятия, независимо от выгоды, от которой оно застраховано. Этот кредит подлежит удовлетворению в основном в отношении требований других кредиторов Залога и субъектов, в пользу которых было оформлено страхование, с исключениями, предусмотренными законом.

4.7. Залогодержатель лишается права удовлетворить свое требование о выплате страхового возмещения, если утрата или повреждение заложенного имущества произошли по вменяемым ему причинам.

4.8. Для обеспечения безопасности собственности предприятия, а также для его защиты от вторжений третьих лиц, пожаров, стихийных бедствий Залогодатель обязан принять необходимые меры, которые соответствуют требованиям закона или обычно требуются.

4.9. Стороны настоящего договора об ипотеке определили, что Залогодержатель в период срока действия договора вправе проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания предприятия (завода, имущества), заложенного по договору об ипотеке. Этим правом Залогодержатель может пользоваться и в том случае, когда заложенное по данному договору предприятие (завод, имущество) передано Залогодателем на время во владение третьего лица.

29 стр., 14205 слов

Ипотека как источник финансирования инвестиций

... кредитора получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества. Предметом ипотеки могут быть индивидуальные и многоквартирные жилые дома, квартиры, земельные участки, здания, сооружения ... кризис в США и ставший его продолжением мировой финансовый кризис не обошли стороной и Россию. Битюцкой М. Л. Четкого представления о формировании инвестиционных затрат в ...

Залогодержатель при этом обязуется осуществляемыми проверками не создавать неоправданные помехи для использования заложенного по настоящему договору об ипотеке предприятия (имущества) Залогодателем или другими лицами, во владении которых оно временно находится.

4.10. В период срока действия настоящего договора Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.

4.11. Без разрешения залогодержателя залогодержатель не имеет права закладывать активы, относящиеся к компании, заключать сделки, направленные на продажу недвижимости, относящейся к компании.

4.12. В случае непринятия Залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченных ипотекой обязательств или введении ипотечного контроля за деятельностью Залогодателя.

5. Другие условия договора об ипотеке предприятия

5.1. Стороны настоящего договора установили, что замена предмета залога ипотеки допускается в течение срока действия этого договора с согласия залогодержателя и с внесением изменений в договор.

5.2. В случае прекращения права собственности на объект ипотеки по причинам, предусмотренным законом, Залогодержатель вправе в согласованный с Залогодержателем срок заменить объект ипотеки при условии согласия. Залогодержателя с другим равноценным товаром.

5.3. Кредитор вправе передать свои права по данному договору об ипотеке другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки кредита.

При этом уступка своих прав по настоящему договору Залогодержателем другому лицу сторонами договора признается действительной в том случае, когда этому же лицу Залогодержателем уступлены права требования к Залогодателю по основному обязательству, обеспеченному заложенным предприятием (предметом ипотеки).

5.4. Ипотека по настоящему договору прекращается с прекращением обеспеченного заложенным предприятием (имуществом) обязательств Залогодателя перед Залогодержателем.

5.5. Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя досрочного исполнения обеспеченного заложенным имуществом обязательства в случаях, когда заложенное предприятие (имущество) (предмет ипотеки) выбыло из владения Залогодателя, у которого оно было оставлено, не в соответствии с условиями настоящего договора об ипотеке, а также при нарушении Залогодателем положений (условий) данного договора о замене заложенного предмета ипотеки.

32 стр., 15964 слов

Договор ипотеки в гражданском праве

... Сторонами по такому договору выступают физическое или юридическое лицо как залогодатель, а кредитная организация - как залогодержатель (обычно банк). В настоящее время, более востребована целевая ипотека, ... при которой регистрируется право на объект недвижимости, возникающее на основании договора купли-продажи с привлечением ...

6. Условия обращения взыскания на заложенное предприятие

6.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении, в т.ч. и по срокам исполнения, Залогодателем обеспеченных заложенным предприятием обязательств перед Залогодержателем по обстоятельствам, за которые Залогодатель несет ответственность, Залогодержателем (кредитором) может быть обращено взыскание на заложенный предмет ипотеки для удовлетворения требований его к Залогодателю.

6.2. Стороны этого соглашения договорились, что разумные требования залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенной фирмы в соответствии с условиями настоящего кредитного соглашения.

6.3. Реализация (продажа) заложенного предприятия Залогодателя, на которое Залогодержателем обращено взыскание, осуществляется через продажу с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ.

6.4. Начальная цена продажи заложенного предприятия, с которой начинается оферта, определяется соглашением по этому поводу между Залогодателем и Залогодателем. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на аукционе наивысшую цену.

6.5. Залогодержатель имеет право по соглашению с залогом приобрести имущество, на которое распространяется настоящий договор об ипотеке, и зачесть денежные кредиты в счет покупной цены в счет залога, гарантированного заложенным имуществом. К такому соглашению между сторонами договора будут применены правила о договоре купли-продажи, предусмотренные законодательством РФ.

6.6. Залогодержатель обязан возвратить Залогодателю денежную сумму, которая превышает размер обеспеченного заложенным имуществом требования к Залогодателю, если в результате реализации (продажи) Залогодержателем заложенного имущества вырученная сумма действительно превышает размер (сумму) требования Залогодержателя.

6.7. Залогодержатель в том случае, когда сумма, вырученная при реализации (продаже) заложенного предприятия, окажется недостаточной для покрытия обязательств Залогодателя, вправе получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя, не пользуясь при этом преимущественным правом на удовлетворение требования, основанного на ипотеке.

6.8. Залогодатель вправе в любое время до реализации (продажи) заложенного предприятия прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное заложенным предприятием обязательство или ту его часть, исполнение которой Залогодателем просрочено.

6.9. Вопросы порядка урегулирования по результатам обращения взыскания в обеспечение обязательств залогодержателя за имущество, подпадающее под действие настоящего ипотечного договора, стороны договора при необходимости также согласовывают порядок работы.

7. Ответственность сторон

7.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

13 стр., 6423 слов

Договор страхования в гражданском праве

... получении материальной поддержки в случае несчастного случая и по истечении срока действия договора. При имущественном страховании через функцию формирования специализированного страхового фонда не только ... периода платят страховщику страховые премии (платежи, взносы) в соответствии с договором Другая сторона (субъект) страхового экономического отношения - это юридические или физические (отдельные ...

7.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

7.3. Отсутствие вины за неисполнение или неисполнение обязательств, вытекающих из договора, доказывается нарушившей его стороной.

7.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. В этом случае каждая сторона вправе подтвердить в письменной форме результаты решения возникших проблем.

8.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) — участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

9. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

10. Изменение и/или дополнение договора

10.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

10.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны, договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

10.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

10.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

11. Возможность и порядок расторжения договора

11.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.

11.2. Договор может быть расторгнут судьей по требованию одной из сторон только в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон либо в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

11.3. Договор, может быть, расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

11.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п.11.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении _____ (30, 45, 60 и т.п.) дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.

11.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются по взаимному соглашению сторон или судом по требованию одной из сторон договора.

12. Продление срока действия (пролонгация) договора

12.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.

12.2. При этом одна из сторон — инициатор действия не менее, чем за _____ (60, 75, и др.) дней до истечения срока действия настоящего договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации договора и, при наличии в том необходимости, об уточнении условий договора на последующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними не позднее, чем за _____ (25, 30, 40 и др.) дней до истечения срока действия договора письменно извещает сторону — инициатора пролонгации о своей позиции.

12.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора — путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.

13. Действие договора во времени

13.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Залогодателем своих обязательств по кредитному договору с Залогодержателем, т.е. до ___________ года.

13.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств основных сторон, но не освобождает стороны от ответственности за любые нарушения, произошедшие во время заключения или исполнения настоящего кредитного договора.

14. Юридические адресе сторон

14.1. В случае смены зарегистрированного офиса или обслуживающего банка стороны кредитного договора должны связаться друг с другом в течение _____ дней.

14.2. Реквизиты сторон:

Залогодержатель (полное наименование)

Почтовый адрес и индекс -Телеграфный адрес -Факс -Телефон -ИНН -Расчетный счет N -в банке -в г. -кор.счет N -БИК —

___________(Залогодержатель) ___________(Фамилия, И.О.) ___________ года

Залогодатель (полное наименование)

Почтовый адрес и индекс -Телеграфный адрес -Факс -Телефон -ИНН -Расчетный счет N -в банке -в г. -кор.счет N -БИК —

___________( Залогодатель) ___________(Фамилия, И.О.) ___________ года

Дополнительно к Договору прилагаем перечень Приложений являющихся неотъемлемой частью самого договора:

Приложение N 1 к Договору об ипотеке от ___________

(Документ, подтверждающий полномочия — право ответственного представителя Залогодержателя на заключение (подписание) данного договора — лучше подлинники к каждому экземпляру договора для сторон!).

Приложение N 2 к Договору об ипотеке от ___________

(Документ, подтверждающий полномочия — право ответственного представителя Залогодателя на заключение (подписание) данного договора — лучше подлинники к каждому экземпляру договора для сторон!).

Приложение N 3 к Договору об ипотеке от ___________

Характеристика (состав) заложенного по настоящему договору об ипотеке имущества — предприятия как предмету ипотеки (пункт 1.4. договора).

Приложение N 4 к Договору об ипотеке от ___________

Акт инвентаризации (N 4а), бухгалтерский баланс (N 4б), заключение независимого аудитора (N 4в) о составе и оценке предприятия (имущества) — предмета ипотеки по настоящему договору об ипотеке.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:

[Электронный ресурс]//URL: https://ex-zaim.ru/kontrolnaya/osobennosti-ipoteki-predpriyatiya-kak-imuschestvennogo-kompleksa/