Договор купли-продажи недвижимости в российском праве: комплексный анализ актуального законодательства и судебной практики (2023-2025 гг.)

метки: Право, Объект, Имущество, Договор, Сделка, Например, Пользование, Правило

С 1 марта 2025 года межевание земельного участка стало обязательным условием для сделок с недвижимостью. Это не просто техническое изменение, а один из ярких штрихов в постоянно обновляющемся ландшафте российского законодательства о недвижимости, который глубоко влияет на миллионы граждан и тысячи компаний. В условиях столь динамичных преобразований, когда новые нормы и подходы судебной практики возникают едва ли не ежемесячно, глубокое и системное осмысление договора купли-продажи недвижимости приобретает особую актуальность. Действительно, понимание этих изменений критически важно для защиты прав и интересов всех участников рынка, поскольку незнание новых правил может привести к серьезным юридическим и финансовым последствиям.

Настоящая курсовая работа ставит своей целью не просто описать существующие правила, но и погрузиться в сложную ткань правового регулирования, выявив ключевые изменения 2023-2025 годов, которые существенно трансформировали подходы к заключению, исполнению и прекращению сделок с недвижимостью. Предметом исследования выступают правовые нормы, регулирующие отношения купли-продажи недвижимости, а также доктринальные позиции и правоприменительная практика. Объектом же являются сами общественные отношения, возникающие в процессе отчуждения и приобретения недвижимого имущества.

Основная задача работы — предоставить комплексный, глубокий и актуальный анализ договора купли-продажи недвижимости в российском праве. Для достижения этой цели были поставлены следующие задачи: рассмотреть понятие и правовую природу договора; детально изучить его существенные условия; проанализировать требования к форме, порядку заключения, исполнения и государственной регистрации; исследовать особенности купли-продажи отдельных объектов недвижимости с учетом последних законодательных нововведений; а также систематизировать новейшие тенденции в законодательстве и судебной практике за период 2023-2025 годов.

Структура работы выстроена таким образом, чтобы последовательно раскрыть заявленные темы, начиная с общих положений и заканчивая детальным анализом последних изменений. Мы последовательно перейдем от фундаментальных дефиниций к тонкостям правоприменения, предлагая студентам юридических и экономических вузов, специализирующимся на гражданском праве или недвижимости, исчерпывающий материал, соответствующий академическим стандартам и требованиям современного правового поля.

Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости

Понятие и правовая природа договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости — это, по сути, фундамент, на котором зиждется весь оборот недвижимого имущества. В своём ядре он представляет собой классический гражданско-правовой договор, но с рядом специфических черт, обусловленных уникальностью своего предмета — недвижимости. Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 549 дает легальное определение договора продажи недвижимости (или договора купли-продажи недвижимого имущества), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости в ...

... сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену. Исходя из этой дефиниции, договор купли-продажи недвижимости классифицируется как: Консенсуальный: Для ...

С точки зрения юридической природы, этот договор является консенсуальным, что означает, что он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, а не с момента фактической передачи имущества. Он также взаимный, поскольку порождает встречные права и обязанности для обеих сторон: продавец обязан передать имущество, а покупатель – уплатить цену и принять его. Наконец, договор купли-продажи недвижимости возмездный, так как каждая сторона получает встречное удовлетворение за свое исполнение – продавец деньги, покупатель имущество.

Место договора в системе гражданско-правовых договоров определяется его принадлежностью к общему институту купли-продажи (Глава 30 ГК РФ), являясь его специальной разновидностью. Особенности недвижимости как объекта гражданских прав (её прочная связь с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба её назначению, необходимость государственной регистрации прав) обусловливают наличие специального параграфа (§ 7 «Продажа недвижимости») в рамках Главы 30 ГК РФ, который устанавливает особые правила, отличающие продажу недвижимости от продажи иных видов имущества. Эти особенности делают договор купли-продажи недвижимости одним из самых сложных и зарегулированных в гражданском праве.

Доктринальные подходы к осмыслению этого договора также многообразны. Некоторые ученые, такие как А.П. Сергеев и Ю.К. Толстой, подчеркивают его вещно-правовой элемент, связанный с переходом права собственности, в то время как другие акцентируют внимание на его обязательственно-правовой природе, как соглашения, порождающего права и обязанности. В современной российской доктрине преобладает комплексный подход, признающий как обязательственную, так и вещно-правовую составляющую, где обязательство по передаче имущества и уплате цены предшествует акту государственной регистрации перехода права собственности, который окончательно устанавливает вещно-правовые отношения.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Как и любой другой гражданско-правовой договор, договор купли-продажи недвижимости имеет ряд существенных условий, без согласования которых он просто не может быть признан заключенным. Эти условия являются тем каркасом, на котором держится вся конструкция сделки, и их отсутствие делает её юридически ничтожной. В российском праве таких условий три, и каждое из них имеет свою логику и специфику.

Договор Купли-Продажи в Современном Гражданском Праве РФ: Анализ ...

... предотвращение неосновательного обогащения, когда покупатель получает имущество, но не исполняет встречное обязательство. Особенно ярко эта позиция проявилась в контексте договоров купли-продажи недвижимости. Согласно пункту 65 Постановления Пленумов Верховного ...

1. Предмет договора.

Ключевым требованием является точное и однозначное описание недвижимого имущества, которое подлежит передаче покупателю. Статья 554 Гражданского кодекса РФ императивно указывает: «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.» Что это означает на практике? Для квартиры или дома это будет полный адрес (город, улица, номер дома, номер квартиры), общая площадь, кадастровый номер. Для земельного участка — его кадастровый номер, площадь, категория земель и разрешенное использование. Важно, чтобы эти данные позволяли любому заинтересованному лицу без сомнений идентифицировать именно тот объект, о котором идет речь. Распространенной ошибкой является недостаточно полное описание, например, указание только адреса без кадастрового номера или площади, что может привести к спорам и признанию договора незаключенным. Предмет должен быть уникально идентифицируем, чтобы не возникло сомнений, о какой именно из множества аналогичных объектов идет речь. Это принципиально, ведь без точной идентификации объекта сделки невозможно однозначно определить предмет передачи и правового регулирования.

2. Цена договора.

В отличие от многих других договоров, где цена может быть определена по правилам пункта 3 статьи 424 ГК РФ (т.е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги), для договора купли-продажи недвижимости это исключение. Статья 555 Гражданского кодекса РФ прямо устанавливает: «Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.» Это означает, что цена должна быть четко и недвусмысленно зафиксирована в тексте договора. Она может быть указана как общая сумма за весь объект, так и за единицу площади (например, за квадратный метр).

Если цена установлена за единицу площади или иного показателя размера, общая цена будет определяться исходя из фактического размера переданного имущества. Важно, чтобы способ определения цены был однозначен и не допускал разночтений, иначе суд может признать условие о цене несогласованным, а договор – незаключенным.

3. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Это условие является специфическим для договоров купли-продажи жилых помещений и служит важным механизмом защиты прав третьих лиц и покупателя. Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ: «Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры или части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением.» К таким лицам могут относиться, например, члены семьи бывшего собственника, отказавшиеся от приватизации, или лица, в отношении которых существует решение суда о сохранении права пользования. Отсутствие такого перечня, когда он необходим, влечет незаключенность договора. Это условие приобретает особую актуальность в свете последних изменений: с 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начали вносить сведения о членах семьи (в том числе бывших) собственника жилья, которые сохраняют законное право пользования. Это нововведение, безусловно, повысит прозрачность сделок и снизит риски для покупателей, которым теперь будет проще получить информацию о потенциальных «обременениях» жилого помещения правами пользования третьих лиц. Таким образом, покупателю уже не нужно полагаться на добросовестность продавца, ведь вся необходимая информация будет доступна в официальном реестре.

Договор купли-продажи в гражданском праве РФ: Актуальный анализ ...

... (например, продажа недвижимости, предприятия, розничная купля-продажа) вводит дополнительные требования к существенным условиям, что обусловлено особой значимостью предмета сделки или повышенной защитой одной из сторон. Особое внимание требует договор купли-продажи недвижимости. Здесь ...

Таким образом, тщательное и корректное согласование всех трех существенных условий – предмета, цены и, применительно к жилым помещениям, перечня лиц, сохраняющих право пользования, – является залогом юридической действительности договора купли-продажи недвижимости и минимизации рисков для всех участников сделки.

Глава 2. Заключение, исполнение и государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости

Форма договора и порядок его заключения

В гражданском праве форма договора играет ключевую роль, определяя его юридическую силу и последствия несоблюдения установленных требований. Для договора купли-продажи недвижимости законодатель устанавливает строгие правила, обусловленные особой ценностью и значимостью этого вида имущества. Несоблюдение этих правил может привести к серьезным юридическим последствиям, вплоть до признания сделки недействительной.

Прежде всего, статья 550 Гражданского кодекса РФ императивно закрепляет обязательную письменную форму договора продажи недвижимости. Это означает, что стороны должны составить единый документ, выражающий их волю, который должен быть подписан как продавцом, так и покупателем, в соответствии с пунктом 2 статьи 434 ГК РФ. Несоблюдение этого требования – например, заключение устного соглашения или обмен отдельными письмами без формирования единого документа – влечет за собой недействительность договора. Такой договор считается ничтожным, то есть не порождает никаких юридических последствий с момента своего заключения, и стороны не вправе ссылаться на него как на доказательство наличия сделки.

Исторически, в российском праве существовало требование о государственной регистрации самого договора купли-продажи недвижимости. Однако с 1 марта 2013 года (после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ) это требование было отменено для большинства видов недвижимости. Сегодня государственной регистрации подлежит не сам договор, а лишь переход права собственности на недвижимое имущество. Это значительное упрощение процедуры, направленное на снижение административных барьеров.

Тем не менее, существуют случаи, когда законодательство устанавливает требование об обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи или иных сделок с недвижимостью. Например, нотариальное удостоверение обязательно для:

• сделок по отчуждению долей в праве общей собственности (за исключением некоторых случаев, предусмотренных законом);
• сделок по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним гражданам или гражданам, признанным ограниченно дееспособными;
• договоров ренты, предусматривающих отчуждение недвижимости под выплату ренты.

Особое внимание следует уделить изменениям, вступившим в силу с 13 января 2025 года. В соответствии с Федеральным законом от 13 декабря 2024 года № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это правило распространяется даже на сделки между близкими родственниками, которые ранее могли заключаться в простой письменной форме. Данное нововведение направлено на усиление защиты прав граждан, снижение рисков мошенничества и предотвращение ситуаций, когда дарение используется для сокрытия фактической купли-продажи или для обхода преимущественного права покупки. Нотариус при удостоверении сделки проверяет дееспособность сторон, законность намерений, а также разъясняет правовые последствия, что повышает юридическую чистоту таких транзакций.

Правовая природа, особенности обращения и ограничения взыскания ...

... Если договор ипотеки не содержит всех существенных условий, он считается незаключенным. Кроме того, ипотека, как любое обременение недвижимости, подлежит обязательной государственной регистрации в ... Таким образом, несмотря на внедрение современных оборотных инструментов, российское гражданское право сохраняет приверженность принципу строгой акцессорности, что является фундаментальной гарантией защиты ...

Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо строго соблюдать письменную форму, а в определенных случаях – и требование о нотариальном удостоверении, чтобы обеспечить юридическую действительность сделки и избежать потенциальных споров и неблагоприятных правовых последствий.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости

Исполнение договора купли-продажи недвижимости — это кульминационный этап сделки, когда фактически происходит реализация прав и обязанностей, установленных сторонами. Этот процесс включает в себя два основных аспекта: передачу недвижимости продавцом и её принятие покупателем, а также уплату покупной цены.

Порядок передачи недвижимости регулируется статьей 556 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным только после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким документом, как правило, является передаточный акт или иной акт о приеме-передаче. Необходимость составления и подписания такого акта подчеркивает значимость фактической передачи владения над объектом. До момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или повреждения имущества, как правило, лежит на продавце, если иное не предусмотрено договором. После подписания акта и фактической передачи объекта, этот риск переходит к покупателю.

Важно отметить, что уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором, рассматривается законом как отказ от исполнения обязанности по передаче или принятию имущества. В таких случаях другая сторона вправе требовать исполнения договора в судебном порядке и возмещения убытков, причиненных задержкой.

Отдельное внимание законодатель уделяет последствиям передачи недвижимости ненадлежащего качества, что регулируется статьей 557 Гражданского кодекса РФ. Если продавец передает покупателю недвижимость, качество которой не соответствует условиям договора, применяются общие правила о последствиях продажи товара ненадлежащего качества, установленные статьей 475 ГК РФ. Однако здесь есть существенная оговорка: положения статьи 475 ГК РФ о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества не применяются к недвижимости. Это обусловлено фундаментальным свойством недвижимости – её уникальностью и незаменимостью. Невозможно заменить одну квартиру или земельный участок на другой, идентичный, как это возможно с серийными товарами.

Правовое регулирование договора купли-продажи товаров в кредит: ...

... стратегию защиты своих прав в суде. Теоретико-правовая сущность договора купли-продажи в кредит и его место в системе гражданско-правовых обязательств Договор купли-продажи товаров в кредит ... процедур банкротства, сталкивается с серьезными проблемами, касающимися вещных прав. Проблема регистрации движимого имущества. В отличие от недвижимости, где ипотека регистрируется в ЕГРН, залог движимого ...

Таким образом, при выявлении существенных недостатков, которые не были оговорены продавцом, покупатель недвижимости может рассчитывать на следующие меры защиты, предусмотренные статьей 475 ГК РФ:

• соразмерное уменьшение покупной цены;
• безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок;
• возмещение своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству (неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения), покупатель также вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за недвижимость денежной суммы.

Примером из практики может служить ситуация, когда покупатель квартиры обнаружил серьезные дефекты в несущих конструкциях, которые продавец скрыл. В этом случае покупатель не может требовать «другую» такую же квартиру, но вправе требовать либо значительного снижения цены, либо расторжения договора с возвратом денег. Судебная практика подтверждает, что дл�� расторжения договора необходимо доказать именно существенное нарушение условий о качестве, делающее использование объекта по назначению невозможным или крайне затруднительным.

Исполнение договора также включает в себя обязанность покупателя по оплате. Условия и порядок оплаты (единовременный платеж, рассрочка, использование аккредитива, ипотеки) должны быть четко прописаны в договоре. Нарушение покупателем обязанности по оплате является одним из наиболее частых оснований для расторжения договора в судебном порядке.

Государственная регистрация перехода права собственности

В отличие от большинства других видов имущества, право собственности на недвижимость и переход этого права подлежат обязательной государственной регистрации. Это один из краеугольных камней правового регулирования оборота недвижимости в Российской Федерации, обеспечивающий публичность, достоверность и защиту прав собственников.

Обязательность государственной регистрации перехода права собственности закреплена в статье 551 Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом сам договор купли-продажи жилого помещения, заключенный после 1 марта 2013 года, государственной регистрации не подлежит – регистрируется только факт перехода права. Этот подход направлен на упрощение процедуры и снижение административной нагрузки.

Ипотека (залог недвижимости) в системе гражданского права Российской ...

... проблемы государственной регистрации ипотеки Ипотека, как вещное право, подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН (ст. 10 ФЗ № 102-ФЗ, ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Регистрация выполняет ... договора и проблем его регистрации, сравнительный анализ договорной и законной ипотеки с учетом новейших законодательных изменений 2025 года, изучение ипотечных ценных ...

Процедура государственной регистрации осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром) или через многофункциональные центры (МФЦ).

Заявителями могут выступать обе стороны сделки, либо одна из них, если это предусмотрено законом или нотариально удостоверено. В процессе регистрации проверяется законность сделки, наличие необходимых документов, отсутствие обременений, а также соответствие объекта недвижимости данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Новые правила расчета государственной пошлины, вступившие в силу с 1 января 2025 года, существенно изменили финансовую сторону процесса. В соответствии с Федеральным законом № 176-ФЗ, размер государственной пошлины за регистрацию прав и кадастровый учет теперь будет определяться в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Это означает, что для более дорогостоящих объектов пошлина будет выше, что логично связывает административную плату с экономической ценностью регистрируемого права.

Кроме того, с 1 января 2025 года введена новая государственная пошлина за постановку объекта на кадастровый учет, которая ранее не взималась. Это новшество призвано компенсировать затраты государства на ведение кадастрового учета и поддержание актуальности сведений в ЕГРН. Для физических лиц эта пошлина, как правило, составляет 350 рублей, для юридических — 1000 рублей. Введена также возможность ускоренной регистрации сделок с недвижимостью в срок не более одного рабочего дня, но за двойную госпошлину, что предоставляет участникам рынка гибкий инструмент для оперативного завершения сделок при необходимости.

Последствия уклонения от государственной регистрации также четко определены законом. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации. Более того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Это является важной гарантией защиты интересов добросовестной стороны сделки.

Например, в судебной практике часто встречаются случаи, когда продавец, получив полную оплату, отказывается подавать документы на регистрацию перехода права собственности. В такой ситуации покупатель вправе обратиться в суд с требованием о принудительной регистрации, и суд, установив факт заключения договора и его исполнения покупателем, обяжет Росреестр зарегистрировать переход права.

Государственная регистрация не просто формальность, а ключевой этап, который не только фиксирует переход права собственности, но и обеспечивает прозрачность, надежность и предсказуемость отношений в сфере оборота недвижимости, постоянно совершенствуясь в соответствии с требованиями времени.

Глава 3. Особенности правового регулирования купли-продажи отдельных объектов недвижимости в 2025 году

Помимо общих положений, регламентирующих договор купли-продажи недвижимости, российское законодательство устанавливает специальные правила и ограничения для отдельных категорий объектов. Эти нормы продиктованы уникальными характеристиками каждого вида недвижимости и направлены на защиту публичных интересов, прав третьих лиц и обеспечение стабильности гражданского оборота. В 2025 году произошло несколько значимых изменений, которые существенно повлияли на порядок купли-продажи жилых помещений, земельных участков, долей в праве общей собственности и объектов незавершенного строительства.

Правовое регулирование договора купли-продажи земельных участков: ...

... недвижимости (ЕГРН), что прямо установлено п. 6 ст. 56 ЗК РФ. Наличие регистрации является ключевым фактором, определяющим риски покупателя и его потенциальный статус добросовестного приобретателя. Договор купли-продажи ... обременений: Ипотека (залог недвижимости) — право залогодержателя. Аренда (долгосрочная) — право арендатора. Частный сервитут — право ограниченного пользования, установленное в ...

Купля-продажа жилых помещений

Жилые помещения – это особый вид недвижимости, поскольку они напрямую затрагивают конституционное право граждан на жилище. Отсюда проистекают и специфические требования к договорам их купли-продажи.

Ключевой особенностью является существенное условие о сохраняющих право пользования лицах, закрепленное в пункте 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ. Если в жилом помещении проживают лица, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования им после его приобретения покупателем, в договоре купли-продажи должен быть указан перечень этих лиц с подробным описанием их прав. Это могут быть, например, члены семьи собственника, отказавшиеся от приватизации, или лица, обладающие правом пожизненного проживания по завещательному отказу или договору ренты. Отсутствие такого перечня делает договор незаключенным, что является важнейшим механизмом защиты прав этих лиц и предотвращения обмана покупателей.

С 1 сентября 2025 года вступило в силу важнейшее нововведение, направленное на повышение прозрачности сделок и защиту прав покупателей. Теперь в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начали вносить сведения о членах семьи (в том числе бывших) собственника жилья, которые сохраняют законное право пользования жилым помещением после его приобретения новым владельцем. Эта информация поступает в ЕГРН на основании заявления собственника и (бывших) членов семьи либо решения суда. Таким образом, покупатель, запрашивая выписку из ЕГРН, получит полную информацию о всех лицах, чьи права пользования могут ограничить его владение. Это значительно снижает риск приобретения жилья «с сюрпризом» и упрощает проверку юридической чистоты объекта. Кроме того, для оформления ипотеки на такое жилье теперь требуется нотариальное согласие всех членов семьи с правом проживания, что дополнительно усиливает гарантии для кредитных организаций и покупателей. Разве это не означает новый уровень безопасности для всех участников сделок с недвижимостью?

Купля-продажа земельных участков

Земельные участки, будучи недвижимостью, также имеют свою уникальную специфику, связанную с их природным происхождением, ограниченностью, а также особой ролью в экономике и экологии.

Одним из наиболее значимых изменений с 1 марта 2025 года стало введение обязательного межевания земельного участка как условия для сделок с недвижимостью. Это нововведение установлено Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь продать, подарить, обменять или совершить иную подлежащую государственной регистрации сделку с земельным участком можно только в том случае, если в ЕГРН содержатся точные сведения о местоположении его границ. Цель этого закона – устранить неопределенность в границах участков, сократить количество земельных споров и упорядочить данные государственного кадастра недвижимости.

Глубокий анализ и актуализация денежно-кредитной системы России: ...

... реальности. Трансформация спроса и предложения денег: В условиях цифровизации скорость обращения денег (V) может значительно возрастать, поскольку транзакции становятся мгновенными. ... механизмы денежно-кредитной политики Банка России в 2024-2025 гг. В условиях нестабильной макроэкономической среды, характеризующейся геополитическими вызовами и ... на открытом рынке: Включают покупку или продажу гос

Последствия отсутствия сведений о границах в ЕГРН серьезны: государственная регистрация сделки будет приостановлена. Аналогичные правила введены для кадастрового учета и регистрации прав на здания, сооружения (кроме линейных) и объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без установленных границ. Это означает, что до проведения межевания и внесения сведений о границах в ЕГРН, любые сделки с такими объектами будут фактически заблокированы.

Помимо межевания, Земельный кодекс РФ (статья 37, пункт 1) обязывает продавца при купле-продаже земельного участка предоставлять покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. К таким обременениям могут относиться сервитуты (право ограниченного пользования чужим земельным участком), залог (ипотека), аренда, а также публичные ограничения (например, охранные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий).

Эта информация критически важна для покупателя, поскольку она напрямую влияет на возможность использования участка по назначению и его рыночную стоимость.

Купля-продажа долей в праве общей собственности

Сделки с долями в праве общей собственности всегда вызывали особый интерес законодателя и правоприменителя, поскольку затрагивают интересы нескольких сособственников.

Классическое правило, установленное статьей 250 Гражданского кодекса РФ, – это преимущественное право покупки сособственников. При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец обязан письменно известить других сособственников о своем намерении продать долю, указав цену и другие условия. Если сособственники откажутся от покупки или не приобретут долю в установленный срок, продавец вправе продать её любому лицу. Нарушение этого правила дает сособственнику право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Однако с 13 января 2025 года произошло значимое изменение, касающееся не купли-продажи, но тесно связанное с оборотом долей – договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это нововведение предусмотрено Федеральным законом от 13 декабря 2024 года № 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» и распространяется на все договоры дарения, включая сделки между близкими родственниками. До этого момента сделки дарения между близкими родственниками могли оформляться в простой письменной форме, что нередко использовалось для обхода правила о преимущественном праве покупки при «мнимой» продаже доли. Теперь, благодаря обязательному нотариальному удостоверению, нотариус будет проверять законность сделки, истинные намерения сторон и соблюдение прав третьих лиц, что значительно затруднит недобросовестные схемы.

Правовой режим и купля-продажа объектов незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства (ОНС) занимают особое место в категории недвижимости. Долгое время их правовой режим вызывал дискуссии, но сегодня законодатель однозначно признает их недвижимым имуществом.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства. Это означает, что ОНС могут быть предметом различных гражданско-правовых сделок, включая куплю-продажу, ипотеку, аренду. Однако их оборот имеет свои особенности, связанные с отсутствием окончательной строительной готовности и зависимостью от земельного участка, на котором они расположены.

В 2025 году введены правила, которые усиливают связь ОНС с земельным участком и требования к его учету. В частности, кадастровый учет и регистрация прав на объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без установленных границ, также подлежат приостановлению. Это положение является логическим продолжением требования об обязательном межевании земельных участков, поскольку без четко определенных границ земли невозможно адекватно идентифицировать и зарегистрировать расположенный на ней ОНС. Таким образом, прежде чем совершать сделки с ОНС, необходимо убедиться, что земельный участок под ним имеет установленные и зарегистрированные границы.

Актуальная судебная практика по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ) также претерпела изменения, которые косвенно затрагивают правовой режим ОНС, поскольку предметом ДДУ, по сути, является будущий объект недвижимости, который на момент заключения договора является ОНС. С 1 января 2025 года вступили в силу новые положения, направленные на обеспечение баланса интересов застройщиков и дольщиков:

• Минимальный гарантийный срок на результат отделочных работ и элементы отделки сокращен до одного года (ранее три года) и теперь устанавливается непосредственно в ДДУ. Этот срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.
• Размер ответственности застройщика при нарушении требований к результату отделочных работ, установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования ограничивается 3% от цены ДДУ, если больший размер не предусмотрен самим договором.

Эти изменения, хотя и касаются в первую очередь ДДУ, оказывают влияние на общую практику работы с ОНС, поскольку они устанавливают новые стандарты ответственности и гарантий, которые могут быть экстраполированы и на другие формы купли-продажи незавершенных объектов. Данные положения применяются к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных как после 1 января 2025 года, так и до нее (в части прав и обязанностей, возникающих после этой даты).

Это демонстрирует стремление законодателя к более гибкому и адаптивному регулированию строительной отрасли, особенно в части взаимодействия с потребителями.

Глава 4. Новейшие тенденции в законодательстве и судебной практике (2023-2025 гг.)

Период 2023-2025 годов ознаменовался рядом значительных изменений в российском законодательстве и правоприменительной практике, которые оказали и продолжают оказывать существенное влияние на сферу купли-продажи недвижимости. Эти изменения затронули как фискальные аспекты сделок, так и процедуры государственной регистрации, а также правила разрешения споров.

Изменения в налогообложении сделок с недвижимостью

Налоговый аспект всегда был одним из ключевых при совершении сделок с недвижимостью. С 1 января 2025 года в России вступила в силу прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для доходов от продажи недвижимого имущества. Это нововведение, ставшее частью более широкой налоговой реформы, направлено на повышение справедливости налогообложения и перераспределение налоговой нагрузки.

Теперь ставка НДФЛ составляет:

• 13% с дохода от продажи недвижимого имущества, если сумма такого дохода не превышает 2,4 млн рублей;
• 15% с суммы дохода, превышающей 2,4 млн рублей.

При этом важно отметить, что минимальные сроки владения имуществом, по истечении которых доход от его продажи полностью освобождается от НДФЛ, остались прежними:

• 3 года – для объектов, полученных в дар от близких родственников, по наследству, в результате приватизации, а также для единственного жилья (независимо от способа приобретения);
• 5 лет – для всех остальных случаев (например, приобретение по договору купли-продажи, если это не единственное жилье).

Это означает, что прогрессивная шкала применяется только к тем доходам, которые подлежат налогообложению, то есть когда минимальный срок владения не истёк. Например, если человек продал квартиру за 5 млн рублей, владея ею 2 года (и это не единственное жилье), и при этом вычеты (например, расходы на приобретение) составили 3 млн рублей, налогооблагаемый доход составит 2 млн рублей. В этом случае НДФЛ будет исчислен по ставке 13%. Если же налогооблагаемый доход составит, например, 3 млн рублей, то 2,4 млн рублей будут облагаться по ставке 13%, а оставшиеся 600 тыс. рублей – по ставке 15%. Эти изменения существенно влияют на экономику сделок и требуют от продавцов более внимательного планирования и учета налоговых последствий. Как это повлияет на инвестиционную привлекательность недвижимости для краткосрочных операций?

Актуальные вопросы государственной регистрации прав на недвижимость

Институт государственной регистрации прав на недвижимость постоянно совершенствуется, стремясь обеспечить максимальную прозрачность, скорость и надежность операций. Период 2023-2025 годов принес несколько ключевых изменений в этой области.

С 1 января 2025 года начали действовать новые правила расчета государственной пошлины за регистрацию прав и кадастровый учет. Как уже упоминалось, размер пошлины теперь определяется в зависимости от кадастровой стоимости объекта, что делает систему более гибкой и экономически обоснованной. Федеральный закон № 176-ФЗ также ввел новую государственную пошлину за постановку объекта на кадастровый учет, которая ранее отсутствовала. Это важно для первичн��й регистрации объектов или для обновления данных о них.

Помимо этого, законодатель предусмотрел возможность ускоренной регистрации сделок с недвижимостью. Теперь, при уплате двойной государственной пошлины, срок регистрации может быть сокращен до одного рабочего дня. Это является ценным инструментом для тех, кто нуждается в максимально оперативном оформлении прав, например, при срочных сделках или необходимости быстрого получения кредита под залог недвижимости.

Одним из наиболее значимых нововведений, вступивших в силу с 1 сентября 2025 года, является внесение сведений о членах семьи собственника (в том числе бывших) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), если они сохраняют право пользования жилым помещением. Это решение направлено на повышение прозрачности сделок с жильем и усиление защиты прав покупателей. До этого момента информацию о таких лицах можно было получить только из выписки из домовой книги или на основании запроса в управляющую компанию, что не всегда было доступно и могло быть скрыто продавцом. Теперь же потенциальный покупатель, заказывая выписку из ЕГРН, сможет увидеть полный перечень лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, что значительно снижает риски для добросовестных приобретателей и способствует «чистоте» сделок.

Обзор судебной практики по спорам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости (2023-2025 гг.)

Судебная практика является живым отражением применения норм права и постоянно адаптируется к изменяющимся условиям и вызовам. В сфере купли-продажи недвижимости за последние два года наблюдались важные тенденции.

Особое внимание следует уделить спорам в сфере долевого участия в строительстве (ДДУ). В условиях экономической нестабильности и внешних факторов, Правительство РФ неоднократно вводило и продлевало мораторий на применение неустоек, штрафов, пеней и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам ДДУ. Изначально введенный в 2024 году, этот мораторий был продлен до 31 декабря 2025 года включительно Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925. Это решение, хотя и направлено на поддержку строительной отрасли, значительно влияет на права дольщиков, ограничивая их возможности по взысканию компенсаций за нарушение сроков передачи объектов.

Верховный Суд РФ активно рассматривает споры по взысканию неустоек с застройщиков, уточняя порядок применения моратория. Например, в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2025 г. № 5-КГ24-163-К2 Суд отменил ранее принятые судебные акты и передал дело на новое рассмотрение, поскольку не был исследован вопрос о факте отправки претензии о выплате неустойки в адрес ответчика до введения моратория. Это указывает на то, что, несмотря на мораторий, суды внимательно подходят к оценке действий сторон и соблюдению досудебного порядка урегулирования споров.

Судебная практика по расторжению договоров купли-продажи недвижимости за 2024-2025 годы свидетельствует о том, что наиболее частыми основаниями для расторжения являются:

• Неоплата цены договора или отказ от принятия объекта со стороны покупателя.
• Отказ продавца передать имущество или передача имущества с существенными недостатками, которые не были оговорены.

Существенное нарушение договора одной из сторон, делающее невозможным достижение цели, ради которой договор заключался, является основным условием для расторжения договора в судебном порядке в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ. При этом суды тщательно исследуют, было ли нарушение действительно существенным, и каковы были последствия для другой стороны. Например, незначительная задержка оплаты может не быть признана существенным нарушением, если не доказано, что она привела к значительным убыткам продавца. В то же время, полное отсутствие оплаты или передача объекта, непригодного для использования по назначению, почти всегда трактуются как существенные нарушения, дающие право на расторжение.

В целом, судебная практика последних лет демонстрирует стремление к балансу интересов сторон, но при этом строго следует букве закона, особенно в части соблюдения процедурных требований и доказательства существенности нарушений.

Заключение

Договор купли-продажи недвижимости, являясь краеугольным камнем гражданского оборота, в российском праве представляет собой динамично развивающийся институт, постоянно адаптирующийся к меняющимся экономическим условиям и социальным запросам. Проведенный в рамках данной курсовой работы комплексный анализ актуального законодательства и судебной практики за период 2023-2025 годов позволил не только систематизировать его основные положения, но и выявить ключевые тенденции, определяющие вектор его развития.

Прежде всего, мы подтвердили, что договор купли-продажи недвижимости сохраняет свою консенсуальную, взаимную и возмездную природу, а его место в системе гражданско-правовых договоров остается неизменным — это специальная разновидность общего договора купли-продажи. Существенные условия – предмет, цена и, применительно к жилым помещениям, перечень лиц, сохраняющих право пользования – остаются незыблемыми гарантиями определенности сделки.

Особое внимание было уделено процедурным аспектам: обязательной письменной форме договора, порядку его исполнения посредством передаточного акта и, конечно, государственной регистрации перехода права собственности. Здесь мы зафиксировали значимые новации 2025 года: отмена государственной регистрации самого договора купли-продажи жилых помещений, но при этом введение обязательного нотариального удостоверения для всех договоров дарения недвижимости между гражданами с 13 января 2025 года, что призвано повысить юридическую чистоту таких сделок и исключить недобросовестные схемы.

Раздел, посвященный особенностям купли-продажи отдельных объектов, ярко продемонстрировал целенаправленную работу законодателя по детализации и усилению защиты прав участников рынка. Нововведение с 1 сентября 2025 года о внесении в ЕГРН сведений о членах семьи, сохраняющих право пользования жилым помещением, существенно повышает прозрачность и снижает риски для покупателей. Изменение с 1 марта 2025 года, делающее межевание земельного участка обязательным условием для сделок с ним, является фундаментальным шагом к упорядочению земельных отношений и минимизации споров о границах. Также были рассмотрены актуальные изменения в регулировании оборота объектов незавершенного строительства, включая новые правила по гарантийным срокам и ответственности застройщиков по ДДУ, вступившие в силу с 1 января 2025 года.

Отдельно стоит подчеркнуть важность главы, посвященной новейшим тенденциям. Введение прогрессивной шкалы НДФЛ для доходов от продажи недвижимости с 1 января 2025 года, а также новые правила расчета госпошлины за регистрацию прав и кадастровый учет (с учетом кадастровой стоимости объекта) и возможность ускоренной регистрации за двойную пошлину – всё это свидетельствует о стремлении к более адаптивной и справедливой фискальной и административной политике. Обзор судебной практики, включая продление моратория на неустойки для застройщиков до 31 декабря 2025 года и актуальные основания для расторжения договоров, показал, как высшие судебные инстанции реагируют на вызовы времени, стремясь обеспечить баланс интересов участников гражданского оборота.

В целом, период 2023-2025 годов характеризуется активным нормотворчеством и развитием правоприменительной практики в сфере договора купли-продажи недвижимости. Эти изменения направлены на повышение стабильности гражданского оборота, защиту прав и законных интересов добросовестных участников сделок, а также на совершенствование государственных процедур. Для студентов юридических и экономических вузов понимание этих изменений является критически важным для формирования глубоких теоретических знаний и практических навыков в области гражданского права и недвижимости. Дальнейшее развитие института договора купли-продажи недвижимости, безусловно, будет связано с поиском оптимального баланса между частными и публичными интересами, а также с адаптацией к новым технологиям и вызовам современного общества.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 4-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. // Собрание Законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3594.
4. Постановление Президиума ВАС РФ от 19 сентября 2000 года N 1288/00 // Консультант плюс.
5. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года N 59) // Консультант плюс.
6. Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 22 февраля 2005 года N АЗЗ-9837/04-С2-Ф02-410/05-С2 // Консультант плюс.
7. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 октября 2005 года N 16-В05-22 // Консультант плюс.
8. Обзор кассационной и надзорной практики по гражданским делам за 2006 год Пермского краевого суда. // Консультант плюс.
9. Постановление ФАС Центрального округа от 28 апреля 2006 года по делу N А36-181/15-03(А36-417/2005) // Консультант плюс.
10. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2025 г. N 5-КГ24-163-К2. Суд отменил принятые ранее судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа и передал дело в указанной части на новое рассмотрение, поскольку судом не исследован вопрос, касающийся факта отправки в адрес ответчика претензии о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Доступ из СПС «ГАРАНТ».
11. Об изменениях госпошлины в 2025 году. МФЦ Мурманской области. URL: https://mfc.gov-murman.ru/news/85376/ (дата обращения: 09.10.2025).
12. Налог с продажи квартиры: инструкция по НДФЛ. HARANT. URL: https://harant.ru/blog/nalog-s-prodazhi-kvartiry-instrukciya-po-ndfl/ (дата обращения: 09.10.2025).
13. Как изменится размер госпошлины в 2025 году. МФЦ КБР. URL: https://mfc.kbr.ru/press/news/detail.php?ELEMENT_ID=2151 (дата обращения: 09.10.2025).
14. Введена прогрессивная шкала НДФЛ при продаже имущества в 2025 году. ФНС России. URL: https://www.nalog.gov.ru/rn10/news/activities_fts/13149845/ (дата обращения: 09.10.2025).
15. В ЕГРН начнут вносить сведения о членах семьи собственника жилья. URL: https://спроси.дом.рф/news/v-egrn-nachnut-vnosit-svedeniya-o-chlenakh-semi-sobstvennika-zhilya/ (дата обращения: 09.10.2025).
16. Новые пошлины за кадастровый учет и регистрацию прав с 2025 года. URL: https://www.pbprog.ru/news/novye-poshliny-za-kadastrovyy-uchet-i-registratsiyu-prav-s-2025-goda/ (дата обращения: 09.10.2025).
17. С 1 сентября 2025 ЕГРН покажет бывших жильцов квартиры. Контур. URL: https://kontur.ru/articles/6604 (дата обращения: 09.10.2025).
18. С 1 марта 2025 года начинает действовать новый порядок сделок с земельными участками. mfc01.ru. URL: https://mfc01.ru/news/s-1-marta-2025-goda-nachinaet-deystvovat-novyy-poryadok-sdelok-s-zemelnymi-uchastkami (дата обращения: 09.10.2025).
19. Обязательное межевание в 2025 году новые требования. Земля и право. URL: https://zemliapravo.ru/novosti/obyazatelnoe-mezhevanie-v-2025-godu.html (дата обращения: 09.10.2025).
20. С 1 марта 2025 года межевание земельного участка станет обязательным условием для государственной регистрации сделки по его отчуждению. Правительство Республики Крым. Официальный портал. URL: https://rk.gov.ru/ru/article/show/90539 (дата обращения: 09.10.2025).
21. С 13 января 2025 года вводится обязательное нотариальное заверение договоров дарения недвижимости. Администрация городского округа Солнечногорск. URL: https://solreg.ru/news/s-13-yanvarya-2025-goda-vvoditsya-obyazatelnoe-notarialnoe-zaverenie-dogovorov-dareniya-nedvizhimosti (дата обращения: 09.10.2025).
22. В 2025 году изменятся правила расчета госпошлин за регистрацию прав и кадастровый учет. Консультационный центр ДОМ.РФ. URL: https://спроси.дом.рф/news/v-2025-godu-izmenjatsja-pravila-rascheta-gosposhlin-za-registratsiju-prav-i-kadastrovyy-uchet/ (дата обращения: 09.10.2025).
23. Сведения о членах семьи собственников квартир будут отражаться в ЕГРН. ГАРАНТ. URL: https://www.garant.ru/news/1709404/ (дата обращения: 09.10.2025).
24. С января 2025 года нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости станет обязательным. Новости Севастополя, Крыма. URL: https://sevastopol.su/news/s-yanvarya-2025-goda-notarialnoe-udostoverenie-dogovora-dareniya-nedvizhimosti-stanet (дата обращения: 09.10.2025).
25. Обязательное межевание участка с 2025 года. Агентство недвижимости Истрариел. URL: https://istrariel.ru/stati/obyazatelnoe-mezhevanie-uchastka-s-2025-god/ (дата обращения: 09.10.2025).
26. Как изменились госпошлины за действия с недвижимостью в 2025 году. Циан. URL: https://journal.cian.ru/posts/kak-izmenilis-gosposhliny-za-dejstviya-s-nedvizhimostyu-v-2025-godu/ (дата обращения: 09.10.2025).
27. С 1 марта 2025 года межевание земельного участка станет обязательным условием для государственной регистрации сделок с ним. bti-tula.ru. URL: https://bti-tula.ru/s-1-marta-2025-goda-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-stanet-obyazatelnym-usloviem-dlya-gosudarstvennoy-registratsii-sdelok-s-nim/ (дата обращения: 09.10.2025).
28. С 13 января 2025 года все граждане обязаны заверять договор дарения недвижимости у нотариуса. МФЦ КБР. URL: https://mfc.kbr.ru/press/news/detail.php?ELEMENT_ID=2152 (дата обращения: 09.10.2025).
29. С 13 января 2025 года вводится обязательное нотариальное заверение договоров дарения недвижимости. МФЦ Хакасии. URL: https://mfc-khakasia.ru/news/s-13-yanvarya-2025-goda-vvoditsya-obyazatelnoe-notarialnoe-zaverenie-dogovorov-dareniya-nedvizhimosti/ (дата обращения: 09.10.2025).
30. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физлицами должен удостоверять нотариус. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/legalnews/23117/ (дата обращения: 09.10.2025).
31. В ЕГРН будут указывать сведения о членах семьи бывшего собственника жилья. Циан. URL: https://journal.cian.ru/posts/v-egrn-budut-ukazyvat-svedeniya-o-chlenah-semi-byvshego-sobstvennika-zhilya/ (дата обращения: 09.10.2025).
32. Новые правила Росреестра: сведения о членах семьи в ЕГРН с 2025 года. URL: https://tatmedia.ru/news/rosreestr-raziasnil-novye-pravila-vneseniia-v-egrn-informatsiiu-o-chlenakh-semi-v-tom-chisle-byvshikh-sobstvennika-zhilia-kotorye-nachnut-deistvovat-s-1-sentiabria-2025-goda-6489396 (дата обращения: 09.10.2025).
33. Прогрессивная шкала НДФЛ с 2025 года. ГАРАНТ. URL: https://www.garant.ru/news/1710927/ (дата обращения: 09.10.2025).
34. Налог с продажи недвижимости в 2025 году: что изменится. Журнал Домклик. URL: https://journal.domclick.ru/news/nalog-s-prodazhi-nedvizhimosti-v-2025-godu-chto-izmenitsya/ (дата обращения: 09.10.2025).
35. Как изменится налог на доходы при продаже недвижимости в 2025 году. Циан. URL: https://journal.cian.ru/posts/kak-izmenitsya-nalog-na-dohody-pri-prodazhe-nedvizhimosti-v-2025-godu/ (дата обращения: 09.10.2025).
36. Обзор судебной практики по купле-продаже недвижимости за 2022–2024 годы. URL: https://e.urcom.ru/876077 (дата обращения: 09.10.2025).
37. Расторжение договора купли-продажи квартиры, как аннулировать сделку. URL: https://souzst.ru/novosti/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-kak-annulirovat-sdelku/ (дата обращения: 09.10.2025).
38. Расторжение договора купли-продажи недвижимости с застройщиком. Юристы по ДДУ — Двитекс. URL: https://dviteh.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/ (дата обращения: 09.10.2025).
39. Расторжение договора купли продажи недвижимости в судебном порядке. URL: https://www.advgazeta.ru/obzory/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-sudebnom-poryadke/ (дата обращения: 09.10.2025).
40. Анализ практики ВС по спорам в области долевого строительства. Адвокатская газета. URL: https://www.advgazeta.ru/mneniya/analiz-praktiki-vs-po-sporakh-v-oblasti-dolevogo-stroitelstva/ (дата обращения: 09.10.2025).
41. Договор купли-продажи недвижимости в 2025 году: как составить и оформить. Двитекс. URL: https://dviteh.ru/dogovor-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/ (дата обращения: 09.10.2025).
42. Споры с застройщиками в 2025 году. Юристы по ДДУ — Двитекс. URL: https://dviteh.ru/spory-s-zastrojshhikami-v-2025-godu/ (дата обращения: 09.10.2025).
43. Мораторий на ответственность застройщиков по ДДУ правительство продлило до 31 декабря 2025 года. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/legalnews/23616/ (дата обращения: 09.10.2025).
44. Устранение недостатков по договору долевого участия. КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39803/ (дата обращения: 09.10.2025).
45. Существенные условия заключения договора купли-продажи недвижимости. URL: https://urist-rostova.ru/sushchestvennye-usloviya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/ (дата обращения: 09.10.2025).
46. Договор купли-продажи. Википедия. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8 (дата обращения: 09.10.2025).
47. Существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. Администрация ГО «Город Калининград». URL: https://www.klgd.ru/legal/doc/articles/dogovor_kupli_prodazhi_nedvizhimogo_imushchestva.php (дата обращения: 09.10.2025).
48. Государственная регистрация права собственности на недвижимость: как оформить квартиру в собственность. Журнал Домклик. URL: https://journal.domclick.ru/news/gosudarstvennaya-registratsiya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost/ (дата обращения: 09.10.2025).
49. Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости. Кежв М. В. Российский университет кооперации. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-zaklyucheniya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti (дата обращения: 09.10.2025).
50. Гражданский кодекс РФ (часть 2).

    Глава 30. Купля — продажа, § 7. Продажа недвижимости. Столичный стандарт. URL: https://stolicast.ru/articles/civil-code-part-2-chapter-30-paragraph-7-real-estate-sales/ (дата обращения: 09.10.2025).

51. Энциклопедия решений. Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости при его отчуждении по договору (август 2025).

    Доступ из СПС «ГАРАНТ».

52. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости (Общие положения).

    Томск, 2010.

53. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи // Законность. 2010. N 2.
54. Брагинский М.И. Договор продажи недвижимости // Бюллетень нотариальной практики. 2010. N 2.
55. Брауде И.Л. Переход права собственности на строения // Государство и право. 2010. N 7.
56. Бунич Г.А. Гражданское право М.: Дашков и К, 2010. 373 с.
57. Бурмистрова Е.А. Сделки с недвижимым имуществом нежилого назначения и их государственная регистрация.
58. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 2010.
59. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К Толстого. СПб.: Проспект, 2010. 657 с.
60. Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. М.: Закон и право, 2010. 703 с.
61. Гражданское право / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Юринформцентр, 2010. 574 с.
62. Гражданское право. / Под ред. В.П. Мозолина А.И. Масляева М.: Юристъ, 2009. 631 с.
63. Гражданское право: В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. М.: БЭК, 2010. 682 с.
64. Григорьев Д. Пользование участком при покупке недвижимости // ЭЖ-Юрист. 2009. N 45.
65. Жигачев А.В. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения // СПС КонсультантПлюс. 2009.
66. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. М., 2008.
67. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. М., 2010.
68. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-издат, 2010. 880 с.
69. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2007.
70. Ломидзе О.Г. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 2-е изд., перераб. и доп. М., 2001.
71. Маковская А.А., Козырь О.М. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества: (Реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2009. N 2.
72. Мельников Н. Сделки с объектами незавершенного строительства // Хозяйство и право. 2010. N 4. С. 58 — 63.
73. Мостов Г.С. Особенности приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество // Правовые вопросы недвижимости. 2010. N 2.
74. Павлодский Е. Залог недвижимого имущества (ипотека) // Хозяйство и право. 2010. N 4.
75. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М., 2009.
76. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2010.
77. Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости. М., 2010.
78. Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 2008. N 6.